银行大佬挺进租房市场 租房金融要火了

近日，建设银行、中信银行等多家银行相继宣布进军住房租赁市场，比如建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，上线国内排名前列政银合作住房租赁平台。除了银行外，互联网巨头也已经涉足租房金融，今年10月10日，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式。不过，建设银行选择的是“银企合作”模式，支付宝则采用 “信用+租赁”这种模式。虽然切入模式不同，但这些机构都瞄准了巨大住房租赁市场背后的金融增值服务。也有业内人士认为，未来租房金融领域可想象空间很大，到底谁能分得这块蛋糕值得期待。

万亿蛋糕，四类“玩家”抢入

作为我国住房体系的重要组成部分，近期租房金融市场迎来了大热。

特别是今年7 月以来，关于发展住房租赁市场的中央政策和地方政策密集出台。先是住建部会同八部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳、南京、杭州、肇庆等12 个城市，作为首批开展住房租赁试点单位；接着，政治局会议明确要求“加快建立长效机制”；截至 8 月 28 日， 9 个试点城市已经公开发布了试点工作方案（或征求意见稿）。

业内人士普遍认为，对于房地产调控来说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

因此，租房金融被业内认为是一片蓝海。东方证券研究报告称，目前我国租赁人口约为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。住建部的数据显示，目前租房人口占城镇常住人口的21%；链家研究院也预计，到2030年，中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。

庞大的市场规模也吸引了众多“玩家”。据新快报记者了解，目前租房金融市场主要有四类“玩家”，排名前列种是地产中介平台或公寓租房平台，比如蘑菇租房、自如白条等；第二种是一些创业公司，比如租了么、房司令等，为房东和中介间提供租房分期服务；第三类则是近两年来进入租房领域的互联网巨头们，比如支付宝、京东金融、百度金融等。早在2015年，京东金融的京东白条业务就推出了白条租房产品，这款产品是京东金融与多家品牌公寓合作推出月付租房产品；第四类则是如今纷纷踏入租房金融的大佬们，除了采取银企合作的方式外，建设银行相关负责人曾对媒体表示，还将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心，其辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一。采用线上服务和线下服务结合的方式，线上服务主要通过APP客户端接入，线下主要通过网点提供服务。

信用租房：免押金+分期付租

一般而言，大多数用户租房时均采取“付三押一”的付款方式，但是不少互联网巨头涌入租房领域，开启了信用租房时代，即“付一押零”，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

这种模式对于刚毕业的年轻人而言将会缓解很大的资金压力。比如租一套月租4000元的公寓，如果付三押一，用户排名前列次付房租要支付16000元，但如果付一押零，则只需要支付4000元，一下子至少可以节省12000元。

目前，京东白条、支付宝和百度金融都纷纷进入信用租房领域。根据新快报记者体验，在支付宝的功能搜索框，搜索“租房”即可进入信用租房平台，并且可以看到经过信用评估后的房源。根据页面介绍，芝麻分650以上用户可享受免押金服务。新快报记者从客服处了解到，该房屋为蘑菇租房旗下公寓。据客户介绍，租户可以选择线上签约也可以选择线下签约，支付宝提供一种房租的支付方式，按月结算，虽然是分期租房，但并不收取分期利率。

而京东白条则与多家公寓供应商合作，比如与自如、租了么、V领地、优客逸家等合作切入租房分期领域。新快报记者以自如为例，自如白条是自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品，实现对全年房租及自如服务费进行分期。首次申请自如白条，用户仅需提交押金、首期房租及服务费即可入住，后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。　

此外，根据自如白条产品介绍，按照已连续入住自如年数长短，首付与分期服务费有所不同，例如一套月租金4000元的房子，如果按照已连续入住自如1年计算，则首付需要支付8202元、月付4466元、分期服务费265元；如果按照已连续入住自如2年计算，则首付需要支付8179元、月付4442元、分期服务费263元。

有业内人士分析，这种租房模式可以从源头上避免黑中介。根据支付宝客服表示，租借双方还会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

来源：新快报