年内新低!有盘猛降552万!佛山二手成交价跌破万元?

佛山二手房又跌了！

贝壳平台显示，7月份降价房源的数量达24732套，比上月增长5.6%，创下近一年以来的新高。

相反，涨价房源只有1461套，连降价房源的零头都不到。

而7月二手房的成交均价仅为1.05万/㎡，是一年以来的最低值，即将跌破万元。

7月份，佛山二手市场出现大量的降价房源，其中大面积的房源降得最狠。

降价房源中排在前10的，有8套单位的建面均超过250㎡，降价幅度在200万以上。

碧桂园山水桃园一套建面约815㎡的别墅，带前后大花园，目前售价950万，单价1.2万/㎡。

近半年内，该业主调价三次，总共降价550万，只想割肉离场。

该别墅位于里水板块，共有四层，挂牌已有两年多。

位于岭南天地的东华轩二期，一套建面约720㎡的联排别墅，共有三层，带装修、电梯，目前单价约2.6万/㎡。

该业主曾于今年6月将挂牌价下调400万，但过了不到一个月，业主就把挂牌价调了回去。

然而该业主在涨价350万后，没多久又“撤回”了这一次涨价，或许是因为认清现实。

被视为“标杆盘”的中海千灯湖花园，近期挂牌一套五室的二手房，建面约294㎡。

刚挂牌时的价格为1680万，一个月时间内，业主降价三次，共降了330万，目前售价为1350万，单价约4.6万/㎡。

从实景图来看，该房源为毛坯房，户型为五室两厅，双套间设计，主卧有独立的衣帽间，客餐厅连接生活阳台、景观阳台。

而同小区的另一套房源降得更狠，户型与上一套类似，近半年内降了552万，目前单价约3.9万/㎡。

同样位于千灯湖板块的依云天汇南区，挂牌的一套精装修大平层，建面约263㎡，经过两次调价，累计降价231万，目前售价为768万。

佛山市房地产协会发布的数据显示，7月成交5051套，环比涨6.47%，同比仍跌2.81%。

从成交的单位来看，位于千灯湖板块的中海寰宇天下、保利花园三期等，成交单价则在2.21-2.58万/㎡的区间。

其中保利花园三期的一套房源，被砍价115万后才成交。

桂城板块方面，丽雅苑北区的一套三房，以159万成交，单价约1.33万/㎡，成交周期仅为7天。

与同小区的类似户型相比，该房源的成交价比挂牌价低了约31-79万。

而湖景板块，时代香海彼岸、保利碧桂园天滨花园、绿地璀璨花园二期等成交单价约1.4-2万/㎡。

时代香海彼岸的一套四房，成交周期为40天，成交单价仅为1.48万/㎡，低于小区的成交均价约4.3%。

可见，该业主为了能尽快出手，所以更愿意接受较低的价格来快速完成交易。

另外，好好选房平台显示，上半年佛山二手房市场，90-140㎡的房源成交量最多，共4157套，占比高达60%。

其次则是60-90㎡的房源，成交量为1791套，占比约26%。

而二手房成交户型中，套三占比约63%，累计成交4351套，而套四则成交1791套，占比约23%。

从总价分布来看，总价100-150万元的房源占比达33%，成交量最多，其次则是总价50-80万的房源，占比约24%。

可见，佛山对刚需购房的需求仍然很大，且部分购房者更倾向于低总价上车。

佛山贝壳研究院数据显示，截至今年4月，佛山二手房挂牌量达11.8万套，与去年年中相比，高出约1.5万套。

不过值得一提的是，从3月以来，二手房的挂牌量呈现下滑趋势，7月份已降至8481套。

分区域来看，南海、顺德、禅城是挂牌量最多的区域，其中南海以3.4万套二手房领先。

尽管佛山新增挂牌量有所减少，但新增挂牌的速度，远远高于二手成交的速度。

换句话说，二手房市场仍然面临着巨大的库存压力，供需关系逐渐失衡，这也让二手房业主不得不选择割肉式卖房。

随着新规、超新规、四代宅产品的入市，市场的竞争愈发激烈，购房者可选择的空间越来越大，二手房也将更难出手。

因此部分业主直接“快刀斩乱麻”，以低价来吸引买家，也有的业主不想大幅割肉，依旧在硬抗着。

你认为佛山二手房价格还会再跌吗？