佛山新房11月成交惨淡 环比再跌2成

房事知多D 2017-12-05 17:20:14
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佛山楼市自11月开局以来,每周的成交一路下跌,最少的一周仅网签800余套。上周周涵盖11月的月尾和12月月初,各大开发商开始发力年底冲销量,营销节点增多因此成交反弹。

佛山楼市自11月开局以来,每周的成交一路下跌,最少的一周仅网签800余套。上周周涵盖11月的月尾和12月月初,各大开发商开始发力年底冲销量,营销节点增多因此成交反弹。据焦点监控佛山房地产信息网统计,上周(11.27-12.3)网签共计1718套,较前周(11.20-11.26)环上升96.79%;成交面积17.54万㎡,环比上升87.19%。

一周成交:顺德成交回归常态 带动大市上行

前一周周末开盘后,因为网签滞后的成交数据,终于在上一周得到体现。从上周的成交量看,日均成交不超过250套,成交峰值出现在周而,为505套;单日成交量最少的是周四,共114套,二者差值为391套,周度成交走势呈M字型。

再看五区成交情况,上周有南海和顺德成交大增,带领整个大市上行。其中,南海区录得成交625套,成交总面积为6.45万㎡,涨幅分别达到120.07%和114.29%。其成交量占五区总量的36%,毫无悬念地拿下五区成交桂冠。而顺德区的成交数据终于在上周回归到常态,摆脱连续三周成交个位数的“惨状”,共录得552套和5.78万㎡的成交量,环比翻了100多倍,重回五区第二名。第三名的三水区的成交也呈正增长,最近几周三水的成交量一直稳步上升,可谓五区最稳健。至于禅城和高明是一对“难兄难弟”,上周的成交数据均呈负增长,成交仅60套左右,均占五区总成交量的4%。

最后来看上周的五区单盘成交TOP10排行榜,顺德和三水均有3个项目上榜,南海有2个,高明和禅城各有一个项目上榜。其中,顺德上榜的三个项目均来自碧桂园,分别是碧桂园珑悦、龙江碧桂园华府和碧桂园凤凰湾,这三个项目的营销节点较为一致,因此经常组团上榜“刷脸”。而上周榜单的第一名,则由绿地丽雅香榭花城夺得,该项目位于南海狮山小塘,于11月25日加推,户型涵盖建面82-116㎡,其中1座、2座楼高33层,2梯6户设计,3座楼高32层 ,2梯6户设计,共546套房源,据当天现场反馈,去化率达100%。而帮单也反映出,网签量已过半。

11月成交:月尾反弹难掩颓势 成交环比跌2成

如果说“金九银十”是“成色不足”,那11月的成交就更加惨淡了。据焦点监控佛山房地产信息网统计,11月份共录得网签5972套,环比下降22.76%,同比下跌52.43%;成交面积63.37万㎡,环比跌幅为33.14%,同比下跌54.1%。与10月份相比,五区之间的成交差距进一步拉大,成交套数最多的南海区和最少的顺德区相比,相差1887套。此外,南海区不但在11月依旧稳坐成交量的第一把交椅,也是成交套数唯一环比正增长的区域。

若与去年同期相比,除了禅城区,其余四区均有不同程度的下跌。去年11月是实行分区限购后的第一个月,网签数据虽然有一定程度的下跌,但政策的影响暂未显现,因此成交量还是可以轻松“秒杀”今年除3月以外的月成交数据。而今年的11月,在中央联合检查组的影响下,佛山不少开发商都神经紧绷,营销节点也不敢多推,到月底楼市才稍有回温,但整体下行依旧是11月的大趋势。

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