万科首进杏坛+美的二度落子 两地块均7字头成交

搜狐焦点佛山站 2017-10-27 11:21:20
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10月27日,美的、万科成功拿下杏坛两宗相邻商住地块,合计面积超6.5万㎡。

10月27日,美的、万科成功拿下杏坛两宗相邻商住地块,合计面积超6.5万㎡。这是万科首度进驻杏坛的项目,而美的则是二度落子。据了解,美的杏坛的首个项目将与中交城投合作开发。

其中,美的以3.8亿元夺得1号地块,楼面价7459元/㎡;万科以9.4亿元拿下隔壁2号地块,折合楼面价7389元/㎡。

地块靠近昌教小学,周边无在售楼盘。上个月,美的、恒大先后在片区拿地,楼面价已突破万元。

(两地块位置)

美的与中交城投合作开发杏坛项目

值得注意的是,今日,美的与中交城投举办签约发布会,两巨头就顺德高新区智慧中枢地产项目签署合作协议。合作项目正是美的上月在杏坛东部拿下的3.8万㎡地块,当时地块楼面价高达10021元/㎡,刷新区域新高。据了解,合作项目已命名为美的中交翰城,将主打江景产品。而本次美的竞得的地块会否继续与中交城投合作,则尚未有定论。

(签约会现场)

地块设置最高限价

据出让文件显示,本次出让两地块位于顺德区杏坛镇新齐宁路东侧,占地超6.5万㎡,其中1号地块占地20379.18,容积率>1.0且≤2.5;2号地块占地45432.28,容积率>1.0且≤2.8。

两地块均采取“限地价,竞配建”的方式确定竞得人,1号地块起拍价30569万元,最高限制地价56043万元;2号地块起拍价76327万元,最高限制地价139932万元。

值得注意的是,本次竞配建的物业并非住宅,而是商铺。据规定,地块达到最高限价后,转为竞配建无偿返还政府商铺面积,其中,1号地块商业配建最高上限为20379㎡,2号地块上限为50884㎡。首先报出最高配建承诺的竞买人将成为竞得人。

周边无在售项目

两地块均位于杏坛昌教小学旁,距离镇中心约2公里,周边主要以塑胶、五金厂房,以及自建房为主。从全景图来看,地块周边居住环境舒适,待开发土地较多。

地块周边教育资源较丰富,1公里范围内有昌教小学、昌教幼儿园、齐杏小学、齐杏中学、城区幼儿园等。另外,1号地块东侧还将建1所幼儿园。商业配套方面,周边仅有一个昌教市场,并无大型商业体。周边成熟小区有明日桃园、昌教小区、福源小区。总体来说,地块周边仍以村落结构为主,暂时并无大型房地产商参与开发。

(地块周边环境)

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