华发首进佛山! 逾13.45亿+21750㎡配建夺祖庙地块

焦点网友99001092438 2017-05-17 06:31:29
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折合楼面价15665元/㎡

5月17日15点整,祖庙街道26908.58㎡商住地块进行现场竞拍,这是禅城成功出让绿岛湖地块后[新闻回顾],今年第二宗出让的商住地。由于地块位于禅城中心区域,周边配套亦相当完善,受到了广泛的关注。

成交!经过2个多小时竞拍,最后由来自珠海的房企华发以134542万元+21750㎡人才配建住房+16750㎡自持面积夺得祖庙地块,折合楼面价15665元/㎡。值得注意的是,除去人才配建住房后,华发对该地块的自持面积达到19.5%。

竞拍结束后,小狐采访了华发代表,在被问及为何华发在举牌过程中态度如此坚定的时候?该代表表示是因为看好佛山市场。

据搜狐焦点不完全统计,在本次竞拍中,举牌比较多的房企分别是蓝光(13次)、世茂(16次)、华发(19次)、金辉(26次)。虽然金辉在本次竞拍中的举牌次数是最多,但是最后却是由举牌第二多的华发夺得祖庙地块,可见现场竞争激烈!

—————竞拍精彩回顾—————

【17:25】6号和28号再次陷入僵持阶段,最新报价为:6号自持面积16250平。

【17:20】就在6号和28号互不相让的时候,突然杀出9号(世茂),自持面积15500平方米。

【17:20】就在6号和28号互不相让的时候,突然杀出9号(世茂),自持面积15500平方米。

【17:18】开拍2小时,变成6号(金辉)跟28号(华发)的“对战”。目前最新报价为:28号自持面积15250平方米。

【17:02】当主持人在准备喊28号第三次的时候,3号(五矿)突然举牌,报价自持12500平方米。

【17:01】目前”竞自持“环节陷入僵持阶段,6号(金辉)和28号(华发)互相竞价。目前最新报价为:6号(金辉)自持面积12250平方米。

【16:52】目前”竞自持“环节激烈进行中,3号(五矿)、6号(金辉)、9号(世茂)、13号(美的)、28号(华发)轮翻报价。目前最新报价为:28号自持面积11250平方米。

【15:41】第三环节(竞自持)开始,6号率先举牌,自持面积500平方米。

【15:39】经过2号、6号、9号、18号房企的多轮举牌后,13号举牌,配建21750平方米,到达最高限制面积。即将进入竞自持环节,根据要求,竞得者十年内不能办理销售许可,也不得转让、抵押。自持期满后,方可按相关规定办理分割销售。如果竞报计容自持面积达到85000平时,将现场摇号确定竞得人。

【15:04】9号世茂再次紧接着举牌,报价13.45亿,直接进入第二轮竞拍:竞配建人才住房。配建人才住房面积达到最高限制为21750㎡,每轮的加幅为250㎡。

【14:55】9号世茂举牌,报价85000万元。紧接着,8号禹洲举牌报价10亿元,18号举牌直接加价2亿,报价12亿元。

【14:42】主持人宣读文件,称现在报价为75744万元,竞拍人可以提出新报价。随后主持人补充现在有充足的报价单,需要报价单的房企可以举手,多位房企代表举手示意。

【14:36】已经签到的房企陆续进场,据了解,现场约有14家房企。

【14:10】据了解,参与到场竞拍的房企共有14家,分别是:1号华润、2号招商、3号五矿、6号金辉、8号禹州、9号世茂、11号万科、12号保利、13号美的、16号龙湖、18号蓝光、19号碧桂园、28号华发。目前已有最新报价,2号报价75744万元,溢价400百万元。

【14:00】搜狐焦点下午两点到达土拍现场,现场已有3家房企到场,据采访了解,到场有来自福建的禹洲集团,该房企代表表示有意向进驻佛山。

#房企简介#禹洲地产成立于1994年,总部位于厦门。砥砺耕耘20余载,禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团,具有房地产开发和物业管理双一级资质,连续十年蝉联中国房地产百强企业(自2011起连年跻身中国房地产50强,2014年跻身中国房地产40强,位列海西区域首位)。目前,禹洲地产在厦门、上海、北京、天津、南京、福州、泉州、龙岩、漳州、合肥、蚌埠、香港、新加坡等地均设有分支机构,现已拥有近70家子公司。

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编号TD2017(CC)XG0002地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧(祖庙街道),总占地26908.58㎡,起拍价75344万元,起拍楼面价6999元/㎡。地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍,设置最高限价134542万元。地块挂牌竞价时间从5月8日至2017年5月17日15时止,挂牌竞价截止后仍有竞买人愿意继续报价则于5月17日15时后进行现场竞价。

编号TD2017(CC)XG0002地块卫星图

地块周边配套完善  交通便利

根据地块出让文件规定,本次挂牌的祖庙地块容积率≤4.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。地块需配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等设施,其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府,且建成后无偿移交。

值得注意的是,地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍。当竞地价达到最高限制地价(134542万元)后转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制(21750㎡)后转为竞报计容自持面积,自持面积达到最高限制(8.5万㎡)后转为现场摇号方式确定竞得人。

该宗地位于禅城中心区域,西邻佛山大道北,南靠亲仁路,北为丝绸大街,周边公交站点众多,附近还有广佛线与在建的佛山地铁3号线,驾车到3号线的火车站仅5分钟,而到广佛线的祖庙站约9分钟车程。

生活配套方面,地块旁边即为佛山市白燕小学,周边还有东鄱小学、佛山市第十三小学、张槎中学、佛山市第六中学等学校;步行11分钟即可到达佛山市妇幼保健院,13分钟可到佛山中医院;驾车约10分钟即可到达东方广场和祖庙,周边商业体众多,商业氛围浓厚。

祖庙地块周边配套图

地块附近楼盘相对较多,有东方新天地岭南天地璟轩招商臻园等楼盘,目前在售均价14500-25000元/㎡。而在二手房方面,最高均价已超2万/㎡。

祖庙地块周边项目地图

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