【论市】佛山上半年房地产投资增速回落22.5%,房企资金风险加剧!

8月1日，佛山市统计局公布了佛山今年上半年经济运营简况。宏观经济环境往往是楼市走向的风向标，也会在很长一段时间内影响楼市的走势。从今年上半年的宏观数据看，佛山经济高开稳走，GDP4200.11 亿元，同比增长8.5%，尤其是工业方面增速提速，为佛山持续发展提供了动力。这也是佛山房地产能够健康稳定发展的前提条件。

虽然整体经济大环境向好，但房地产投资增速却明显放缓。

去年上半年，佛山全市完成固定资产投资1513.89亿元，增长14.3%，其中房地产开发投资593.93亿元，增长36.0%；而今年上半年数据显示，佛山全市完成固定资产投资1818.75亿元，增长20.1%，其中房地产开发投资674.28亿元，增长13.5%。可见，同比去年，今年上半年佛山房地产投资增速回落了22.5%。

从销售情况来看，佛山上半年商品房销售面积增长34.1%，增幅同比回落22.3个百分点，楼价方面更是保持了稳定。这说明，佛山上半年楼市调控初见成效。

但是也要看到，佛山市的经济对房地产的依赖程度还是非常高。去年佛山上半年全市房地产开发投资额占全市固定资产投资总额的35%；但今年上半年这一比例已经上升至37%。如果回到2015年，这一比例仅30%。这说明，房地产投资是佛山固定资产投资的主力，而且这一角色越来越重要。

一方面房地产市场大环境表现欠佳，另一方面房企也面临自身的资金压力。受货币政策收紧和销售情况欠佳资金回笼较慢等因素，上半年，房地产开发企业到位资金增速放缓。

来自省统计局数据，全省房地产开发企业到位资金大约9634.06亿元，同比回落16.7个百分点。到位资金与投资完成比由去年的1.81：1下降到1.79：1。根据统计，上半年房地产开发企业资金来源仍以其他资金尤其是定金及预收款和个人按揭贷款为主，占比达51.6%，但这一比重比上年同期下降5.7个百分点，个人按揭贷款下降5.1个百分点。销售回笼资金增速回落，比重下降，房地产开发企业资金风险进一步加剧。

目前，佛山首套房房贷已经恢复基准利率，购房者的购房信心受到打击；同时，开发商为了回笼资金，甚至提高了首付门槛至5成。信贷方面的变化，预示着开发商面临的资金压力越来越大。基于这样的背景，在因城施策、分类调控不变的情况下，佛山楼市下半年面临的压力会比较大，个别项目降价跑量在所难免。

文：广州日报