同意率达93%!顺德伦教旧改项目方案出炉

近日，佛山市自然资源局顺德分局发布了《关于伦教街道永丰工业区改造项目城市更新（“三旧”改造）实施方案（草案）批前公示的通告》。

公告显示，为实施城市更新（“三旧”改造），佛山市顺德区伦教街道土地发展中心编制了伦教街道永丰工业区改造项目城市更新（“三旧”改造）实施方案（草案），并向我分局提出改造申请。现根据有关规定，对该实施方案（草案）进行批前公示，广泛听取有关意见和建议。

方案提及，伦教街道永丰工业区改造项目位于顺德区伦教街道东部永丰村范围内，项目东至碧桂路、南至规划伦教横八路、西至永丰工业大道、北至永丰小学和工业北路，项目范围总用地面积为43.7523公顷（折合约656.28亩），均为拆除重建范围。

项目用地面积为43.7523公顷，不涉及边角地、夹心地、插花地（即“三地”）。

根据2009年和最新土地利用现状图，项目范围均为建设用地。

经核实，本项目涉及国有用地28.0069公顷和集体用地

15.7454 公顷。具体权属情况如下：

（1）涉及12宗已出让至个人或企业的国有权属用地，纳入改造范围面积合计4.7624公顷。

（2）涉及33宗已办理征地和收回手续地块，纳入改造范围面积合计23.2445公顷，权属单位均为佛山市顺德区土地储备发展中心，其中包括27宗已办理国有收回批文的用地，纳入改造范围面积合计7.6912公顷；6宗已办理征地批文的用地，纳入改造范围面积合计15.5533公顷。

（3）涉及集体建设用地批文用地16宗，用地面积合计12.3217 公顷，权属人为佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社。

（4）项目涉及未办理建设用地批文的用地面积为3.4237 公顷，权属人为佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经

济社。项目范围涉及3宗用地存在抵押情况，用地面积共0.8250 公顷，计划在实施方案批复后办理相关宗地解除抵押手续

改造意愿上，同意进行城市更新（“三旧”改造）的面积合计40.9534公顷，占项目总面积比例达93.60%。

其中，改造项目涉及征收集体土地15.7454公顷，顺德区土地储备发展中心已于2021 年4 月22日与佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社签订《征收土地补偿安置协议书》，已全部支付现金补偿费用。

项目属于全面改造类，改造方向为工改居、工改商，通过“政府直接征收（收回）”的方式实施拆除重建改造。

项目开发周期为五年，拟分四期实施，涉及19.5724公顷二类居住用地和 8.1778公顷商业混合用地。