突发!临拍前一天叫停!西江新城逾12万m²商住地终止出让

突发！距离开拍不到一个工作日，西江新城荷富路逾12万m²地块被叫停！

今日，佛山公共资源交易中心发布公告，宣布接委托方通知，因西江新城供地计划调整，现终止位于佛山市高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北地块（交易编号：TD2019(GM)WP0001）网上拍卖出让。

根据此前的公告，该地块原定于7月9日上午进行网拍，地块起拍价超9.73亿，折合起拍楼面价约2957元/㎡。

（地块二为本次终止出让地块）

值得一提的是，除了该地块以外，西江新城另一宗地块（地块一）仍将按原计划于7月9日上午10时出让，面积为51336.20㎡，起始价为39832.1万元，起拍楼面价约1935元/㎡。地块要求配建一座超200米超高层地标建筑！也就是说，高明新地标要来了！

地块直击

位于高明西江新城荷富路以西、明湖南路以北，面积为122183.09㎡。根据文件显示，地块拟为A/B/C区，其中，住宅较高总建面占整个地块约46%。

地块位置：高明西江新城苏河路以东、滨湖路以北

交易时间：2019-7-10

土地性质：商住用地

占地面积：122183.09㎡

容积率：＞1且≤2.4

起始价格：97341万元

起始楼面价：2957元/㎡

根据规划，地块有以下要求

1、B区须配建18班幼儿园，独立占地面积≥5400㎡，建筑面积4800—5800㎡。

2、须配建建面不少于50㎡的物业管理住房、建面不少于100㎡的公共厕所和不少于500㎡的社区居委会。

3、本次网上挂牌分两个阶段竞价：排名前列阶段采用增价方式进行报价，竞价达到较高限制地价503670万元时转入第二阶段；第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）较高限制为158386.568㎡，折合较高楼面价15300元/㎡。

地块要求

须配建一个≥9.8万平房㎡的购物中心

根据文件显示，A区地块的规划须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心（其中地上商业建面不少于9.1万㎡），须整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。

值得一提的是，原土地出让计划竞得方须引进2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营。

小狐查询资料发现，截至目前，2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强中前五的公司已全部进驻佛山，分别是华润置地有限公司、新城控股集团股份有限公司、大悦城地产有限公司、中海地产商业发展有限公司和中南商业。

此外，购物中心及1300个停车位须由竞得人自持，仅可在乙方（或其控股股东）的子公司之间进行整体转让。且购物中心须在签订交易成交确认书后18个月内竣工并满铺开业。

地块周边

从地图上看，西江新城两地块位处高明荷城西江新城核心地段，交通便捷，规划有轨道交通高明有轨电车、地铁二号线（规划佛山西南部高明西安站可衔接广州南站）。

附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等，生活配套完善。地块周边多规划为住宅用地，且片区有美的、万科、保利等众多品牌楼盘，未来或打造作为生活居住区。