片区有盘一个月涨2千/㎡ 九江时隔一年多再推地

焦点网友99001092438 2017-04-27 18:04:55
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小狐弱弱地说一句,九江这个市场不能忽视。

佛山搜狐焦点讯  4月26日,南海九江挂牌了超8万㎡商住用地,起拍价约8亿元,起拍楼面价3480元/㎡,这是九江近一年再度推地。本来九江挂牌地块或不会引起太大关注,但自3月24日佛山限购加码后,九江似乎成为广州客的新目标,有盘一开售便被一扫而光。同时,据搜狐焦点实地踩盘了解到,九江有盘一个月涨2000元/㎡。小狐弱弱地说一句,九江这个市场不能忽视。

地块区位图

那么挂牌的地块情况如何?周边配套到底又是怎么样的呢?

九江一年多后再推地 3480元/㎡起拍

TD2017(NH)WG0005编号地块位于南海区九江镇沙龙路南金村委会地段,占地81356.9㎡,建筑容积率>1.0且≤2.85,建筑密度≤35%,兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡。地块起拍价80706.1万元,起拍楼面价3480元/㎡,将采取向上竞价的方式进行竞拍。

本宗地的公告期自4月26日至5月15日止;网上报价期限为5月16日至5月26日10时。

据地块出让文件显示,竞得人应按规划要求配建一座幼儿园,幼儿园配置不少于15个班,建筑面积不低于4500㎡,独立用地面积不低于6300㎡。另外,地块竞得人需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥,有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。除此以外,地块内还需设置一条东西向道路,宽度不少于15米,需全天候对外开放,不得以任何形式进行围蔽。

公共设施方面,地块内需设置不少于200㎡的文化活动室、不少于250㎡的公交站场、物业用房、配电房、公厕等。

据搜狐焦点翻查资料了解,这是九江镇自2015年12月出让一宗mini地块后,时隔1年多再推商住地块。

地块周边厂房多  但区位优势明显

虽说是九江镇地块,但从地理位置上来看,地块更靠近龙江镇商圈,经由龙江二桥前往禅城仅需要半小时。另外地块位于沙龙路旁,驾车前往西樵度假区仅20分钟,距离沈海高速出入口仅500米,通达佛山各区、广州、江门等地。

片区商圈图

搜狐焦点实地走访发现,地块旁的沙龙路为双向六车道,由于顺德龙江、乐从的家具厂聚集,平日货车车流量大。而地块周边多为荒地或厂房,与九龙国际仅一路之隔,周边生活配套不完善,没有大型商业综合体。

沙龙路货车车流量较大

从商圈图可以看到,地块位于九江大正新城以及龙江商圈的北面。从地块出发,驾车15分钟能到达龙江最旺的盈信商圈以及九江大正新城的信基广场。虽然距离是一样的,但目前大正新城还处于开发期,信基广场也尚未开业。据搜狐焦点了解到,大部分居住在沙头片区的居民都会前往龙江盈信片区消费。

九江与龙江区位关系图

九江楼价进入万元时代  龙江近2万/㎡的套内价格也不是省油的灯

上周(4月17日至4月23日)九江有两个楼盘靠不俗的成交量杀入全市成交榜单的TOP10,其中誉江华府更以111套的成绩摘下一周桂冠,其成交均价高达9849元/㎡,九江楼市正式进入了万元时代。

上周(4月17日至4月23日)全市个盘成交TOP10(来源:佛山中原)

不得不说,自佛山3月24日限购升级后,九江成为不少购房者的新目标。据知情人透露,上上周誉江华府开盘,大部分购房者来自于广州、龙江等地,仅有少量的九江人购买。

其实九江的楼市早已在悄悄升温,目前片区除了早已进驻的招商和目前正在动工的富力项目(富力江湾华庭)外,还有传闻传出恒大、碧桂园有意洽淡九江的地块进行开发。本次挂牌地块不知会否被大鳄抢夺。

早前,搜狐焦点实地探访九江片区的楼市,在走访大正新城多个楼盘后发现,片区楼价已突破9字头,更有盘在一个月的时间内涨了2000元/㎡。【新闻链接:实探:九江楼市大鳄相争 有项目1个月内涨价2千/㎡

而相邻的龙江更曝出套内面积均价近2万/㎡的合同。据了解,龙江镇街楼价于2016年年底已突破万元大关,目前在售的楼盘有龙江碧桂园华府、佛奥凯茵苑、保利上城,均价约11000-13000元/㎡,但整体在售货量不大。位于盈信广场旁的龙江中心洋房产品已全部售罄,目前在售60-80㎡的商铺,均价约2万/㎡。

龙江碧桂园华府二期认购书(网络图片)

另外,龙江今年或将有碧桂园珑悦、恒大龙江翡翠两大名企项目面市,目前两项目均已在施工。

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