实探!南庄烂尾楼命运迥异,有的走向“复活”,有的沦为仓库

南庄一老旧建材城，将爆改成“商业街区”！

该商业街名为“宜方天地”，原为海盛东方建材城。

有工作人员透露，预计10月中旬就能完成整体改造。

目前项目改造进度如何呢？小狐特地去现场进行实探。

从现场来看，工人正在对建材城的外立面进行施工，将原有的立牌拆除。

现有的店铺大多为瓷砖、辅材、门窗等品类，部分均已闭店。

宜方天地的招商中心于近期装修完毕，原先的招商中心位于项目西侧，是一栋两层高的玻璃幕墙建筑。

此前东边的烂尾楼，被商家用作门店仓库和停车场等，搭建多个集装箱厂房。

|图源：宜方天地

目前该地的集装箱厂房已被拆，内部原有的店铺已搬走。

通过宜方天地发布的资料来看，该商业街建面约20万㎡，划分为A、B、D区，涵盖购物、餐饮、美食街、运动场所、艺术展览、办公、仓储等业态。

其中A区将引入大型餐饮、商超、零售、休闲娱乐等，B区则囊括仓储、办公、公寓等，D区将打造写字楼企业总部等。

此外，项目将以“公园+主理人+商业”模式赋予区域新活力，打造成为融合历史底蕴与现代活力的全时活力场。

对比改造后的效果图，目测外立面的改造工作进度尚未过半。

从位置来看，宜方天地位于广明高速和南庄大道交汇处，距离佛山地铁2号线南庄站约1.4公里，周边有城发榕华里、美的时光、绿岛明珠、龙光水悦龙湾等小区。

通过挖掘发现，宜方天地背后有两所公司，分别为广东宜方商业经营管理有限公司、广东艺科商业运营管理有限公司。

这两所公司的注册地均为宜方天地招商中心，不过广东宜方商业经营管理有限公司的注册时间更早。

另外，广东艺科商业运营管理有限公司背后的股东之一为罗斌，持股比例占10%。

小狐查阅资料了解到，这位股东大概率为河北邯郸佛山商会的副会长。

值得一提的是，广佛智城也参与投资了该公司。

佛山市助力企业管理服务有限公司为广佛智城集团的子公司，持有5%的股份。

据了解，广东艺科于今年获得该项目20年的经营权。

将宜方天地盘活、改造，其实并不是一件易事。

相关工作人员表示，项目主要有三大开发难点。

一是原部分项目建筑物未办理报建手续，升级改造后纳统管理的操作路径需要区镇两级政府的大力支持。

二是项目主出入口交通限行，对项目发展制约极大。

三是原项目对外的建筑商、小业主的债务已通过原项目公司破产程序彻底了结，但项目启动招商后，仍面临该批债权人上门冲击的窘境。

近几年，海盛东方的多个子项目陆续被盘活，如宜方天地、于永才地块（现为城发榕华里）。

了解过这个项目的人都知道，其背后的故事真的是“一匹布咁长”。

2010年，海盛东方成为南庄首批“三旧改造”重点项目之一，曾是轰动一时的焦点。

|海盛东方效果图

该项目由罗南村与海盛东方公司联合打造，占地约10万㎡，规划投资近20亿，位于佛山一环东西两侧。

其中东区为项目主体的环保产业城，分为三期开发，涵盖节能环保建材交易中心、绿色环保LED照明交易中心、环保节能汽车等环保产业交易中心。

西区为海盛东方购物中心，原规划为南庄大型的购物中心，当年号称引入了大润发、苏宁电器、肯德基、麦当劳等，并推出“按月返租”以及“三年后原价赎回”的投资模式。

海盛东方建材城为项目首期，于2012年投入运营，吸引了部分环保企业入驻。

|图源：网络

然而2013年1月，由于开发商资金链断裂，项目陷入烂尾的状态。

海盛东方的子项目命运出现分化，重启与沉寂并存。

该项目部分地块成功改建为楼盘，而原购物中心仍处于停摆状态。

2021年7月，于永才地块（即原海盛东方的部分地块）改为商住性质后成功出让。

该地块由绿地和佛山建投联合体以底价8.8亿元共同拿下，折合楼面价约7500元/㎡，打造成城发榕华里。

而海盛东方购物中心于2018年改为“海晟健康医疗小镇”，但如今却再无进展。

当年南庄召开的经济分析会议上提及，海晟健康医疗小镇项目投资30亿，其中医疗综合体（原停建购物中心）正在办理复工手续，主体建筑已完工，待消防验收。

小狐前往该医疗小镇发现，原本的“海晟健康医疗小镇”招牌已被撤下，外立面格外破旧，长期缺乏维护。

建筑外围放置了大量的瓷砖和岩板，显然成为陶瓷品牌的货仓。

百度地图的标识也验证了这一点。

而内部摆放了少量的岩板，基本是空空荡荡的状态，时不时能闻到一股霉味。

可见，海晟健康医疗小镇的建设已泡汤。

仅一路之隔的港威CC ONE城市壹号也未能复活，简直就是“难兄难弟”。

海盛东方无疑是南庄大道的一道“伤疤”，随着部分项目的复活，“伤疤”有了修复的希望。