小焦踩盘:1.5万/㎡起!近94%户型瞰水景!乐从景观盘实探

佛山资讯助手 2019-09-17 18:13:30
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双名企匠造,一期已封顶

一个是背靠国资央企的中交地产,一个是有着27载雄厚筑作经验的雅居乐集团,若二者强强联合,其合作开发的项目必然颇受期待。

近日,小焦就实地探访了位于顺德乐从的中交雅居乐·剑桥郡

(中交雅居乐·剑桥郡效果图)

资料显示,中交雅居乐·剑桥郡所在地块,是中交地产于2017年9月斥资超30.6亿斩获,这也是中交地产进入佛山的排名前列个项目。

时隔2年,项目进度如何?且让小焦一一道来!

看项目:

规划28栋住宅,在推三四房,售价1.5万/㎡起

中交雅居乐·剑桥郡总占地约11万㎡,总建面约42万㎡,规划28栋高层住宅,容积率2.8,全盘近94%户型可瞰水景。车位配比超1:1,物业管理费3元/㎡.月。

项目以创富二路为界,分南区、北区开发,南区规划15栋住宅及一所24班制幼儿园,住宅楼高均为24层,且均为2梯4户设计;北区规划13栋住宅及一处游泳池,住宅楼高均为19层,梯户比为2梯4户或2梯6户设计。

(项目规划图)

规划图显示,南区1-5座、北区1-6座为项目一期产品;北区7-13座为二期;而南区6-15座则为三期。

(项目沙盘模型)

据销售透露,一期11栋住宅已全部封顶,预计2021年上半年可交付使用。

(一期已封顶)

截止目前,南区1座、北区2座已基本售罄,如今在售的产品集中在南区2座及北区4、6座,涵盖建面约96-139㎡三至四房,售价约15000-18000元/㎡,带装修。

(项目一期组团)

若以售价17000元/㎡计算,其中4种户型三成首付的情况大致如下:

(部分户型价格参考,制表:搜狐焦点佛山站)

销售透露,到访客户大多来自乐从本地。至于项目下一波会加推哪些产品,销售表示尚未确认,但南区、北区将会同时推货。

看板房:

均为N+1设计,布局中规中矩

目前,项目开放了5个异地样板房,位于项目所配建的幼儿园内,涵盖建面96/98㎡2+1房、建面117/119/139㎡3+1房,均为2厅2卫设计,户型布局中规中矩。

值得一提的是,所有样板房均带硬装+软装,可以看到大部分的交楼情况。

接下来重点说说98㎡及139㎡的户型。

98㎡户型为竖厅设计,活动区和休息区左右布局,动静分区。阳台开间3.6米,进深6.6米,客餐厅相连,装修风格为现代简约风。

进门为入户花园,可设置鞋柜,放置鞋子、雨具等杂物,私享更多收纳空间。

穿过入户花园,左侧即为厨房,U型设计,带窗户。操作空间较阔绰,可同时进行洗、切、蒸,还预留位置放置冰箱。

卧室均带飘窗,且主卧带独立卫生间,私密性较佳。

139㎡户型为3+1房布局,方正实用,客餐厅相连,南北双阳台设计,采光通风效果较佳。

入门处设置玄关,可放置杂物,收纳空间充足。

穿过玄关,左侧为阳台,业主可根据喜好改造成书房、茶室,或儿童游乐区。

主卧套房设计,放置1.8米大床、床头柜、衣柜、梳妆台后,仍有较大富余空间,且带独立卫生间及衣帽间,私密性较好。

两间次卧均带飘窗,距离公共卫生间距离较近,方便使用。

看区位:

TOD站点在旁,公立教育资源丰富

介绍完项目,再来看看中交雅居乐·剑桥郡的区位条件。

项目位于顺德区新桂路与创富三路交汇处东北侧,所属佛山新城南版块,片区规划有佛山地铁1号线延长线(规划中)有轨电车5号线(规划中),并在项目南面约500米处设置乐从北围“TOD”交通枢纽站,未来乘坐地铁,可快速前往广佛中心区。

另外,项目周边还规划有广佛江珠城际轨道(规划中),设乐从站。

同时,项目还享有“三横三纵”等立体交通网络,西侧为新桂路,北侧为佛山一环,直通佛山新城、乐从天佑城等地,来往禅桂也十分便利。

配套方面,最吸睛的莫过于其教育配套及景观资源。项目西侧预留8.8㎡的教育用地,已启动建设2所小学和1所初中,预计2022年投入使用,且社区内配建了24班制的幼儿园,可以说举步即可享受从幼儿园到初中的公立教育。

(销售中心所在位置即为项目配建的幼儿园)

此外,项目周边还有乐从中学(省一级中学)、鹭洲梁桂凤纪念中学(顺德区一级学校)、大闸小学、水藤小学等多所学府。

更难得的是,项目拥超60万㎡生态景观资源,内揽2.5公里一线江湾,东北侧为500亩的滨江公园,南侧为200米的琴湖公园,景观资源优越。

(琴湖公园花海,图片来源于中交雅居乐·剑桥郡)

看周边:

周边大型社区较欠缺,板块房价1.4万+

项目周边集聚了家具、钢材等产业,物流公司较多,大型社区较欠缺。西侧地块已被先进拿下,后续或开发住宅项目。

同版块内,除了金茂碧桂园正荣府外,并无其他新盘在售,目前金茂碧桂园正荣府主推90-107㎡三四房,带装修,售价约16000-21000元/㎡。

放眼整个乐从版块,所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城,乐从北部包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等,洋房整体售价在14000-17000元/㎡不等。

而佛山新城目前在售房源较为充足,包括泰禾世茂佛山院子、金茂碧桂园正荣府、保利天寰、保利海德公园、中海新城公馆、华润置地悦里等,洋房整体售价在18000-22000元/㎡。

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