广州加码后:增城上演一日疯狂 佛山楼盘受到青睐

广东建设报 2017-03-23 07:42:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

18天16城限购限贷加码 你被“限”住了吗?

北京楼市实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政:18日起补缴社保、个税也不管用了……3月17日,四个城市楼市调控新政轮番刷屏。

自2016年10月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,使得一二线城市的购买需求开始外溢,环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温,环比涨幅全国居前。面对这一动向,又一轮房地产调控悄然开启。

3月以来限购限贷开启或升级的城市

广州实施“3·18”楼市新政后

增城进入抢房模式 佛山楼盘备受青睐

3月17日,一纸公文让深夜的广州全城沸腾。

新政后首日,不限购的增城迎来了抢房高潮。“增城已经不是买房了,完全就是在抢房。”增城某楼盘销售人员告诉记者。

原计划于18日开盘的5楼盘仅4盘如期开盘,价格均有不同幅度的上涨,翡翠绿洲与广铝荔富湖畔双双售罄,挂绿湖碧桂园公寓开盘1小时去化达到九成,碧桂园印象19日推出43套商铺,有客户一口气扫了23套。

国家统计局公布的2月70城住宅销售价格统计数据显示,广州新建住房价格环比上涨0.9%,已是连续第23个月上涨。在15个热门一线二线城市里,广州上涨幅度最大。

由香江集团投资开发,位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区的翡翠绿洲,近期价格升势凌厉。

增城上演一日疯狂

据了解,3月18日原计划有5个楼盘开盘,但在17日深夜限购政策加持下,仅4盘如期开盘。

翡翠绿洲的销售人员告诉记者,早上5点就有购房者在排队买房了,而18日推出的200套76~147平方米两房至四房单位目前已全部售罄,价格在2.1万~2.5万元/平方米。

该销售人员透露,梳理了一些余货或者遗漏的货量,于3月19日推出,但是货量不多,具体户型和货量需要梳理之后才能知晓,未买到房的客户19日赶早还可能买到房。该销售人员告诉记者,客户并不是越早来就能买到房,而是需要更快下决定,开盘当天很多客户在楼下犹豫一阵,房子就被抢了。

同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄,工作人员告诉记者,一上午的时间130套全部卖出,均价为1.7万元/平方米,并当场清理遗漏的货量,确认全部售罄。

该工作人员透露,广铝荔富湖畔预计将于四五月间再推新货,货量在100套左右,预计均价为1.8万元左右。

碧桂园挂绿湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓,价格在1.7万元~1.8万元/平方米,带装修。据销售人员介绍,原本预计到场300组客户约1000人,而项目开盘不到1小时,现场客户已超500人。据记者了解,该项目开盘一小时去化率达九成。

同样于18日加推的碧桂园印象推出43套商铺,据广州房产报道,有大客户一口气扫了23套。

某房产监测阳光家缘数据显示,截至3月16日,广州一手住宅共成交19625套,其中增城成交达到4925套,占全市成交量的四分之一,稳坐广州销冠位置。经过一年的去化,增城的库存去化周期已低至4个月,明显低于正常的8~10个月的水平。

据记者了解,碧桂园城市花园预计于4月份推出新货,货量大概在200套左右,预计价格在1.7万~1.8万元/平方米。销售人员介绍,目前正在进行诚意登记。

佛山楼盘受到青睐

地产经济学家邓浩志认为,如果限购不跟进,增城、从化这两地的房价也一定会持续快涨。

谈及广州连夜升级限购政策,知名财经评论家叶檀认为,限购明显是控制房价的手段之一,短期可能会压制成交量,但真正影响房价的经济增长和货币量宏观面并没改变,房价长期仍然持续上行。

在广州调控升级之下,2016年抢走四成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者,大肆“抢走”广州客。

佛山越秀星汇云锦项目18日在售的116平方米三房的价格已升至2.5万元/平方米,大户型价格为1.8万~2万元/平方米左右。

该项目销售人员告诉记者,楼盘在17日晚12点提价,后续价格还会继续涨,如果开始全线调价,预计均价将涨2000元/平方米。广州调控政策一出,广州很多的客户都涌入佛山了,广州新政后首日该项目就已消化10多套单位,目前所剩货量大约为40套左右。

据了解,佛山南海万科广场在售有88平方米和90平方米的三房户型,销售人员告诉记者,目前项目均价2.9万元/平方米。该销售人员透露,有缴存公积金的客户在首付不足的情况下,项目可以想办法解决一部分首付问题。

邓浩志表示,广州的购房门槛进一步提升,外地户口的“刚需族”被迫转战佛山,预计佛山实际成交量将有所放大,而价格也会加速攀升。但房价上涨压力也加大了,佛山近期调控加码的可能性很大,但预计力度并不会太大。

某研究院智库中心研究总监严跃进也表示,佛山目前本身购房政策宽松,广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山,大家担心佛山后续会收紧外来政策,尤其是广州和佛山交界的地方可能会有政策出台,因为近期交界处交易可能会比较活跃,抢购现象可能会出现。

自3月1日以来仅仅半个多月时间,据不完全统计,共有16个城市出台限购或者限购升级措施。

北京:3月17日下午,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。

河北石家庄:3月18日起,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

广东广州:3月18日起,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

湖南长沙:3月18日,长沙推出楼市调控新政。新政策从2017年3月18日起执行。新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。

河南郑州:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

江苏南京:3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

山东青岛:3月15日,青岛市出台新规:在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

江西赣州:3月14日,赣州市出台规定:在中心城区部分区域实施住房限购措施,抑制投资投机需求。限购措施包括:在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房;能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

浙江嘉善:3月13日,嘉善市通知:自2017年3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全县范围内暂停向在本县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

海南三亚:3月11日,海南三亚市出台规定:购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

安徽滁州:3月9日,滁州市规定:居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。

江西南昌:3月8日,江西省南昌市限购政策加码:除特定区域外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅;暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民(不得补缴)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。

河北张家口:3月7日,河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”,不仅增加了非户籍人口的购房条件,也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

浙江杭州:杭州市住保房管局于3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

河北涞水:3月2日,河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策:非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

河北涿州:3月1日,河北涿州市出台规定:非当地居民限购1套房,并且首付款比例不低于30%。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。