下一个深圳北站,又一个千灯湖传奇,2019年,这里即将崛起!

“火车一响，黄金万两。”想当年，深圳北站和广州南站板块不过一片荒芜，然而高铁一来，周边地区就走上了发展的“快车道”，令人艳羡。正因如此，2017年8月佛山西站正式开通时，全城才会格外关注。大家都想知道这里未来将走向何处。

千呼万唤始出来。在今年1月举行的中共佛山市南海区十三届四次会议上，佛山市委常委、南海区委书记黄志豪作报告时提出：“新时代需要新标杆！我们要全面启动佛山西站枢纽新城建设，再造一个千灯湖传奇。”

这份报告明确了佛山西站的全新战略定位———以佛山西站为核心建设粤港澳大湾区西部枢纽新城，打造粤港澳大湾区对接高铁经济带的区域创新枢纽、广佛超级城市向西开放的活力门户、改革开放新时期南海面向未来的城市样板。

近日，佛山西站枢纽新城较新规划终于公布，迈出了实现美好蓝图的排名前列步。未来，高铁效应叠加政策利好，佛山西站板块终将崛起成为下一个深圳北站，又一个千灯湖传奇！

龙华逆袭为深圳北中心 7年间房价涨幅近600%

2011年12月，深圳北站正式投入使用。自此，深圳龙华区走上腾飞之路。

深圳北站一路向北，打通了深圳往北的大通道，龙华区也由福田后花园晋升为深圳北中心：至广州南站只需30分钟，至武汉只需4小时，至北京也仅需8小时。广深港客运专线的开通，更凸显了深圳北站的枢纽功能，使其在粤港澳大湾区中的战略地位大大提升。

（深圳北站）

龙华区也抓住了高铁机遇，切实落实城市规划，高标准推进城市基础设施和重大项目建设。之前，龙华脏乱差，配套少，如今环境优美，交通便捷，学校、医院、商场、公园等公共配套大增。2017年，深圳北站商务中心区更被定位为“超级城市门户”，高级CBD。

然而让人惊讶的不只是城市面貌的日新月异，还有“宇宙中心”级别暴涨的地价，其中最耀眼的便是2016年的地王——当年电建和金茂联合以楼面价约5.68万/㎡的价格一举拿下的金茂府地块。

而随着地价的不断提高，房价也随着地价水涨船高。据了解，2011年龙华新房均价仅“1”字出头，2018年却已高达57763元/㎡，7年间涨幅近600%。其中，深圳北站周边更有新盘均价达到10万元/㎡。

（2019年3月深圳北站周边新盘价格，来源：深圳中原）

广州南站板块9年间房价上涨400% 未来上涨空间大

2010年1月，广州南站建成投入使用。截至目前，广州南站已有5条高铁线路，依托高铁、城轨、地铁和快速路网，30分钟可直抵白云国际机场，45分钟可达大湾区内所有城市，8-10小时可达国内主要城市，是珠三角“1小时都市生活圈”的枢纽中心。

（广州南站线路图）

近年来，番禺区紧紧抓住南站核心枢纽带来的巨大机遇，相继成功引进万科、奥园、荣耀、路福、尚泰投资、广州方圆星耀、华夏中璟、香港李锦记集团华南总部等大型企业落户广州南站核心圈，区域经济发展迈上新台阶。

如同高铁效应对深圳北站板块房价带来的影响，广州南站板块的房价亦有大幅度的上涨。目前广州南站板块在售住宅项目仅有臻尚苑，均价约4万元/㎡，与9年前“1万出头”的均价相比，上涨幅度约为400%，涨幅同样可观。

（广州南站）

值得一提的是，有业内人士认为，若以深圳北站成熟后的楼市待遇来看，广州南站周边房价仍有一定的上升空间，“现在广州南站周边配套都在逐步落实完善当中，众多知名房企也已进驻南站板块，等到配套成熟以后，完全可以赶超深圳北站。”

下一个深圳北站 又一个千灯湖传奇

从深圳北站和广州南站板块的发展历程来看，佛山西站板块可谓潜力无穷。

除了高铁效应，佛山西站板块还有着良好的政策支持。今年3月，佛山西站迎来了重大规划利好——《佛山西站枢纽新城控制性详细规划批后公布》，将以佛山西站枢纽为核心，加快枢纽站及周边地区综合开发，完善基础设施配套，重点培育商务办公、金融服务、展览博览、文化休闲、高端居住、酒店商业等功能，建设成为珠三角西部门户枢纽、国际性主题展贸中心和区域专业化服务中心。

开通运营尚不足2年，佛山西站就迎来枢纽新城规划。从这点来看，佛山西站板块无疑是站在了更高的起点上。成为下一个深圳北站，甚至超越深圳北站，明显是可预见的未来。

（佛山西站）

不仅仅是一个高铁枢纽新城那样简单，佛山西站还被寄予更深的厚望。佛山市委常委、南海区委书记黄志豪曾提出，南海将以佛山西站为核心建设粤港澳大湾区西部枢纽新城，再造一个千灯湖传奇。

如果说20年前，千灯湖拉开了南海城市中心城区建设的序幕；那么20年后，在粤港澳大湾区建设的大背景下，佛山西站枢纽新城建设的全面启动，将以再造一个千灯湖传奇的姿态，拉开南海城市中心城区拓展和新一轮发展的序幕。换言之，未来佛山西站板块将成为南海甚至是佛山的城市新封面！

十年后良机再现 如何撬动未来？

目前，佛山西站板块的房价仅约1.3万元/㎡起，与深圳北站、广州南站和千灯湖板块相比，仍处于价格洼地。十年前，你对千灯湖爱理不理，今天它让你高攀不起。如今良机再现，下一个深圳北站，又一个千灯湖传奇，如此无限前景，如何落子置业？

距离佛山西站直线距离仅约7公里，一江之隔的奥园上林一品，便是答案。

项目毗邻佛山主干道桂丹路，15分钟可达佛山西站。借助三横三纵的立体交通路网，20分钟可畅游禅桂，享30分钟禅桂生活圈。

更值得一提的是，项目享有佛山西站板块自带的超级交通配套——佛山地铁3号线、4号线、广佛环线、广佛肇城际轨道、广州28号线、有轨电车线路等多条轨道交通，可快速通达广佛中心城区，融入大湾区一小时生活圈。

（奥园上林一品区位图）

此外，项目坐拥一江四园，生态环境优美；周边资源丰富，不仅拥有成熟外商圈，且自身配备1.6万㎡商业综合体，可以满足品质生活的所有需求。

在教育资源上，项目自带优质幼儿园，并汇聚了金沙幼儿园、金沙小学、金沙中学等涵盖全年龄段的优质学校，此外，南海中学新校区亦落户丹灶，让孩子享受优秀的教育。

（奥园上林一品效果图）

目前，项目在售全新95㎡-138㎡精装江景华宅，均价仅约13600元/㎡。对置业者而言，光看性价比就已激动不已，毕竟能在佛山西站板块尚处于价格洼地之时，用1字头的均价为自己争取到一张通往美好未来的车票。

人生能有几个十年？这样的机会，又能有几回？惟愿你在这个十年，能够追得上下一个深圳北站、又一个千灯湖的腾飞，成就幸福人生！