实踩!下月涨价!年底要清盘!你觉得它能行吗?
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特惠一口价、送15万购房券、较高降约21万......
这个楼盘优惠多多，错过不再？
到底实际情况如何，跟着房谈君一起来看看吧~
近日，房谈君收到粉丝W的私信，称其对是否入手先进万科朗润园很是纠结，不知道该不该上车。
本着实践出真知的态度，房谈君当即前往项目实地踩盘，了解较新动态。
据现场销售人员介绍，项目分为东西两园，其中在售楼栋为西园1、8、9栋，以及东园2栋。
关于东园2栋贴着售罄红字的情况，销售直言当时想等房子涨价，所以只出售该楼栋部分房源，实质并未售罄。
而目前在售楼栋层高26层，产品涵盖88-140㎡三至四房单位，2梯6户，容积率3.5，均价1.6-2万/㎡不等。
房谈君现场算了最后一套一口价单位，西园8栋约88平北向高楼层单位，原价165万，折后约144万。
也就是说，这套房子整整降价约21万，折合单位约16380元/㎡。
关键是，销售人员还表示，万科当天将推出年中大促盛典，一口气送出15张价值15万的购房券，可抵扣房款。
不过房谈君只抢到2万购房券，却被告知特价房不能使用此券。
同时，销售还提醒房谈君，项目下个月将涨价约1000元/平，并计划年底前清盘，要入手就要抓紧时间。
而户型方面，热度较高的是88平单位，共有横厅和竖厅两种布局，均为2+1房户型。
其中，88平04户型为横厅设计，整体动静分明，乍一看问题不大。
然而实际上，室内公卫正对主卧卫生间，在风水学上或可称为“对冲”。
销售人员表示，此前有购房者带上风水师看房，指出两卫并未直接对冲，影响不大。
此外，其中一间次卧是由阳台改建而成，墙角处可见地漏，需购房者自行处理。
主卧连接两次卧直通公卫处，留出约1米的过道，实用率较低。
而另一个竖厅设计的户型，销售人员直言，不建议考虑该户型。
房谈君发现该户型主卫正对客厅，待客或多有不便。次卧窗户外视线被墙体阻挡，大有“井底观天”的即视感。
而厨房设计为L型，门宽约80厘米，只能安装平开门，整体较为狭窄。
主卫正对客厅除此之外，约96平南向样板房阳台处除了可见琴湖公园外，还有一片低矮厂房，届时拆建或有噪音及粉尘污染。
看完先进万科朗润园，房谈君同步对比了一路之隔的中交雅居乐剑桥郡。
中交雅居乐剑桥郡在售6/15栋约96—140平三至四房，2梯4户，容积率2.8，均价约16000元/平。
对比先进万科朗润园，其梯户比及密度更具优势。
同时，房谈君从佛山房产信息网处发现，朗润园9栋一二层均为商业办公用途，加上销售介绍的10栋酒店式公寓。
项目集合住宅、办公、公寓产品，安全性及私密性或将大打折扣。
最关键的是，房谈君在剑桥郡算价了一套15座9层单位，折扣总价约159万，折合单价为16286元/平，比朗润园一口价单位单价还低。
而6栋13层约96平单位总价约159万元，首付约48万，与朗润园15层的88平单位价格相差无几，还多出了近10㎡的面积。
最重要的是，剑桥郡约96平单位户型设计更为合理，实用率也相对更高。
看完两个楼盘已接近傍晚时分，房谈君发现周边并无商场或饭店可用餐。
最近的商场天佑城距离项目约5.7公里，附近公交站点只有一个，出行基本靠自驾。
而前往天佑城途中，房谈君发现项目周边不时有各种货车往来，其中一条道路还停满集装箱、货车等。
周边环境及配套有待完善，徒步出行更需注意安全问题。
值得一提的是，房谈君在网站上发现了不少网友吐槽先进万科朗润园，涵盖配套、户型、装修、风水，以及诚意金等问题。
可以发现，不少看过房的购房者对先进万科朗润园褒贬不一。
更有网友指出项目对面可见墓园，装修也是一言难尽。
而最为吸引购房者的顺德一中，也不能确定购房就可入读。
综上所述，你认为先进万科朗润园是否值得入手呢？
目前尚有一千多套货量，年底前是否能清盘呢？我们拭目以待吧！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
