租房市场引爆资本热潮 广东建行抢食万亿蛋糕

政策鼓励、市场风起。昨日，排名前列介入广东住房租赁市场的商业银行———广东建行，宣布与广东省住建厅、佛山市政府、广东建鑫公司分别签署住房租赁战略合作，建行佛山市分行与佛山市住建局、佛山建鑫公司签约。同日，建设银行总行在广东设立的专业公司——— 广东建融住房服务有限责任公司也正式挂牌。

（ 昨天，建行佛山市分行与佛山市万科置业有限公司举行“C C B建融家园·泊寓”项目奠基仪式。）

连日来，阿里巴巴、银联、京东等机构纷纷宣布进军住房租赁市场。住房租赁市场缘何引来资本、机构、企业高调入场？当前租房市场的新玩法又有哪些？

出招：进军租房市场各显身手

南都记者注意到，这次新入局住房租赁市场的是广东建行。在此之前，已有多家知名机构挺进：10月20日，京东成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券；10月11日、17日、26日，中国银联分别与沈阳房管局、武汉房管局、合肥市政府达成住房租赁相关合作；10月10日，支付宝宣布正式上线租房平台……

支付巨头、商业银行、电商平台等不约而同在租房市场展开较量，各自的玩法又有何不同？

南都记者梳理发现，租房平台成为机构介入住房租赁市场的标配。其中，支付宝上线的租房平台，将有超过100万间公寓入驻，未来将陆续开通更多城市的租赁房源。

相对而言，银联、广东建行、京东则与地方政府合作更为紧密，更多参与住房租赁平台基础设施建设，输出技术服务能力、大数据等。

其中，广东建行也利用耗时6年打造的“新一代”核心系统，为佛山市政府搭建住房租赁监管及交易服务平台。佛山市住建局相关负责人昨天告诉南都记者，该平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。

以租房平台为基础，叠加更多金融产品、金融服务也是机构共同的思路。南都记者此前从中国银联方面获悉，其正在着手打造住房租赁金融服务体系，计划通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

而支付宝则打造信用租房模式，改变原有的“押二付一”为“付一押零”，并输出花呗、花呗分期等产品，提供消费金融服务。早在2015年，京东金融的京东白条业务就推出了白条租房产品。

作为商业银行，建设银行与广东省住建厅的合作侧重融资。建行广东分行行长刘军透露，未来5年内向省内住 房 租 赁 市 场 主 体 提 供2000亿元贷款投放。建行佛山市分行行长米晋湘向南都记者表示，该授信支持将覆盖全广东、多种市场参与主体，包括开发商、中介公司及租户等。

“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品，覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链”，建行相关负责人向记者介绍。

风口：租房市场引爆资本热潮

“存量房时代到来，租房市场是下一个蓝海，同时这也是个刚需而且相对高频的场景”，易观分析师王蓬博昨天向南都记者表示，正是这样的特质，让其成为机构的兵家必争之地。

东方证券数据显示，北京、上海、深圳作为房地产市场发展时间最长、规模较大、最成熟的代表，2016年二手房销售额分别是新房销售额的3 .3、1 .6、2 .3倍，一线城市房地产市场已进入存量时代，二线城市也正向存量时代快步前行。

“目前我国租赁人口已达1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，租赁市场规模已达1.3万亿元；其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%，合计已达五成”，东方证券分析师竺劲表示。

与巨大的租赁市场需求相比，我国租赁市场的供给却难以满足租房人群的需求。东方证券测算发现，目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别为1168亿元、1054亿元、930亿元，相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市，存在两倍以上的发展空间。

不仅如此，政策的支持引导也是引爆此次资本热潮的重要原因。党的十九大报告提出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

而今年7月，住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并且要在全国范围内加快推进租赁住房建设，并且首批开放了12个城市作为住房租赁试点城市。

刘军也表示，建立“购房、租赁、保障”三位一体住房服务模式是未来市场的方向，住房租赁市场潜力巨大，既需要政府主导，也需要金融机构为媒。

来源：南方都市报