疯狂开撕!佛山还有56个纯新盘待入市!四代宅强势杀到

搜狐焦点佛山站 2025-01-09 19:36:44
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昊成花园由旭辉负责全过程代建,项目总占地约5.5万㎡,规划754户,是 三水首席第四代住宅 ,在12月27日举行动工仪式。项目位于三水北江新区,距离在建中的佛山地铁4号线北江大道站直线距离 不到800米 ,周…

2025年蛇年开局,佛山还有多少个新盘待入市?

小编粗略统计,至少还有56个 !

第四代住宅、阳台率30%、一线江景房、超强“书包房”、缺货王上新 ,产品多样,丰俭由人。

部分地块因资金问题或其他因素久未动工的,今年或将被收回重拍。

从区域分布来看,顺德是供应大户,未入市新盘达19个 ,南海紧随其后,也有16个新盘 撑场,禅城第三,至少7盘 将面市,土拍动力不足的三水高明,也有14盘 或今年有动作。

备受关注的朝东1号旧改,近期动作频频。

先有去年12月,佛山城发+祖庙城建 中标市场主体。

后有数日前,市自然资源分局发布朝东一号地块调规征求意见,将同济路北侧一宗住宅地块拟调整为商业地块,朝安南路西侧的一宗商业地块调整为二类居住用地。

朝东一号改造分两期开发,改造范围总用地面积27.7207万㎡,预计投入资金约130亿 ,建设周期长达十年 。

最快今年将启动一期建设,目前已经成立【朝东一号动迁指挥部 】。

已动工建设的城发文华公馆,在产品线上有亮点可期。

据城发官宣,项目将打造佛山首创产品,具有使用率超100% 、无界客厅、阔绰情景阳台、头等舱式主人房等亮点。

规划建设2栋住宅 ,楼高约30层,体量较小。

城发公馆就位于亚艺板块,距离3号线亚艺公园地铁站直线约500米 ,毗邻文华、亚洲艺术两大公园。

另一个值得期待的亚艺新盘,由佛山建晟资产在去年10月拿下,成交地价约4242元/㎡。

项目效果图

项目最大亮点是 一线 望 亚 艺湖 ,头排适合做改善大平层。

地铁3号线亚艺公园在就在旁边,1站即可换乘2号线,3站即达桂城。

从地块出发,步行就可以到达亚艺公园、文化公园、佛山市第一人民医院,位置可以说相当靓。

土地现状/图源:佛山石湾

不得不提的是,整个项目配建条件比较多。

①地块一为商业兼容居住用地,建筑限高应控制在216米 ,引入金融创新产业;

②需配建约6600㎡地下商业,预留地下通道 连通亚艺公园地铁口;

③提供不少于16151㎡回购物业 ;

第四代住宅将在今年集中爆发,禅城代表有东平云谷项目。

该地块被选为禅城区立体园林住宅建筑试点项目,将成为禅城首个第四代江景豪宅 。

项目的产品将打造“户属空中花园” ,花园面积≥25㎡,且其两面或者三面需对外通透开敞。

地块南面可看东平河,须配建一所6班幼儿园,拿地单价8500元/㎡ 。

早前东平云谷项目发布方案设计评选,最终确定了5家参赛单位 。

城发去年拿的第二个项目,就位于张槎花曼丽舍旁,

项目将执行阳台新规,即套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时,则30%以内折半计算 ,超过30%部分全部计算,二者合计为套内阳台计算面积。

地块位置中心,距离祖庙商圈约10分钟距 离 ,同享祖庙商业配套,包括铂顿城、岭南站、岭南天地等,生活便捷。

千灯湖新盘宏宇城市广场,瞄准改善客群

项目预估打造6栋高层住宅 ,面积段约140㎡起步 ,预估会打造改善型豪宅,最快今年5月面市。

另外,引进的街区式商业 效果图已提前出街,并需配建一所18班小学。

商业街区效果图

地块在原南海城市广场位置,位处桂城旧城区,毗邻广佛线线南桂路地铁站 ,周边集中南海实验中学、灯湖第六小学、南海瀚文外国语学校、南海实验高级中学等教育资源。

越秀在千灯湖偷偷拿下新项目,就位于南海桂城海八路北侧地块。

去年11月,该项目正式备案,总占地面积约3.5万㎡,规划超600户 。

从位置上来看,该项目位于海八路北侧、桂江大桥西侧,紧挨万科金色城市 ,离南海全民健身体育公园、千灯湖不超2公里。

教育资源方面,周边有叠北幼儿园、桂江幼儿园、南海实验小学、桂江小学、叠滘小学等,以及万达广场、保利水城等大型商场。

去年10月由联合体以总价16.4亿拿下的六亩围地块,已经完成备案,公式显示项目起始时间为:2025.06.01-2028.11.01。

六亩围为新规产品,阳台率可达30% ,容积率≤2.8,适合打造低密产品。

地块处于桂城与禅城交界,东侧有佛山地铁6号线,进南侧有在建地铁4号线石肯站经过。

地块周边有佛山金铂中心、鹏瑞利广场、石肯小学、石肯中学、佛山健翔医院等配套,此外临近禅城山姆会员店,预计2026年开业 ,一站式生活配套丰富。

去年11月,金地管理 宣布中标南海狮山镇红星路南侧地段地块全过程代建项目。

项目效果图

该项目是南控在去年5月以73856万拿的地块,容积率≤2.5。

宗地位于博爱湖板块,临近佛山地铁4号线,配套比较完善。

这是正升在佛山第一个项目,去年11月,正升以总价19637万元拿下地块,楼面价约5300元/㎡,备案名为兴悦华府 。

正升背后是汕尾老板,旗下项目遍布全国,主打三大产品系,根据项目定名,大概率打造“Grand府系”。

地块目前已动工,预估今年入市。

久违的民企,中梁丹灶新盘——翰林臻樾府 ,预估今年跟大家见面。

根据规划,项目将打造6栋住宅楼 ,共计596套,层高25-27层,面积涵盖80-144㎡,小区内有 戏水池、体育健身场所。

值得一提的是,项目将配建一所9年制学校 ,临近有为小学、有为幼儿园。

去年压轴的北滘会展TOD地块,效果图已提前曝光。

采用一字型布局,规划17栋高层住宅 ,高度在100-120米之间,栋栋可实现望江 。

宗地是TOD双轨地块,容积率仅1.85 ,适合打造江景豪宅。

项目一期规划有5.4万㎡ ,绿地率30% ,规划联排别墅以及4栋高层住宅及72套别墅。

涵盖290-700㎡产品段 ,吹风价6.5万/㎡起,预计今年8月开放营销中心。

这是全国第四座澐璟,也是华润置地首个“空中花园”人居产品。

大良全新江景豪宅——顺控凤起观澜 ,去年年底正式开放售楼部,预计今年1月中开售。

项目规划11栋住宅,首推2/3栋产品,31层高,面积涵盖153-232㎡ ,纯改善大平层,户型均为四开间南向设计,使用率大大提升。

昊成花园由旭辉负责全过程代建,项目总占地约5.5万㎡,规划754户,是三水首席第四代住宅 ,在12月27日举行动工仪式。

项目位于三水北江新区,距离在建中的佛山地铁4号线北江大道站直线距离不到800米 ,周边有凤凰公园、东平水道江景等自然资源。

产品方面的亮点众多,如户均标配超大空中院落;空中院落至高面积超91㎡;空中挑高至高可达6.6米;产品使用率超120% 。

银豪泰富的西江新城项目——名汇悦湾家园,同样打造第四代住宅。

项目总建筑面积105500㎡,规划5栋住宅,其中1/2栋楼层数27层,3栋层高28层,5栋层高26层。

该盘最大亮点是可望一线江景 ,且无遮挡,周边有滨江湿地公园、明悦体育休闲公园,环境一绝,位处西江新城与荷城交界,交通便捷。

结语

佛山未入市新盘其实不算少,今年是第四代住宅集中爆发年,新规下产品空间利用率可以达到多少,相信很快有“四代”项目 率先揭开面纱。

此外,今年房企拿地价格不高,定价压力相对减少,房价预估有创造惊喜的空间,加之佛山楼市有继续走稳的迹象,更多新盘有敢于入市的动力与勇气。

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