5月百城二手房价格跌幅收窄,重点城市成交保持活跃

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：

2026年5月，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨。新房方面，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。

租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。

从成交量来看，根据中指数据，5月(截至27日)，重点20城二手房成交量为12.5万套，同比增长23.2%，市场热度持续性强于往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.4万、2.3万套，同比分别增长20.0%，26.0%，同时上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。广深4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。

新建住宅方面，5月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%，其中深圳、上海、广州环比分别上涨0.48%、0.44%、0.19%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%。三四线代表城市环比下跌0.14%，同比下跌2.60%。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，65个城市环比下跌，6个城市持平。