广清一体化推进+公积金互贷 近四成清远房子被广州人买走

上月，广州公积金中心宣布实施广清公积金互贷新政，让许多无法在佛山买房的广州缴存职工又看到了清远购房的希望。其实，广清公积金互贷只是近年广清一体化推进中的一部分，如今“把清远作为广州的一部分”已定调，越来越多的品牌房企也先后入驻清远，推动着清远房地产市场的开发建设。目前，清远楼市主力区域清城区在售项目，有不少均价已经慢慢上升到五位数了。

（清远已经吸引了众多品牌开发商进驻，图为在美林湖某单位可望见碧桂园、融创项目。）

广州缴存 清远买房可申请公积金贷款

7月26日，广州市住房公积金管理中心官网发布了《关于实施广清住房公积金互贷新政的通知》（下称《新政》），在广州或清远连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，并在清远市区、清新区、清城区等区域购买住房的缴存职工，可申请广清住房公积金互贷；个人较高可贷款30万元，夫妻较高可贷40万元，较低首付3成，最长贷款年限30年。

广清公积金互贷最早可追溯到2015年，且早前政策中有“拥有清远户籍”、“在清远工作”等要求，缩小了申请对象范围。此次《新政》，则从支持广州公积金缴存职工在清远就业的异地购房贷款，扩大到支持广清两地公积金缴存职工在清远购房贷款，且年贷款总额度达6亿元，申请者实际上“买的是清远房，贷的是广州公积金的钱”，广清两地住房公积金逐步实现着真正意义上的“一体化”。

不过，需要注意的是，申请广清公积金互贷，需要在清远提出申请，承办银行有清远市建设银行、清远市中国银行、清远市工商银行、清远市农业银行和清远市招商银行共5家。

品牌房企加速布局清远

随着广清一体化不断推进，清远的城市价值不断提升，吸引了众多品牌开发商的入驻。除了早年已进入的恒大、碧桂园、保利、时代等，去年以来，融创、新力、阳光城、龙光等全国知名房企也先后通过收购、拿地等方式布局清远，其中，阳光城和龙光首入清远便分别以6552元/平方米和5852元/平方米的成交楼面价，跻身清远市楼面价排行榜的第二、三位。

据清远市统计局数据，今年上半年，清远市房地产开发企业共完成投资176.18亿元，同比增长42.1%，增幅同比提高25个百分点，比一季度回落17.1个百分点，仍高出全省平均增速21.9个百分点，其中，土地购置费23.1亿元，同比增长352.8%，增幅比一季度提高258.7个百分点。单从商品住宅看，开发投资也有明显增幅。今年上半年，清远房地产开发投资中商品住宅开发投资133.69亿元，同比增长37.1%，增幅比一季度回落30.3个百分点。

清城区上半年住宅成交均价9572元/㎡

据清远楼市发布监控清远市住建局官网数据，今年上半年，清远全市商品房成交约2.7万套，成交面积236万平方米，成交金额约212亿元。照此计算，今年上半年，清远市商品房成交均价约8983元/平方米。

数据显示，与广州花都区相接的清城区，今年上半年共成交商品房24596套，成交面积209.8万平方米，成交金额192.2亿元，均价约9163元/平方米，同比增长36%，其中住宅共成交16650套，成交均价9572元/平方米，同比增长43%。与清城区相邻的清新区，上半年成交商品房2595套，成交面积26.5万平方米，成交金额19.6亿元，均价约7392元/平方米，同比增长39%。

机构分析人士指出，目前清远全域楼市广州买家占比已有四成，而广清新城在售项目的广州买家占比，更已上升至八到九成。其中，广州买家多来自花都区、白云区和越秀区，但随着轻轨等交通系统的建设和完善，清远楼市客群覆盖面将进一步拓展。区域价值逐渐兑现加上品牌房企入驻后提升了产品品质，清远楼市潜力将进一步被激发。

记者了解到，目前清城区已有不少在售楼盘均价过万元，例如广清大道沿线的碧桂园·半岛1号、恒大银湖城，均价都约为1.1万元/平方米，产品均涵盖刚需小户型和改善型大户，还有融创湖滨首府，均价约1.05万元/平方米，主推70多-90多平方米小户型；临江片区的朝南·维港新天地均价达到毛坯1.2万元/平方米，且以126平方米及以上的三四房大户型为主，同样临江的还有创富·御水湾，毛坯均价达1.3万元/平方米，主打168平方米及以上的大户型四房产品。

来源：新快报