佛山三大高价值板块共13个新项目亟待入市 地铁沿线盘居多

近日，龙光地产举行了品牌发布会，为其将于下半年入市的三个新项目集中宣传。这三个项目分别位于禅城中心城区、桂城和大良，这三大板块既是佛山楼市中区域价值较高的板块，也是近年来房企集中布局的板块，已亮相或已出规划亟待入市的项目达13个，预示着三片区将迎来密集推货。值得关注的是，近两年中心城区旧改加快，诞生了不少地铁沿线及规划利好区域的项目。

（下半年多个板块陆续有新盘开卖。）

（位于平洲的越秀星汇翰府。）

（位于大良南城水轴板块的华侨城云邸。）

禅城中心城区/广佛地铁沿线多个新盘入市

喜爱居住在禅城老城区内的市民大多对密集的商业配套情有独钟，但也对城中交通问题颇为头疼，而地铁就是解决之道。因此购房者都爱问一句“离地铁多远？”而好消息是，下半年广佛线周边将有多个地铁盘入市，且个个都是地铁1公里以内，可谓自住便利、出租容易。

沿着广佛地铁禅城段从北到南逐个数，首先是朝安站周边，在售的龙湖越秀傲云是上半年新入市项目，有复式和平层两种，平层最小面积98㎡三房，动静分区较好的竖厅设计，且配备两个阳台；129㎡四房较大亮点是大横厅，且三卧室南向。复式产品则较适合追求空间感和私密性的购房者，面积为108㎡~118㎡。

位于朝安地铁站另一边的金茂悦也在加紧建设中，预计下半年入市。相比龙湖只有4栋，该项目体量较大，根据规划，项目北面为回迁房，南面将建8座楼高25~32层的高层住宅。

下一站是普君北路站，已于去年开售了一批的碧桂园岭南盛世已重新开放了销售中心，将新推二期住宅，预计7月开放样板间。产品为128㎡和143㎡的四房，都为竖厅，128㎡户型南北通透双阳台，143㎡可实现厨出阳台。

接下来的同济路地铁站也有新盘。上周末，保利同济府开放外展点，产品规划、户型亮相。该项目距地铁仅100米，共5栋住宅，其中一栋有回迁房，其余4座楼高37、38层，正南北向布局。据了解，项目计划首推1座，3梯6户设计，涵盖94㎡三房和112㎡四房户型，带装修发售，为新中式风格建筑。

如果担心囊中羞涩无法“驾驭”城中地铁盘，不妨去在建地铁2号线周边看看。南庄站周边新盘华润玖悦已开放了销售中心及样板间，距地铁800米，主打100㎡左右三房及128㎡四房；位于绿岛明珠附近的美的时光将于本周末开放外展点，共5栋住宅，可南望吉利涌，距地铁1.7公里。

桂城/ 3大标杆盘或带热“下半场”

万众瞩目的桂城市场，继保利叶公馆和越秀星汇翰府入市后，下半年还有多个标杆大盘颇受关注。

预计较快入市的是位于平洲的龙光天曜，项目位于南港路北侧，旁边就是万科70年自持项目以及保利商业项目，附近还有怡丰城、平洲公园等配套。该项目体量中等，占地约5.3万㎡，共10栋高层洋房，还规划了部分商墅及一所幼儿园。该项目将首推89㎡~105㎡三四房，带装修发售，6月22日开放销售中心，预计8月份正式开盘。

与奇槎板块只隔着一条河涌的保利和悦滨江已于上月开放了外展点。该项目规模较大，占地约13万㎡，建筑面积约32万㎡，总规划12栋高层住宅，配备幼儿园和公立小学是亮点，同时东面紧邻半月岛湿地公园，优质资源齐聚。据悉项目将首推9、10座90㎡~143㎡三四房、可南向江景单位，而且紧邻小学和幼儿园。

预计下半年压轴登场的是位于千灯湖地铁站A口的保利良溪花园，地处千灯湖正中轴、地铁上盖、规模大、业态丰富，诸多优点加持，让该项目备受期待。根据规划，项目分为五宗地块，涵盖住宅、商场、办公、公寓、幼儿园、公交站场、公园以及环绕水轴景观，东面还有刚规划的灯湖中学。其中最受关注的住宅部分共12栋，商业方面已确定将引入山姆会员店。

大良/ 5大新盘即将入市

大良新盘集中三个板块，包括德胜新城、新晋的南城水轴以及顺峰山北面的大良东区板块，除了在售项目，还有5大新盘即将入市。

上月，宝能、鹏瑞地产相继进入大良拿地，让此前有些淡静的德胜新城板块再次进入人们视野，而位于这两宗地块旁的龙光天瀛也已于上月开放外展厅，预计近期开放实地销售中心，7月开卖，产品包括高层洋房和联排别墅，洋房为105㎡~140㎡三四房。从区位上看，该项目位于德胜新城南部，一线南望德胜河景，且周边除了新拍出的两宗地块，还有万科金域滨江、保利中环、保利碧桂园悦公馆等在售项目以及围绕顺德区政府的一些成熟楼盘，片区内已有两所小学，商业、休闲文化配套也都齐全，属于大良中心滨水宜居板块。

沿德胜路东行跨过桂畔海，是近两年大良的热门片区——南城水轴板块。片区在售项目不少，包括北面属于南方智谷板块内的金科博翠天下、顺德学院旁的中洲府以及华侨城云邸，前两者持续在售，后者即将开卖。大规划多是该板块的较大优势，包括顺德塔、顺德体育中心以及即将开业的华侨城欢乐海岸、在建的地铁3号线顺德学院站，还有顺港城的大蓝图，加上通过五沙大桥、顺番路可以直通广州南沙的区位优势，使得该片区成为了大良对接南沙的新同城桥头堡。

此外，大良东区，3号线驹荣北站附近金辉项目以及逢沙站附近的电建洺悦华府和中铁建凤语潮鸣苑也将为大良补货。这三个新项目都是2017年拿地，规划已出，但迟迟未有入市。根据规划，金辉项目体量最小，共6栋高层住宅，但亮点是配菜市场和泳池；电建洺悦华府共16栋住宅，其中两座为叠墅，配套幼儿园；中铁建凤语潮鸣苑地块较大，共27栋住宅，但大部分规划为联排别墅，洋房较高有49层。

文/佛山日报记者吴琦媛