佛山楼市:内行人深度分析,现在值得投资买房吗?

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔，你好，黄埔听说可能要限购成2年社保，这样就目前买不了，想问下佛山禅城或者千灯湖，临广地区，大概首付3成，可以付150万，有什么楼盘推荐吗，然后佛山值得投资吗？

回答：你好。佛山可以考虑的，广州涨完佛山涨，现在是佛山较好的入手时机。可看下：千灯湖投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问，佛山户，金沙洲佛山区域二套房均有贷，现金可融到150，年入200以上，一孩今年高考，应北上广深之一上大学迁户口到相应城市。问1年初我有没必要在增城或其他我能买的区域抢投一套还是等孩儿确定后在相应城市核心区买？2因学迁户的大学生是否立马有购买资格？3如果我有必要先投一套，我在哪些板块投更好并列下相应楼盘。谢谢广叔回复

回答：1、可等迁户口。增城的话价值不大。除非有名额买限购区域。

2、是可以立马购买。但需要担保贷款。

3、没有房票只能考虑新塘了，新塘通勤黄埔天河，有一定的需求。

可看下：新塘投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，我有一套白云区集贤苑自住房子小孩4岁（工作附近，如果选远区域暂时还会住集贤苑）。目前有300w首付，想买个500w以内的房子，考虑1、投资或很多年后改善自住。2.纯投资。您的建议呢？另外我看过1.南沙（觉得变现时间长，出售难度较大，是否如此？）2.白云棠溪附近是否值得考虑，选二手房（金碧新城）还是新房？如果和岭南新世界对比哪个更好？3.中新知识城是否值得考虑，那附近有什么性价比高的楼盘推荐？可否推荐1-2个。4.如果把白云嘉禾黄边区域，白云棠溪区域，知识城，南沙和佛山接近广州这5个区域比较，您觉得未来3-5年，哪个升值空间较大，麻烦做个排序？5.新房可选性感觉不太多，您觉得同一区域卖二手房好还是新房好？哪种升值空间大些，还是都会按比例升值？6.如果买二手房500w左右的人一般重点注意什么配套条件？楼龄控制在多少年比较合适？7.如果不考虑我所有诉求，如果您买房（不限区域，不限城市），手头500w预算，您，会选择哪个城市，哪个楼盘？谢谢

回答：你好。

1、南沙适合中长期投资，短期是难出手。

2、金碧新城在石井，近地铁，旁边有个公园，可以考虑的。建议二手次新为主。

3、知识城也需要中长期持有，不如考虑黄埔科学城，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

4、首先考虑科学城、番禺万博，再到佛山临广、南沙、白云。。

5、二手

6、楼龄15年以内的，靠近地铁，带花园的次新小区

7、广州黄埔科学城、万博

提问：广叔，我对比了三个楼盘，中新知识城时代印记、南沙美的云筑、南沙保利城，其中南沙保利城都说有墓地和高速影响，请问哪个更加值得购买呢

回答：你好。我的看法是：时代印记、南沙保利城、美的云筑。保利城主要是高速噪音，不过选里面的会好一些。

提问：新人首问：广叔您好，深圳户口，贵妇流文章的坑深有体验，目前还剩一个家庭二套名额，手上大约1000，投资的话，1.深圳还有那几个楼盘可以买了跑赢？能否排个序；2.广莞也可以考虑，是否也可以推荐楼盘并排序？3.广莞没有房票，但是学历本科没问题，能否推荐一个靠谱诚实的中介解决问题？以上考虑3-5年的周期，希望同时能收租，谢谢。

回答：你好。1、有深圳资格优选考虑深圳。南山中心：向南瑞峰花园

前海：阳光花地苑、鼎太风华、雷圳碧榕湾

2、广州：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。东莞：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔，我想问下那品秀星图和知识城那边的万科幸福誉您会建议怎么选择，因为目前在淘金那块上班，感觉13号线二期会比较方便，加上主要是用于首套房自住用，另外广叔想问下如果子弹首付有40—60，然后月供大概5k左右有没有广州什么地方可以推荐的，我个人想着买现房能够直接出租可以提高月供的金额，小区板块广叔有没有什么推荐

回答：你好，知识城概念比较大，发展潜力来看更推荐品秀星图，自住的话具体看你通勤方便。知识城看的就是地铁，要的是便捷，万科幸福誉真要的话我是建议挑二手房的，现在买的一手的话，应该都是距离地铁蛮远的。不要买五期，距离地铁太远了。子弹60如果纯投资的话，建议选择选择老黄埔板块，番禺广场板块。可以考虑东港花园，或者黄埔雅苑三房户型。

提问：你好广叔，我目前28岁，在龙华上塘片区创业，目前首期300左右。最近因为龙华没有很好的新房所以在看二手房。目前看上的主要是港铁天颂和中海锦城。港铁单价挂着8多，八十多平，总价700-800，高峰学位；中海锦城有一套挂710，79平左右，可能有华东附中（在建）学位。考虑自住+资产配置，持有5-10年，在您看来哪个更好，升值空间哪个前景好些？

回答：你好，港铁天颂地铁无缝对接，港铁在深圳的排名前列个项目，很多香港业主，16年建成17年交房，容积率2.3绿化率30，自带商业配套，和周围的小区相比得房率较小。中海锦城品质不错，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服；西面恒裕项目，北面金茂地王，东面恒大项目和学校，这些新项目估计都是大户型;价已经不便宜；前景就是搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。自住看下更喜欢哪一个，港铁天颂自住会较舒适一些，投资的话两个盘区域很近，相差不会太大，中海锦城有一定的预期。

提问：你好广叔，我家一套龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，预计全卖了资金大概500W。我和我老公31岁，总收入月均5万+，小孩2岁，考虑房子综合教育、投资潜力、二胎、三房等。目前考虑如下 1碧海区域，800万内有能力购置，考虑玉湖湾或者御龙湾，月供压力相对不太大，其他资金可考虑其他投资，但教育资源一般，配套也还没起来 2、宝中区域，较大可接受900+，月供压力较大，资金也全投了，比较激进，也怕自己高位上盘。目前幸福海岸、丽景城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您推荐哪个？ 3、后海，城市印象、保利城、海印长城900+，跟宝中哪个更推荐？

回答：你好，1.碧海是非常推荐的投资板块，入手碧海有个前提，未来5年内你们还需要再入手一套能挂学位的小户型。2.宝中教育是亮点，是上一轮领涨中，后续继续看好。3.后海板块整体还行，跑赢大势。另外前海南带学位两房也可以关注。 倾向方案2。其他推荐参考会员内部分享！

提问：你好广叔，请问一下前海南北，宝中片区如何抉择好些？计划明年年中年末置换 预算800左右 手上玫瑰园小两房卖了之后，加上手上的资金大概450w，有过贷款了得五成 我的年入在100左右，虽然在福田上班，但比较年轻，还没结婚，暂时没有家庭负担，这几年不用住，更多考虑未来3-5年的增值。 这几年想着换房很焦虑 不知道大神有什么推荐没，目前看过了玫瑰园，绿海名都的三房，诺德的小四房，宝中感觉有些换不起，这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有别的推荐？ 不甚感激！

回答：你好，玫瑰园涨势很好，你也吃到了上涨的红利，不过，卖时只恨涨的少，买时又恨涨太多，这是人性的弱点。 预算800万的三房，在前海南北和宝中这三个片区都有备选项，你说宝中买不起只是一种误解。 这个资金总量，我会建议先去掉前海北，这个片区过于成熟老化，大户型涨幅会弱于前海南和宝中，而宝中和前海南优选哪个盘，就需要进一步精细化选筹了。 不过，我更建议你换一种思路，你手头450，年入100，现金和月供都非常充裕，近几年又不考虑自住，这种牌在老投资客手里，算得上四个2加大小王了，买一套总价800万的房子，月供两万多实在有点浪费子弹。 我的建议，或者用全款抵押的方式拉高总预算，或者争取做加法，1+1买两套，一套进攻一套防守

提问：你好广叔，都说买黄埔就是高位站岗了，价格也是外地人撑起来的，老师你是什么看法呢？庙头板块老师怎么看？

回答：你好，黄埔区因为有化工厂、石工厂，居住环境较差，板块热度不高，但由于人才落户政策放松，黄埔区人口流入，购房需求增加，供需关系失衡导致房价上涨。位于黄埔区的庙头板块周边界面较差，配套较为缺乏，却吸引了多个品牌房企的目光，土拍市场异常热烈。因为庙头板块的确存在较大潜力，庙头板块有13号线贯穿，再加上板块内在建的5号线东延，轨道交通出行极为方便，板块与珠城的连通性较强，再加上大面积旧改范围，城市化发展进度加快，地铁利好、新城建设、地理位置三方面的优势加持，板块未来还将有不错的发展空间，前景可期。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。