佛山楼市:千灯湖潜力巨大,投资客提前进场

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提问：广叔您好，新人首问。本人在广州工作，老婆在佛山黄岐工作。在广州有两套房。目前有资金100W，想投资300W左右的房子。是在广州买好呢？还是在佛山买好？佛山之前看了平洲版块绿城桂语，越秀星汇瀚府，离南海新交通600怡花园站都有点距离。另外还有新盘广雅院离佛山一环太近。这几个盘单价都是3.1W左右，5年后容易出手吗？另外还看了滨江一号，二手放盘不多，单价去到4W。买哪个好呢？佛山投资推荐哪个楼盘？谢谢

回答：你好。这个资金量，买佛山吧，佛山现在正是时候。绿城桂语，越秀星汇瀚府都不建议，没有什么亮点和优势；广雅院也一般；滨江一号可以考虑；可看下千灯湖：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享

提问：广叔，惠州有房贷，手有资金九十万左右，提问两次，在您指导下看了东莞大朗，沙田，寮步。东莞现在必须五成首付，加上杂费，不管新楼还是二手楼我这个预算就不够了。美好家园跟财富公馆炒房太厉害，几乎没什么好的房源。沙田新旧楼盘都搞不动了。只能够财富公馆53方的小三房138-160万。看到广叔说佛山房子，本科可以直接买房四成。今天去看了陈村万科缤纷四季，颐景园，绿地国际花都。北滘合景。

1：万科小区物业确实不错，保养的挺好，安保系统很好。87方小三房，大体185万～200万之间。但是87个方户型存量很大。

2：颐景园略贵，内部园林比万科差点，190-200左右。

3：绿地也还可以 小三房190-200万左右。

北滘镇区规划好很多，商场很多，有大城市风范，加上美的加持，经济好点。合景要去2.5万左右了，户型102最小。其他二手房差不多2.3万左右。我现在纠结的是到底打 东莞大朗财富公馆 还是陈村 或者北滘， 哪个会更有前景些，请广叔帮忙排序。

回答：你好。佛山的价值是没有东莞高，但东莞已经涨过很多，佛山刚启动，买佛山有一定的空间，你这个资金量在东莞也没有太大优势。陈村北滘，要买地铁口的，做一个短线。重点考虑万科缤纷四季，选中高层朝南的，其实这样筛选下来数量不多的，选出来的才是精品。其次考虑北滘合景。

提问：您好，广叔，有个朋友在花都融创茂工作，请问下花都融创茂附近的房子用来自住投资合适吗？如果想买，这边推荐那个楼盘？

回答：你好。文旅地产一直不建议。主要原因是配套一般，旅游的玩了就走，一到淡季就冷清，缺少接盘侠。

提问：广叔好！

1、目前在花都保利花城有一套83方两房，剩余贷款98万，月供5400，今年8月份满两年；车贷2700/月，五年期。

2、广州社保满10年，公积金满两年未使用。年初刚刚换工作，地址在番禺金山谷，上班不用打卡，固定收入去税2.5万/月，另年终奖预计30万。小孩刚满两岁，年底有房产的话可以在广州入户。

3、原本预想在8月份花都满两年后出掉，预计到手70万，加上手上自有资金预计100万，家里可以帮忙20万。目标小三房，教育资源较好，有升值空间。

4、目前看了白云罗冲围的富力半岛、富力桃园，但感觉交通很差，房价近期波动很大。番禺的华南碧桂园步梯房，但教育资源不行。亚运城楼层太高且偏。目前看到黄村的羊城花园步梯房有售。请帮忙看看有没有更好的选择，谢谢！

回答：你好。花都保利花城价值不大，可出手置换。你的收入情况还可以；富力半岛，罗冲围地铁在建，江边景观还行，其他方面很一般；富力桃园也差不多，楼龄较新，两个盘都偏自住，投资的话属于浪尾。老旧步梯房都不建议买；亚运城也很一般；120首付，4成可以买个300左右的房子。金山谷工作，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！请教佛山的新福港鼎峰公寓值得投资吗？投资70-80万50多方可以出租2400每月。靠近魁奇路地铁站。谢谢！

回答：你好。公寓不建议买。

提问：请问佛山南海的华侨城天鹅堡与时代水岸比对，哪个更有投资潜力？还有预算500万左右的，广州有哪些新盘值得入手？谢谢。不考虑南沙，增城，从化，花都，谢谢

回答：你好。优选金沙洲的华侨城天鹅堡；时代水岸的景观还可以，自住还行，但所在黄岐区域价值不大，一直是不温不火。500w，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔：我问得问题都石沉大海咯，（1）荔湾区的荔港南湾，有省一级华侨小学，460万可以买110平的大三房；（2）越秀区沿江路的御江苑，95平的小三房，需要540万，学位一般，但是位置很好，楼下就是江边。（3）广叔，感觉荔湾区的房价目前处于洼地，后期涨幅能起来嘛？荔湾区的荔港南湾跟越秀区的御江苑，哪个更值得投资！谢谢，希望广叔能及时回复

回答：你好。荔湾这轮跑输了，城市界面老化，未来只能靠旧改推动，未来有一点点补涨吧。荔港南湾，小区环境尚可，学位好，去地铁站不是很方便，自住可考虑。御江苑，新，小区小，只有两栋，没有花园。自住考虑前者，投资后者。

提问：广叔好，我预算200万上下查找了几个其佛山的楼盘，南海颐景园，悦万城，万科金域中央，中海锦城，星星凯旋，非凡领域。投资角度来说怎么排呢？不知道怎么选择好。颐景园小区环境不错周边氛围可以就是楼龄旧，房型很不好。悦万城地理位置好，旁边地铁站将通但是没小区，楼不好有点像烂尾楼。万科金域中央的环境氛围挺好的但是离地铁站远，容积率很大，在佛山边上感觉广州和佛山都管不到这里，投资空间不大。星星和非凡那边没去看过不知道，但从地图上看靠近在建的3线地铁站，有一定投资空间吧。请房叔指点一二或者有更值得的盘推荐？是不是陈村和北滘那边更值得投资？就是那边离我有点远了。

回答：你好。星星和非凡比，选星星吧，其缺点是北向的污水处理厂。另外如果选择城区，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，您好！去看了千灯湖的房子，中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万，滨江北区120平36层靠近一环495万，中海寰宇89平7栋朝向好34层380万，万达华府134平37层500万，

1、感觉现在涨价已经很大？再购房会不会有点冲动了

2、如果首付足够的话，这几个买哪里合适呢？

回答：你好。1、佛山才刚刚开始。2、买中海寰宇89平，其次万达华府。

提问：广叔您好，想买第二套房做自住加投资5年左右，预算总额200-250万，广州户口，目前有一套在番禺钟村有少量贷款可还清，因年龄较大又不想贷款买房。想买番禺万博，番禺广场但全额又可能买不起！顺德陈村，顺德北滘，南沙，亚运城，汽车小镇莲花湾，这五个地方中，不知道哪个区域会相对比较有升值潜力？也比较适合自己？不知道是继续在广州买还是买佛山顺德？有什么具体的次新楼麻烦推荐一下，急等，谢谢！

回答：你好。陈村北滘不错的，未来都有地铁直通广州。南沙短期有回撤风险，亚运城偏自住，汽车小镇不建议，可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：谢谢广叔专业的指导。 刚看到有星友在咨询中山， 想请问广叔， 我的情况是坚持佛山临广区域较好。 是吗？

回答：建议重点考虑佛山临广，佛山才是真正的价值投资。中山水分较大，城市基本面也一般。

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