桂城客开始涌入!平洲房价涨至4.5万/㎡

广佛同城即将迈入第13个年头，从市场自发、政府联合到全域同城，一步步将承诺变成现实。

佛山的房价，也从几百元飙升至4万+，三山某盘较新吹风5万/㎡，可以说，广州客的外溢成就了佛山房价的一路狂奔，其中红得发紫的当属临广板块。

本期带大家走进桂城的两大金刚之一——映月新城：

①4盘均价区间2.7-4.5万/㎡，保利价格分化较大；

②桂城客与广州客占比旗鼓相当；

③城市界面蓬头垢面；

01中海丽湾尚宸

项目占地5.5万㎡，规划8栋高层住宅，从案名可以窥见该盘定位之高。

计划首推东南角的5、6栋产品，户型涵盖84/87/96㎡三房，113/126㎡四房，2梯6户设计，31层高，5个户型都属于单边位，项目目前已启动认筹登记，带装修发售，具体开售时间待定。

| 沙盘图

小区规划有18班幼儿园，西面有一个公交枢纽站，此外本案将建一个1.1万㎡运动中心，设有恒温泳池、瑜伽室、足球场等设备，届时将对外开放。

距离项目一路之隔，有正在动工的南海儿童公园，预计2024年落成。

来看看户型图。

84/87㎡布局类似，能做到2个卫生间，主卧、次卧飘窗全赠送，5.9米观景阳台，餐客一体，空间感更开阔，另外都预留了玄关位，优化入户动线。

| 84㎡户型

96㎡厨房为U型布局，阳台没有和卧室打通，但也宽5米，放洗衣机、摆放绿植都绰绰有余。

| 96㎡户型

113㎡有6.6米双开间阳台，主卧套房设计，预留L型衣帽间，270°转角飘窗，视野更开阔。5个户型都做到四面采光，功能分区明显，户型动线清晰，确实靓仔。

| 实景图

时间线拉回2021年6月，中海击退6家房企大鳄，以楼面价2.2万/㎡壕夺平洲宅地，至今还是板块地价NO.1。

据现场置业顾问介绍，目前项目吹风较低300万/套，单价较低也要3万+，毕竟成本摆在那，首波开盘就看能否稳住。

从目前认筹量来看，本地客跟广州客不相上下，不知是受广州疫情影响，还是本地客确实买账中海品牌呢。

绿城桂语映月

绿城首进南海之作，项目占地约4.3万㎡，建面约13万㎡，分A、B两个片区开发，其中A区共5栋、B区有4栋住宅。

| 沙盘图

目前在售A区6座、B区10座，户型为99/120㎡三四房，2梯4户，层高31-32层，带装修发售。

价格方面，6座整体均价3.1-3.3万/㎡，剩余货量不多，上周刚加推的10座，均价在2.8-3万/㎡之间，项目预计2023年年底交楼。

绿城的户型同样可圈可点。

99㎡户型方正实用，两个卫生间做到干湿分离，提高使用效率，主卧带有步入式衣帽间，三个卧室比较大，放下1.5米床没问题。120㎡看起来就更宽阔，横厅设计，带有入户玄关，5.6米景观阳台，每个房间都带有飘窗，主卧带有步入式衣帽间和卫生间。

| 实景图

小区内配建有约300㎡无边际泳池，1500㎡生鲜市场。据销售介绍，广州客群占到8成左右。

保利天珺

属于保利天字系，产品定位很高大上。

但小编在亮明踩盘身份后，前台数位有空档的置业顾问也无要接待的意味，无奈小编只能走“正规渠道”寻求外援。

几经波折下，终于有幸目睹到项目“真容”，保利天珺建面约61.9万㎡，分A、B、C区开发，体量可观。项目A/C区皆有产品在售，其中A区户型涵盖87-142㎡，均价2.8-4万/㎡，C区27座都是大户型，面积有129-188㎡，均价4-4.5万/㎡。

| 沙盘图

项目在去年6月，首次开盘价格为2.8-3.5万/㎡，较低单价回落了1000元/㎡左右，最贵单品探至4.5万/㎡。

项目紧邻平洲花木批发市场。

| 实景图

佳兆业广雅院

项目占地6.2万㎡，总建面25万㎡，共规划有10栋高层住宅，超1500套房源。

目前在售面积段丰富，5/6座83-113㎡三四房，2梯5户，单价2.6-3.1万/㎡；楼王10座的大面积，有124/126㎡四房，2梯3户，单价2.9-3.2万/㎡，较快交付时间在2023年3月。

| 沙盘图

广雅院配建一所公办小学和溪悦公园，小区算得上中型社区，舒适度刚刚好。

去年受双暴雷、广州疫情等原因，年中曾推出不少一口价单位，今年行情趋暖，佳兆业也正在回血，据销售称：上周末就接待了40台客。

价格方面，首开价格在2.7-3.1万/㎡之间，期间较高涨到3.5万/㎡，目前回调了3000元/㎡。

千灯湖粮草告急多时，广雅院则是平洲板块距离千灯湖最近的楼盘，近水楼台先得月，去年开盘以来一直自带流量。比较大的不足是靠近广佛江珠高速，难免有噪音干扰。

户型方面，四房做到双阳台南北通透，三房都有两个卫生间，重点评测83㎡、102㎡明星户型。

| 83㎡户型

| 102㎡户型

83㎡三房两卫，这个面积做到2个卫生间，还是主卧带套间，简直是刚需中的战斗机，景观阳台做到3.5米，L型厨房，面积不算太小，两个卧室预留了衣柜位置。

| 实景图

102㎡四房两卫，这个面积段做到四房，放眼南海也就这家有了，而且还是在映月新城，户型格局方正，3.8米双阳台设置，最小一个卧室都有6㎡，做个1.5米榻榻米没有问题，据销售介绍这个户型使用率超9成。

02平洲的逆袭

人靠衣装马靠鞍。在2020年之前，我们认识的平洲还是叫平洲，士别三日就唱起了“映月新城”规划曲：对标千灯湖，投入金额超100亿，举全桂城之力发展。

 | 映月新城规划图

佛山有新城临幸的板块多达十余个，“新城”概念在家人们眼里已不新，也许只是一纸空谈，甚至等不到奔现那天。

映月新城出来的时候，小编也有这种感觉，名字很好听，饼也很大，比如规划打造“2馆2中心”，会引入广州10号线、和19号线（7号线还没有具体落地时间呢）。

给小编看到希望的是，陆陆续续的利好兑现苗头。以上探盘的配建配套，比如公园、城市书店、儿童社区活动中心、公立小学，这2年内可以落成。

产业方面，目前已吸引了联东U谷·桂城总部经济港项目、星中创·夏南二产业中心和金赋等企业总部进驻。去年7月，映月新城签下28个重点项目，包括电竞产业、科技产业园及整村改造等。

另外，素质上乘的教育资源是映月新城又一张头牌，南海实验中学、南海实验中学、平洲二中，都是有名学府，据说还将新建一所桂城一中。

映月新城背靠千灯湖，临广，区位优势突出，自驾通勤还算方便，但轨道比较薄弱，除了南海新交通，接下来是哪条轨道登场还是未知数。至于城市界面，斑驳的自建房，窄小的街巷，浓厚的城乡结合部气息，追求“面子工程”的客户大概还爱不起，大型商业暂时只有中海映月环宇城。

即便如此，丝毫不挡它站上去年片区房价涨幅的前三，平洲凭借“映月新城”出圈，在承载广州外溢的同时，也有桂城客户的涌入，市场购买力充足。

至于城市面貌、生活配套，就让还只有2岁的映月新城再发发力，给点时间和耐心吧。