年度地王将诞生!桂城商住地12204元/㎡起拍

9月8日，桂城街平西社区上海桥北工业区挂出超11.7万㎡商住地块，容积率≥1.5且≤3.5，单单是起始价就足50亿元，起拍楼面价达12204元/㎡。地块挂牌时间从9月28日至10月10日上午10时止。

50亿元

12204元/㎡

说的都是起拍价哦~

有业内人士称，这将是佛山2017年的年度地王~

究竟点解甘犀利

马上来看看吧~

地块竞拍方式相对简单：限地价+竞配建

地块将采取“限地价，竞配建”的方式进行竞拍，起拍价50亿元，较高限制地价为626811万元。当地块竞拍价达到较高上限，地块竞买方式转为竞自持人才住房建筑面积，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡，竞价阶梯为2000㎡。

需要注意的是，本次人才住房的自持年限非10年，而是与土地出让年限一致，并且自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书；②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。

另外，自持的人才住房租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁期限不得超过5年。出租自持人才住房前，应对房屋进行全装修。

地块体量大，但配建要求高

本宗巨无霸地块位于佛山一环以西，桂平路以南，由A\B\C三区组成，其中A区占地68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。

项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899㎡，建筑面积≥1.5万㎡，须配套停车位45个。另外，项目还须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400平方米，建筑面积≥3200平方米。

地块上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#，高压线的迁改主体为桂城街道办事处，经初步估算，迁改费用约9445万元，竞得人须承担最终迁改费用的比例为61.49%。

由于地块属于三旧改造项目，至少须配建50840㎡人才住房。

另外，竞得人同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社（简称：上海村）有优先权回购本宗地上的1.2万㎡（建面）商业物业，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%：50%，其中6000㎡位于桂平路，6000㎡位于深海路，纵深不超过15米。并且，竞得人需租赁上海村回购的全部物业，租期为5年，自物业交付之日起计算。租金标准为每一租赁年1000万元。

地块信息持续更新，刷新有惊喜哦~~~

（小狐奋笔疾书中......）