新城控股三季报透露的秘密:企业“抗险”能力提升

焦点购房 2019-11-18 14:43:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

新城控股的“抗险”能力有了保障。

10月25日,新城控股正式发布了2019年第三季度业绩报告。从报告披露的数据来看,新城控股今年至今的业绩维持了稳健增长态势。

报告显示,今年前三季度新城控股实现了营业收入295.6亿元,同比增长19.22%,归母净利润37.32亿元,同比增长19.57%。另前三季度的销售额是1976.91亿元,比上年同期增长23.89%。

前三季度销售1977亿,完成年度目标73.2%

在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下,市场更趋理性,房企上升空间愈发有限,这在上市房企的业绩上已有体现。据克而瑞数据显示,2019年前三季度,百强房企累计业绩同比增速约在4%左右。

而新城控股的业绩报告显示,前三季度其实现合同销售金额为1976.91亿元,同比增长达到23.89%,这一增速明显领先于同行。截至报告期末,新城控股已完成2700亿年度目标的73.2%。考虑到房企通常下半年会加大抢收力度,新城控股完成今年的目标并不难。

从新城控股各区域的业绩表现来看,长三角深耕城市贡献颇大。如新城苏州(楼盘)区域公司,至9月底销售额已突破200亿元。另据克而瑞数据显示,其大本营常州1-9月份的流量销售金额达165.02亿元,稳居当地第一,且远高于第二名62.47亿元的流量销售额。

在宏观调控趋紧的市场环境下,双轮驱动的新城控股还有一大优势。其连连开业的吾悦广场,也促进了其配套的住宅和可售商业销售。以温州为例,其在当地建设了一座超60万方的一站式全业态体验型城市地标综合体,9月初该项目室外街可售商铺部分首开,推出的200套房源去化率高达98%,揽金4.22亿元;9月21日,其住宅产品——澜悦府在两开两捷后再次加推,开盘当天实现5.5亿元销售额。

业绩增长的同时,新城控股今年也保持了充裕的土地储备。据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单显示,新城控股前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米,分别位居行业第8和第5。

商业凸显王牌潜力,今年已开业10座吾悦广场

进入下半年,新城吾悦广场开业速度明显加快。7月前后陆续开业4座吾悦广场,9月份更是出现“一日连开三城”的盛况。

公开资料显示,截至10月26日,新城控股今年已开业10座吾悦广场,累计开业达52座。按照计划,至2019年年底,新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

据了解,11月份新城控股还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林4座吾悦广场开业;12月份,连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西8座吾悦广场将集中开业。

随着开业项目的增多,新城控股的商业板块也逐步显出规模效应。新城控股第三季度经营简报数据显示,今年1-9月,吾悦广场租金及管理费收入达27.62亿元,同比增长95%,位列克而瑞发布的前三季度内地房企运营收入榜单前列。按照计划,新城今年商业租金及管理费收入目标是40亿元。

持续增长的商业数量无疑还将进一步带动营收增长,随着四季度吾悦广场的密集开业,40亿目标实现可期。而随着商业板块规模的增长,这一存量业务的王牌潜力也日渐凸显。

校招规模逐年扩大,今年新睿计划走进23所高校

稳定增长的销售业绩和不断开业的吾悦广场,能为新城控股持续稳定贡献销售回款和现金流。而这一增长的业绩背后,人才是不可或缺的重要因素。

在行业增长放缓、人才流失频繁的大环境下,据了解,截至今年6月底,新城控股在岗员工是26500余人;截至9月底,这一数字升至27800多人,这意味着,仅三季度,新城控股的员工人数就增加了近1300人。

此外,9月中旬,新城控股还正式启动了2020届校园招聘,计划面向全球高校招聘超700名应届生(含本科、硕士、博士)。从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人,再到今年计划招募超700人,近几年新城控股的校招规模也在不断扩大。

作为新城控股主打的管培生项目,新睿计划是新城控股面向应届生(含本科、硕士、博士)所定制的精英人才招募培养计划,自2000年推出以来,新睿计划已历经20届,为新城控股培养了超30名总裁或总经理级高层管理人员,以及近300名中层骨干。

据悉,2020届的新睿校园招聘从9月18日起,将陆续走进全国23所高校进行宣讲,招聘范围包含20大岗位类别,覆盖设计、工程、投资拓展、成本、招采、融资、法务、财务管理等各个业务板块,计划招聘近400人。

逐步增长的业绩和稳定的管理团队之外,三季报还显示,报告期末新城控股在手现金余额为466.83亿元、同比增长近44%。现金短债比约为1.67倍,在手现金完全能够覆盖短期债务。

资产负债率为88.01%,环比略有上升,主要原因是本期签约销售增加,致预收款增长至2089.54亿元,同比增长76.73%,而扣除预收账款后的资产负债率为77.70%;但净负债率为61.6%,实现同比、环比双降,另-7.4亿经营性现金流的数值较中报的-67亿已大幅回落,这些也显示出新城控股通过实施稳健策略提升经营安全性有了效果。

安全藩篱之下,新城控股的“抗险”能力有了保障。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。