佛山楼市:现在你瞧不上,未来你买不起

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提问：广叔你好，新人首问。原住佛山万科四季花城，有广州户口，打算卖掉这里小两房买广州的自住三房加小孩读书，预算不多280万，广州市区这个价格买的起的学位好点的老破小下不了手，请问金沙洲越秀星汇金沙，城西花园怎么样？在预算内但比较纠结学校一般市一级。广叔有什么推荐其他好的建议呢？谢谢！

回答：你好。万科四季花城自住不错的。越秀星汇金沙离四季花城不远，近浔峰岗站，可以考虑的。城西花园的配套要好一些，但楼龄偏老，小区环境一般。优选考虑前者吧。自住考虑通勤距离吧，还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广州已经有一套房，暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书，手头资金有100万，能考虑在哪投资好点？佛山还是黄埔？有推荐吗？谢谢

回答：资金100，黄埔也买不到什么好的产品，不如考虑佛山。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好：近期去看了您推荐和同事介绍的几个二手楼盘：1.大岭山新世纪领居 2.大岭山光大山湖城 3..新泓财富公馆 4.新世纪美好家园 5.虎门地标大厦 6.长安万豪苑 。请帮分析下优选顺序。二手打算持3-5年。另现手上资金50W，有没广州/东莞/可推荐未来比较利好能上车的新盘。打算自住5-8年后出手置换。谢谢

回答：你好。就按你这个顺序选吧。50w可以考虑看下佛山陈村；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，本人手上有一套佛山陈村藏珑华府的房子，广州海珠区逸景中区也有1套，最近想置换番禺锦绣香江的260平方的大面积？手里钱够！现在房子在手上会增值吗？还是卖了再买？

回答：你好。藏珑华府周围环境不好，离未来地铁口也不近，可以出手置换；逸景中区位置还可以，建议继续持有；锦绣香江大面积自住还行，投资流动性弱。

提问：广叔您好，今天看黄埔中央城新推的都卖完了，看新楼还有时代天境，这个新楼盘怎么样呢？天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗，海珠西那边后面会有发展的空间吗？

回答：你好。时代天境也可以考虑，离香雪站不是很近，一两公里外才有配套。两个楼盘楼龄都偏老，一般吧，自住可以考虑。海珠西属于改善型居住，江景不如滨江东或者是天河临江大道一带。

提问：你好广叔，之前听你的已经在广州买了一套投资，现在手上还剩一点余钱，准备拿去炒股，你觉得合适吗？

回答：你好，炒股这东西，要分清思路。你就去买个5万股票，跌跌涨涨，大牛大熊，意思真的不大——即便遇到牛股，而且你全部押对，低谷入、高位出，暴涨了10倍——50万。但50万有意义吗？其实也没意义，但这时，很可能这个人觉得自己的一套技术实用、把握精准，再次投入了50万，一共100万。但只要跌50%，利润全无。

因此，小仓位，即便暴涨，也没意思。而大仓位，跌一点，就风险极高。平衡之下。如果不是投机，长时间投资股票。还是建议有“配置”的思维，忽略牛熊，忽略消息，去行业-公司的自上而下的考虑、同时去做自下而上的个股个公司的细节挑剔，两个结合下，再施以至少几百万的资金量+长周期（5年8年10年），最终收益率倒不会低。但普通家庭谁能轻易的几百万放在股市，还忽略那么多干扰因素？还敢耐心8年10年？很不容易。交易频繁、研究不专业、小仓位/大仓位切换失误，这几乎是常态。每一次的换仓调仓都是某种“损耗”。

所以，普通人少炒股，或者放个小资金，几十万的。玩玩而已。对社会、公司、人情世故保持一种关注度，防止老年痴呆，有点谈资。这就行了。当然，牛人另当别论。炒股赚几千万的人才，我身边只有几个，也仅仅几个。况且，背后还有大树撑着，有更高视野，而且心态上不是“背水一战”。

提问：你好广叔，目前总价预算800万，考虑小孩23年上学并综合片区情况有如下方案： 1.龙华红山区域 龙华实验学校附近的3-4房，例如星河传奇、金地上塘道或预备开盘的龙光玖悦台等。 2.龙华上塘区域 高峰学校范围内的3-4房，特发和平里 港铁天颂等 3.南山蛇口育才范围，例如花园城的1-2房，租房满足家庭居住。 请广叔指导。

回答：你好，从整体置业思路来讲，你要考虑是从居住还是学位角度考虑； 如从居住考虑，通勤40分钟内选地铁口次新，然后比较升值价值，如学位不能满足自用，则可以考虑买入一个较低总价学位房弥补； 如考虑学位，目标是前20还是前50？哪些区域是可以通勤的？ 单纯从三个选择来说，偏向于高峰，高峰目前无学位溢价，但是成绩保持稳定，一定会卖出学位溢价；

提问：你好广叔，准备买房，但是最后都没有买到合适，要么户型不好、楼层不好、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

回答：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的优选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期，如今房价涨起来了，很多人在买房时也更小心翼翼了，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以较低的价格买入较好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

提问：广叔好，新人首问！40+，广州市区工作，持有华景新城120方住宅、南沙天玺湾108方住宅、北京路锦源国际53方住宅、保利天悦108方公寓、南沙万达38方公寓、3间中山火炬开发区公寓。手头现金1000左右，无票，有1张家人票，可一次性付款。有以下几种方案，请赐教：

1、入手南沙灵山岛佳兆业顶层望江住宅140m，价格4.5w左右，比二沙的风景更佳（2022年收楼），本人工作时间灵活，可作为自主，也可作为投资。

2、入手市区同小区或骏景花园、珠江新城区域的二手楼，出租作为保值用途。

3、入手东边如鱼珠、黄埔、增城等未成熟板块的新楼，未来成熟后出售。

4、在以上三种选择落实后，如有子弹，再入手佛山靠近广州片区楼盘。

主要目的主要为了保值和投资，请给意见，谢谢！

回答：你好。你的资产挺多的，不过公寓类的产品价值不是很高。

1、南沙灵山岛佳兆业自住可以考虑，投资还是100平左右的合适

2、这是比较建议的方案

3、如果买鱼珠、黄埔、增城新塘，可买二套。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

4、可以的，思路正确

提问：你好广叔，新人首问，在珠江新城上班，目前和老公两个人有大概有170，首套房且之前无贷款，预算500左右的房子。家庭年收入可以维持在70左右的税后，因为有可能未来回上海工作，所以想尽可能挑一个持有周期不会太久好出手的房子。期待自助➕投资属性。目前就关注了天河两房和黄埔三房。

天河:兰亭盛荟两房，非常小的南向两房，感觉周边配套也一般。城市假日园和阳光假日园小两房。

黄埔:看了大壮，品秀，广府一号，合生中央城，富颐华庭，万科城市之光，富力新城，星畔等等。

越看越蒙，不知道该怎么选。黄埔科学城比较远，鱼珠和文冲的新盘又有点超预算（咬咬牙倒也可以把预算提高上车）

排名前列个问题:不想持有周期太长，五年可以出手，也希望保持投资增值的属性，请问应该买新房还是二手房？买天河小二房，还是黄埔三房？因为天河只能买小的，单价高，涨幅就会相对小一些。黄埔单价低，买大的，涨幅空间还有，似乎更有利于投资。

第二个问题:根据我的情况，是否有其他推荐？

第三个问题:天河和黄埔涨得这么快，会不会买在高点，后续就只会平稳中有一点点升了？

回答：你好。兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园都可以考虑；黄埔考虑大壮、万科城市之光

1、你的情况建议二手次新为主，新房周期长，好的新房更不容易抢到，错失了上车时机。除非你已经有了一定的底仓。两个区域都可考虑，黄埔更适合

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、中长期看还是要涨的，抗跌保值，金融属性强，流动性好。

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