低至2.5万/㎡!有盘关门一年重开!祖庙3个靓盘你看好谁?

探完新城，探老城！

2022年，佛山楼市开春第二探之——“祖庙线”来咯！

对于前两天探春的排名前列站——佛山新城，大家对“新城”的评价还是有些褒贬不一，有人认为环境宜居，有人却抱怨人气比老城差的不止一星半点…

这不，第二站咱就直奔祖庙老城区，带你感受这“新与老”板块之间的较量。

开始之前，先给大家来个路线预告。

普君新城华府二期：

较快下个月收楼，均价2.6-3万/㎡；

在售一期车位28-30万/个

祖庙线的排名前列站，小编去到是较之后两盘，略显落单的普君新城华府二期。

下午2点40多分左右，小编到访项目销售中心，现场已陆续有少量客户来访，人气尚可。

据销售介绍，目前项目主推2座产品，1,3，4三座还有少量楼层单位可选，5座基本已卖完。

其中，1、2两栋楼高49层，涵盖建面100-124㎡三至四房单位，3梯6户，得房率80%左右，均价在2.6-3万/㎡。现在购房，较快下个月就能收楼。

这里提一下，由于项目的销售中心位于一期，板房位于二期，看房需要乘坐摆渡车前往，时间大概2分钟左右。

板房方面，做了装饰和收楼两个板房给客户直观对比。（这里小编没拍到照片，见谅。）

对于该盘，一直以来给小编的的感觉就三个字：“年代感”。

不知是否因为项目是本土开发商的原因，二期项目沿用了一期项目7,8年前的整体风格，基本没啥更新，从走进售楼中心，再到二期的实景样板房，都给人一种“这楼盘x格不太高”的意思。（反正没长在小编这类年轻人的审美上……）再加上，楼盘的容积率偏高，又是超高层，整体居住舒适度实在一般。

学校方面，未来可入学周边的九小、三中和普君幼儿园等，还算一大亮点。

且目前周边的居住氛围已醇熟，一期还自带商业步行街，其他的地铁（广佛线普君北路站）、商圈（岭南站、百花广场、祖庙）、学校（九小、三中）……该有的配套都有了，生活十分便捷。

另外，小编还了解到：项目目前在售的一期车位，均价在28-30万/个，二期车位目前还未开售，车位比在1：1.1左右。

星河云颂府：

较大户型已卖完，95-115㎡货量充足

均价2.85万/㎡

第二站，小编来到的是位于广佛线朝安站地铁上盖的星河云颂府。

从外观上来看，目前项目的商业部分已盖了一大半了，住宅部分已封顶。

项目整体一共就2栋楼，货量也就200多套，从网签数据来看，开盘至今已经近一年时间了，目前仅网签53套（含商业），网签率20%。

毫无疑问，这个网签数据，售楼部也是可想而知的，冷冷清清。小编到访时，现场未见明显客户看房。

据销售介绍，项目较大户型125㎡，仅有27套，目前已全部卖完。目前，在售的95-115㎡两个户型货量还算充足，均价在3万/㎡左右。部分特价单位，可去到2.9万/㎡。

从价格方面来说，该盘较之前还是稍微有些回落的，小编记得先进时期曾卖到过3.2万/㎡。

从居住舒适度方面，还是和前面普君新城华府一样的原因，容积率高太高，前者是因为超高层而导致，而该盘是因为商业公寓部分而导致。由于地块太小，小区还无园林，习惯下楼遛弯的基本可以靠边走了。

此外，据小编了解，该盘是星河2019年首进佛山拿的地，2年后才正式亮相，本以为是憋了个大招，如今看来，这结果多少有些不尽人意……这卖得不好的原因，除了小区自身无园林这点，小编猜想，多少和价格方面有点关系。

毕竟，卖到3万+的这个价格，奇槎、城南、甚至是接下来要说的隔壁朝安金茂悦，单是禅城来说都有大把的选择，放眼佛山就更别提了，并且还自带园林、配套也完全不输。

朝安金茂悦·桂府：

封盘一年再开，售楼部、价格双双升级

均价2.7万/㎡起步

祖庙的最后一站，小编来到了是朝安金茂悦·桂府，距离星河云颂府也就步行5分钟的距离。

到访销售中心，小编顿时感觉眼前一亮。

封盘一年后，项目的售楼部进行了全新升级，整体打造的咖啡馆主题氛围十分吸睛，据销售介绍，有不少客户都是前来打卡的。

 | 售楼部打造成网红咖啡馆

项目整体共有8栋住宅，分为南北两区。其中，北区为主要是为人才住房和回迁房；

 南区目前在售的是6,7座产品，2梯6户，楼高32层，涵盖99-125㎡三四房，均价为2.7万/㎡起步。这个价格，较之封盘前2.5万-2.7万/㎡的单价上涨了差不多2000左右。

而接下来，项目将会主推4座，2梯3户设计，涵盖115-144㎡四房单位，销售表示单价至少去到3万/㎡。

另外，销售还计价了一间特价单位房，位于6座的4楼，整体均价较低可去到2.5万/㎡左右，首付3成约75万，贷款30年，月供1万。

 | 特价单位，首付75万起

从位置方面，该盘处于禅桂交界，相对较优越，右侧临河，过河便是桂城。

从配套方面，售楼部正对面就是培立实验学校，距离朝安站地铁站不到400米，搭乘广佛线20分钟内可达祖庙商圈、千灯湖商圈等。

值得一提的是，就目前老城区的几个盘来看，该盘较大的竞争优势就是宜居，因为整体体量较大，园林方面也重新升级了，适合不追求优质地铁上盖的改善客。

周边两大旧改地块

较快年底或迎来出让

最后，除了新盘方面，祖庙老城区还有2大重点旧改地块也即将迎来出让。

一个朝东一号地块，一个东建果房村改造地块，两块地仅一街之隔。

目前，朝东一号地块目前星河已介入，预计将打造科创示范区，但是尚需时日，后续搜狐焦点佛山站将持续关注。

而果房村改造地块，目前已确定本土开发商东建为改造主体，较快有望今年底入市。

首期地块规划已出，将建14栋回迁房，预计3年半内完工实现回迁。

综上来看，与新城相比，老城区在人气、配套还是居住氛围方面都是有特别优势的。

但是，老城区土地资源方面整体不如新城区，容积率普遍偏高，就实际居住舒适度来说，还是新城更胜一筹。

至于各位最关心的价格，普遍来说，老城区的价格还是略高一些，加上目前板块内可选项目不多，整体货量不大，本地客源基本能消耗完毕，因此，虽说可能目前去化都不是很理想，但是，可见各大项目还是底气十足的。