佛山新房11月成交惨淡 环比再跌2成

佛山楼市自11月开局以来，每周的成交一路下跌，最少的一周仅网签800余套。上周周涵盖11月的月尾和12月月初，各大开发商开始发力年底冲销量，营销节点增多因此成交反弹。据焦点监控佛山房地产信息网统计，上周(11.27-12.3)网签共计1718套，较前周(11.20-11.26)环上升96.79%；成交面积17.54万㎡，环比上升87.19%。

一周成交：顺德成交回归常态 带动大市上行

前一周周末开盘后，因为网签滞后的成交数据，终于在上一周得到体现。从上周的成交量看，日均成交不超过250套，成交峰值出现在周而，为505套；单日成交量最少的是周四，共114套，二者差值为391套，周度成交走势呈M字型。

再看五区成交情况，上周有南海和顺德成交大增，带领整个大市上行。其中，南海区录得成交625套，成交总面积为6.45万㎡，涨幅分别达到120.07%和114.29%。其成交量占五区总量的36%，毫无悬念地拿下五区成交桂冠。而顺德区的成交数据终于在上周回归到常态，摆脱连续三周成交个位数的“惨状”，共录得552套和5.78万㎡的成交量，环比翻了100多倍，重回五区第二名。第三名的三水区的成交也呈正增长，最近几周三水的成交量一直稳步上升，可谓五区最稳健。至于禅城和高明是一对“难兄难弟”，上周的成交数据均呈负增长，成交仅60套左右，均占五区总成交量的4%。

最后来看上周的五区单盘成交TOP10排行榜，顺德和三水均有3个项目上榜，南海有2个，高明和禅城各有一个项目上榜。其中，顺德上榜的三个项目均来自碧桂园，分别是碧桂园珑悦、龙江碧桂园华府和碧桂园凤凰湾，这三个项目的营销节点较为一致，因此经常组团上榜“刷脸”。而上周榜单的排名前列名，则由绿地丽雅香榭花城夺得，该项目位于南海狮山小塘，于11月25日加推，户型涵盖建面82-116㎡，其中1座、2座楼高33层，2梯6户设计，3座楼高32层 ，2梯6户设计，共546套房源，据当天现场反馈，去化率达100%。而帮单也反映出，网签量已过半。

11月成交：月尾反弹难掩颓势 成交环比跌2成

如果说“金九银十”是“成色不足”，那11月的成交就更加惨淡了。据焦点监控佛山房地产信息网统计，11月份共录得网签5972套，环比下降22.76%，同比下跌52.43%；成交面积63.37万㎡，环比跌幅为33.14%，同比下跌54.1%。与10月份相比，五区之间的成交差距进一步拉大，成交套数最多的南海区和最少的顺德区相比，相差1887套。此外，南海区不但在11月依旧稳坐成交量的排名前列把交椅，也是成交套数少有环比正增长的区域。

若与去年同期相比，除了禅城区，其余四区均有不同程度的下跌。去年11月是实行分区限购后的排名前列个月，网签数据虽然有一定程度的下跌，但政策的影响暂未显现，因此成交量还是可以轻松“秒杀”今年除3月以外的月成交数据。而今年的11月，在中央联合检查组的影响下，佛山不少开发商都神经紧绷，营销节点也不敢多推，到月底楼市才稍有回温，但整体下行依旧是11月的大趋势。