11月佛山新房成交量跌30% 库存周期增至7.6个月

公评估价 2017-12-07 11:34:00
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接近年末,楼市限购限价不放松,首套房贷利率最高上浮20%,购房成本越来越高,11月佛山楼市量价齐跌。据中原地产统计,11月佛山新增供应商品住宅86.64万㎡,环比下降27%,成交面积为56.94万㎡,环比下降30%,成交均价10743元/㎡,环比下降3%。

接近年末,楼市限购限价不放松,首套房贷利率最高上浮20%,购房成本越来越高,11月佛山楼市量价齐跌。据中原地产统计,11月佛山新增供应商品住宅86.64万㎡,环比下降27%,成交面积为56.94万㎡,环比下降30%,成交均价10743元/㎡,环比下降3%。

  购房者的热情有所降温,不少人转为观望态度。截至11月底,佛山全市商品住宅库存约为770万㎡,达到今年内最高峰值,按照近一年的销售速度,去化周期延长至7.6个月,回到2016年2月水平。

2017年11月佛山楼市成交情况

  南海楼市逆市涨9% 四区网签均价全线下滑

  从区域来看,禅城、顺德和三水新房成交量均有不同程度下滑,其中顺德环比下滑63%,三水下滑48%,禅城下滑29%,整体表现平平。11月高明新房成交量基本与10月持平,相比之下,南海楼市一枝独秀,全月成交21.84万㎡,贡献全市成交量的38%,环比上涨9%。

  但是除高明成交均价保持平稳外,其余四区成交均价全线下跌,环比下跌2%-10%。其中,禅城成交均价最高,到达12392元/㎡,南海和顺德成交均价在12000元/㎡以下,三水成交均价约7944元/㎡,高明成交均价保持在6500元/㎡左右。

  非限购区扛起成交大旗 黑马盘纷纷跑出

  在11月成交TOP20榜单中,非限购区项目占据12个席位,它们主要来自南海中西部、三水和高明等区域。碧桂园翡翠湾上月初加推90-147㎡新品,全月网签423套,成为11月佛山楼市最大赢家;来自三水的雅居乐融创三江府首次开盘就迎来“开门红”,以网签271套勇夺第二;富力广场回迁房和美的领贤公馆人才住房也纷纷上榜。

11月成交榜单(以上数据来自佛山中原地产月报)

  相比之下,禅城尽管全区限购,但仍有6盘上榜TOP20榜单,其中4盘来自老城区,可见“熟地”魅力。绿地璀璨天城、旭辉公元、融创望江府等项目加推均取得不俗成绩。

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