6077元/㎡刷新高明楼面价!美的逾10亿再度落子西江新城

佛山房博士 2017-08-07 11:56:00
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进入2017年的高明土地市场可以用“疯狂”来形容,犹记得7月27日,高明西江新城一宗6.9万m²地块经历了长达7小时的拉锯战,最终由保利以10.8亿、楼面价5573元/m²竞得,拍地热情非常高涨! 视线回到今天,西江新城再有靓地出让,经过205轮拉锯战,最终被佛山市高明区美的房地产发展有限公司以

进入2017年的高明土地市场可以用“疯狂”来形容,犹记得7月27日,高明西江新城一宗6.9万m²地块经历了长达7小时的拉锯战,最终由保利以10.8亿、楼面价5573元/m²竞得,拍地热情非常高涨!

视线回到今天,西江新城再有靓地出让,经过205轮拉锯战,最终被佛山市高明区美的房地产发展有限公司以100403万元竞得高明西江新城一宗占地约5.9万㎡的商住地,楼面价6077元/㎡,溢价47.3%。这是美的地产继美的西海岸、美的明湖、万科美的西江悦后,在西江新城布局的第四个项目,也是美的地产今年内佛山第八次拿地。

拍地直播

18:09,总价超9亿元,较新报价90353万元,溢价31.7%,楼面价5432元/㎡。

17:44 较新报价86903万元,溢价27.5%,楼面价5260元/㎡。

17:34 目前较新报价85553万元,折合楼面价5178元/m²。

17:14 较新报价82703万元,溢价21.3%,楼面价突破5字头。

17:01 较新总价突破8亿,报价80003万元,折合楼面价4842元/m²。

16:45 较新报价78053万元,溢价14.5%,楼面价4724元/m²。

16:16 较新报价72803万元,折合楼面价4406元/m²。

16:01 土拍速度比较缓慢,目前较新报价71903万元,折合楼面价4352元/m²。

15:50,较新报价70403万元,已突破7字头,溢价3.1%,楼面价4252元/m²。

15:30 土拍正式开始,翻查报价记录,开拍前已有7轮报价,较新报价69053万元,折合楼面价4179元/m²。

14:53 距离开拍还有半个小时左右,目前已有3轮报价,较新报价为68453万元,折合楼面价4143元/m²。

地块信息:内部设置12米宽路

地块位于高明区西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南,占地面积约59007㎡,总建筑面积约165221㎡,起拍价68153万元,起拍楼面价约4125元/㎡,1.0<容积率≤2.8,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,建筑控高≤100米。地块规划用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)。根据规划,地块内部将设置一条南北向12米宽的道路,位置不得调整,并且与周边市政道路衔接。

高明第二宗限价地块

本宗地块原定于7月21日出让,后来进行调整延期至今日进行,而且由价高者得的竞拍方式更改为“限地价+竞配建”。

该地块设置较高限制地价为104090万元时,转入竞配建人才住房计容建筑面积环节,报价幅度为500m²/次,配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准,在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

生活配套逐渐完善 周边房价8000-9000元/m²

该地块位于高明体育中心和明湖公园附近,娱乐休闲设施齐全,除了公园、体育馆等外,地块周边生活配套相对完善,有高明区沧江中学、荷城中学、罗俊小学、高明人民妇幼院、农村商业银行、西江众品、新城幼儿园、丽柏广场、荷城广场等配套。交通配套上,西江新城地块北靠丽景东路,连接荷富大道、苏河路,可以快速往来高明各个镇街。

此外,地块周边还有美的明湖、美的地块(未命名)、丽日名都、碧桂园联丰天汇湾、君御海城、美的西海岸、万科美的西江悦等楼盘。美的明湖预计7-8月加推洋房,户型面积涵盖108-140㎡,均价待定;碧桂园联丰天汇湾预计11月下旬加推洋房,面积涵盖90--183㎡,售价待定,项目目前暂无洋房产品在售。君御海城预计7月份推洋房新品,面积涵盖120-150㎡三四房,毛坯发售,吹风价约8000-9000元/㎡。

西江新城崛起 交通、政策利好加持

作为高明城市新区的西江新城,从2007年启动建设至今,已走过十年的发展历程,目前西江新城的核心区(一期)已大样初成,明湖艺术公园、秀丽河公园、体育中心、文化中心及多条市政道路等大批公建设施已投入使用,成为我区城市形象重要展示窗口和市民休闲娱乐的优质之地;筑巢引来金凤凰,至目前,西江新城已引入现代服务业项目近17个,投资额近400亿元。人口正有序适度向新城转移,新城城市形态、生机活力日渐显现。

地铁2号线是在南庄过来,按照目前的规划,在西江新城的荷富路与西江大道的路口东侧,将有一个荷城站。 这个荷城站是高明的排名前列个站,它和有轨电车的示范线交汇,在那里可以换乘。目前规划中的佛山地铁二号线一期工程项目广州南站至南庄段已动工,二期工程项目南庄至高明段正在进行前期规划当中。

相信随着西江新城区域价值日益提升,以及中车基地的落户,将加快佛山地铁2号线通向高明速度,预计今年底或明年初会动工建设,届时,我们将更好地融入广佛都市圈。

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