限价高压下城市房价降温 年内难现翘尾行情

未能在“金九银十”迎来放量的楼市正酝酿新一轮调整，其中环京、临深等一线城市周边区域已发生实质性降价。

作为过去两年承接一线城市外溢需求的城市区域，燕郊、固安、东莞、佛山、嘉善等二三线城市房价上涨明显，大部分已翻番。而在今年“3·30”房产新政以来的一系列限制性调控之下，这些区域也率先迎来调整。

临近年底，部分大中型房企为了冲年度业绩，也选择了一些区域和项目进行优惠促销。自“双十一”开始，环一线城市包括万科、碧桂园、融创等大型房企的部分新盘，出现了较大幅度优惠，这在事实上降低了房价，一些区域出现了新房和二手房价格倒挂。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在经历了半年多的平淡期后，房企年底冲刺业绩的需求较强，环一线城市存在成交量“翘尾”的可能性，但价格可能继续调整。

实质性降价

21世纪经济报道记者近期调查发现，包括环北京的河北廊坊，深圳周边的东莞、惠州及临近上海的浙江嘉善在内的众多环一线城市，新盘售价均出现调整。

在与广州接壤的佛山，八个两市相邻区域的项目均出现了不同程度的降价促销。双十一以及之后一个月，万科10个项目共计放出1111套特价房。碧桂园推出的 佛肇云BUY+淘房节，则放出了优惠力度极大的一口价房源，原价493万元的伦教碧桂园折后441万元，原价189万元的顺德碧桂园折后160万元，降价 幅度在10%-15%左右；龙湖则在佛山推出11套收官特惠房，单套直减11万元房款。

在临深的东莞塘厦、黄江、清溪以及惠州大亚湾片区，多个项目平价或低价开盘，位于黄江中心区的一个新项目价格低至15000元/平方米，而片区的地价去年曾拍到20000元以上/平方米，周边的二手房价格也在17000、18000元/平方米。

“限售”调控则打击了投资购房需求。中原研究中心认为，各地在“金九银十”之际密集出台限售，反映房地产调控将会延续。

年内难现“翘尾”

环一线城市是此前出货量较大的区域，房企多重仓于此。如今在供过于求的局面下，房企面临的库存压力相当显著。