华发首进佛山! 逾13.45亿+21750㎡配建夺祖庙地块

5月17日15点整，祖庙街道26908.58㎡商住地块进行现场竞拍，这是禅城成功出让绿岛湖地块后[新闻回顾]，今年第二宗出让的商住地。由于地块位于禅城中心区域，周边配套亦相当完善，受到了广泛的关注。

成交！经过2个多小时竞拍，最后由来自珠海的房企华发以134542万元+21750㎡人才配建住房+16750㎡自持面积夺得祖庙地块，折合楼面价15665元/㎡。值得注意的是，除去人才配建住房后，华发对该地块的自持面积达到19.5%。

竞拍结束后，小狐采访了华发代表，在被问及为何华发在举牌过程中态度如此坚定的时候？该代表表示是因为看好佛山市场。

据搜狐焦点不完全统计，在本次竞拍中，举牌比较多的房企分别是蓝光（13次）、世茂（16次）、华发（19次）、金辉（26次）。虽然金辉在本次竞拍中的举牌次数是最多，但是最后却是由举牌第二多的华发夺得祖庙地块，可见现场竞争激烈！

—————竞拍精彩回顾—————

【17:25】6号和28号再次陷入僵持阶段，较新报价为：6号自持面积16250平。

【17:20】就在6号和28号互不相让的时候，突然杀出9号（世茂），自持面积15500平方米。

【17:20】就在6号和28号互不相让的时候，突然杀出9号（世茂），自持面积15500平方米。

【17:18】开拍2小时，变成6号（金辉）跟28号（华发）的“对战”。目前较新报价为：28号自持面积15250平方米。

【17:02】当主持人在准备喊28号第三次的时候，3号（五矿）突然举牌，报价自持12500平方米。

【17:01】目前”竞自持“环节陷入僵持阶段，6号（金辉）和28号（华发）互相竞价。目前较新报价为：6号（金辉）自持面积12250平方米。

【16:52】目前”竞自持“环节激烈进行中，3号（五矿）、6号（金辉）、9号（世茂）、13号（美的）、28号（华发）轮翻报价。目前较新报价为：28号自持面积11250平方米。

【15:41】第三环节（竞自持）开始，6号率先举牌，自持面积500平方米。

【15:39】经过2号、6号、9号、18号房企的多轮举牌后，13号举牌，配建21750平方米，到达较高限制面积。即将进入竞自持环节，根据要求，竞得者十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。如果竞报计容自持面积达到85000平时，将现场摇号确定竞得人。

【15:04】9号世茂再次紧接着举牌，报价13.45亿，直接进入第二轮竞拍：竞配建人才住房。配建人才住房面积达到较高限制为21750㎡，每轮的加幅为250㎡。

【14:55】9号世茂举牌，报价85000万元。紧接着，8号禹洲举牌报价10亿元，18号举牌直接加价2亿，报价12亿元。

【14:42】主持人宣读文件，称现在报价为75744万元，竞拍人可以提出新报价。随后主持人补充现在有充足的报价单，需要报价单的房企可以举手，多位房企代表举手示意。

【14:36】已经签到的房企陆续进场，据了解，现场约有14家房企。

【14:10】据了解，参与到场竞拍的房企共有14家，分别是：1号华润、2号招商、3号五矿、6号金辉、8号禹州、9号世茂、11号万科、12号保利、13号美的、16号龙湖、18号蓝光、19号碧桂园、28号华发。目前已有较新报价，2号报价75744万元，溢价400百万元。

【14:00】搜狐焦点下午两点到达土拍现场，现场已有3家房企到场，据采访了解，到场有来自福建的禹洲集团，该房企代表表示有意向进驻佛山。

#房企简介#禹洲地产成立于1994年，总部位于厦门。砥砺耕耘20余载，禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强企业（自2011起连年跻身中国房地产50强，2014年跻身中国房地产40强，位列海西区域首位）。目前，禹洲地产在厦门、上海、北京、天津、南京、福州、泉州、龙岩、漳州、合肥、蚌埠、香港、新加坡等地均设有分支机构，现已拥有近70家子公司。

—————分界线—————

编号TD2017(CC)XG0002地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧（祖庙街道），总占地26908.58㎡，起拍价75344万元，起拍楼面价6999元/㎡。地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍，设置较高限价134542万元。地块挂牌竞价时间从5月8日至2017年5月17日15时止，挂牌竞价截止后仍有竞买人愿意继续报价则于5月17日15时后进行现场竞价。

编号TD2017(CC)XG0002地块卫星图

地块周边配套完善  交通便利

根据地块出让文件规定，本次挂牌的祖庙地块容积率≤4.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块需配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等设施，其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交。

值得注意的是，地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍。当竞地价达到较高限制地价（134542万元）后转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到较高限制（21750㎡）后转为竞报计容自持面积，自持面积达到较高限制（8.5万㎡）后转为现场摇号方式确定竞得人。

该宗地位于禅城中心区域，西邻佛山大道北，南靠亲仁路，北为丝绸大街，周边公交站点众多，附近还有广佛线与在建的佛山地铁3号线，驾车到3号线的火车站仅5分钟，而到广佛线的祖庙站约9分钟车程。

生活配套方面，地块旁边即为佛山市白燕小学，周边还有东鄱小学、佛山市第十三小学、张槎中学、佛山市第六中学等学校；步行11分钟即可到达佛山市妇幼保健院，13分钟可到佛山中医院；驾车约10分钟即可到达东方广场和祖庙，周边商业体众多，商业氛围浓厚。

祖庙地块周边配套图

地块附近楼盘相对较多，有东方新天地、岭南天地璟轩、招商臻园等楼盘，目前在售均价14500-25000元/㎡。而在二手房方面，较高均价已超2万/㎡。

祖庙地块周边项目地图