北京再度出让不限价地块 调控政策要松动?

搜狐焦点佛山站 2019-01-11 09:53:33
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自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多地都对楼市政策进行了微调,房地产市场松绑政策是否会增多、2019年楼市走向何方,又成为各方关注的焦点。

  北京市规划和自然资源委员会9日发布的建设用地出让预申请公告显示,朝阳区孙河乡预出让两宗商品住房不设定住宅销售限价的地块。这虽然不是北京近几年第一次出让不限制价格地块,但在市场转凉与放松政策频出之时推出,还是引起一些关注。不过专家认为,这对北京房地产市场不会造成多少影响。

  北京拟于近期挂牌出让不设定住宅销售限价地块。图片来源:北京市规划和自然资源委员会网站

  上述两个地块均位于北京市朝阳区孙河乡,交易编号分别为京土整储预(朝)[2019]001号、京土整储预(朝)[2019]002号,001号为居住用地,002号为住宅混合公建用地,建筑控制规模分别为43427平方米、47876平方米,起始价为244900万元、238900万元。出让条件上,两宗土地均明确,居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。

  这并非最近几年北京第一次出让不限价地块。2018年10月,出让的丰台区南苑石榴庄0517-L02地块不限制价格。2018年11月,延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块,地块成交也不限价。中原地产首席分析师张大伟说:“1月9号预出让的土地,是北京近几年出让的第三、四宗不限价地块了。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京两地块不设定住宅限价,信号意义很强,目的是为了打消房企顾虑。

  “过去,北京土地市场降温比较厉害,尤其是限价和配建,使得房企的积极性下降,现在明确商品住宅不限价,是土地出让部门有意识的提示,希望房企积极拿地。”严跃进说。

  张大伟对中新经纬客户端表示,过去几年北京大量供应的土地逐渐形成可出售的房源,预计后续还将有大量新房上市,这导致市场整体处于下行态势,北京进入了“卖不完”时代,这是一些地块不设定住房销售限价的原因。

  严跃进说:“类似土地出让要求,还不能理解为限价政策的退出,但随着宽松信号的出现,很大程度上有助于房企们调整预期。当然,反过来也可以看出,因为不设定住宅销售限价,未来房价上涨的可能性相对加大,这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”

  不过,张大伟认为,北京的土地与住宅供应非常大,但购房者观望情绪浓厚,不设定住宅销售限价地块的出现,对市场短期内毫无影响,而井喷式的土地供应反而将明显抑制2019年北京房地产市场。

  自山东菏泽取消一二手房限售政策以来,全国多地都对楼市政策进行了微调,房地产市场松绑政策是否会增多、2019年楼市走向何方,又成为各方关注的焦点。张大伟认为,对楼市影响最大的是信贷与限购政策,这些政策不调整,其他方面的微调,对市场都不会有多少影响。

  文章来源于中新经纬

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