新政实施 七成房企前8个月销售金额同比下降

佛山资讯助手 2017-09-25 07:38:07
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政策的威力,在这几个月的广州市场中表现得酣畅淋漓。在克而瑞发布的《广州房企销售金额权益TOP30》榜单里,碧桂园、保利、万科毫无意外进入前三名。总体来看,2016年1-8月与2017年1-8月均上榜权益金额排行榜的房企共有21家,有七成房企今年1-8月的业绩与去年同期相比下滑,仅有三成上涨。业绩同比

政策的威力,在这几个月的广州市场中表现得酣畅淋漓。在克而瑞发布的《广州房企销售金额权益TOP30》榜单里,碧桂园、保利、万科毫无意外进入前三名。总体来看,2016年1-8月与2017年1-8月均上榜权益金额排行榜的房企共有21家,有七成房企今年1-8月的业绩与去年同期相比下滑,仅有三成上涨。业绩同比增加的房企有:碧桂园、保利、绿地、金茂、星河湾、新世界中国。业绩同比减少的房企则有:万科、雅居乐、富力、祈福、越秀、珠光集团、万达、敏捷、时代、中海、合景泰富、保利置业、珠江投资、凯德置地、方圆地产。 

碧桂园保利万科

夺权益金额榜前三名

榜单中,碧桂园以118.38亿元的销售佳绩,勇夺权益金额排行榜冠军,业绩较去年同期大幅增长49.27亿元,排名从去年同期的第三一跃而至榜首;而销售面积为88.37万平方米,同比增加34.72万平方米,勇夺前8个月权益面积排行榜冠军。几个月来,碧桂园部署在东部的几个大项目销售业绩理想,碧桂园豪园、碧桂园琥珀湾等,屡获销冠。

排在权益金额排行榜第二名的是保利。保利今年1-8月的业绩达到107.41亿元,较去年同期增长了9.69亿元;其销售面积为53.66万平方米,同比增加16.24万平方米,获得前8个月权益面积排行榜亚军,表现也相当突出。目前保利在广州在售的项目有保利罗兰国际、越秀保利爱特城、保利i立方、保利桃花源、保利葛洲坝海德公馆、保利学府里、保利华润紫云、保利星海小镇、保利天悦。其中,对今年业绩贡献较大的是保利罗兰国际、越秀保利爱特城、保利天悦以及保利星海小镇。可以看出,广州作为保利重镇,货量和业绩一直维持在良好状态。

位列2017年1-8月权益金额排行榜季军的是万科,其业绩为75.68亿元,同比减少了10.83亿元,是TOP3房企里面少有同比金额业绩减少的企业;其销售面积同样排在权益面积排行榜第三名,共成交42.40万平方米,同比减少8.74万平方米。万科的业绩之所以减少,主要原因是万科在广州拥有较多的商服类物业,旗下的万科云、万科海上传奇,以及原定年中开盘的万科广州南站枢纽中心城等多个商服项目,受到“3.30”商服新政的影响,推盘动作放缓,导致业绩有所下滑。

排名前列梯队业绩微涨

梯队门槛明显降低

除单个房企的表现,榜单阶梯从门槛到业绩,与去年同期相比也有较大变化。把1-8月广州销售业绩前30强分为4大阶梯,与去年同期对比,除了排名前列梯队(TOP1-TOP5)业绩环比微增1%外,其他梯队业绩均有所减少。今年1-8月,跻身排名前列梯队的房企,除碧桂园、保利地产、万科地产外,雅居乐和富力地产均进入5强。5家房企均是广东起家的本土实力企业。

而剩下的三个梯队的房企业绩均为减少。更值得注意的是,第二梯队的业绩下滑明显偏大,达到29.6%;第三梯队紧跟其后,下滑20.9%;第四梯队则下滑1.7%。由此看来,中小型房企由于储备较少、资金周转较慢等诸多方面的欠缺,所以在调控趋严的大背景下,高成本项目难以开盘,销售压力增大,竞争压力也持续加大。

政策持续收紧,也直接导致了广州销售业绩各梯队门槛大幅降低。其中TOP5房企门槛值降得最多,同比下降34.8%;第二梯队紧跟其后,同比下降32.8%;而第三梯队则与排名前列第二梯队拉开了明显的差距,同比降幅为10.4%,而第四梯队门槛的降幅仅为0.9%。

总体而言,广州中小型房企在业绩门槛方面与排名前列梯队的房企拉开了巨大差距,销售增长略显乏力,市场份额被大型房企大量瓜分。

半年业绩对比

三甲依旧,雅居乐跻身前五

8月份,上市房企密集发布半年度报告,并在业绩会上积极宣传公司未来发展战略。那么,各个房企在广州的表现又是怎么样的呢?从销售金额权益榜排名来看,1-8月前三名的排序基本没变,仍是碧桂园、保利地产和万科地产。

随着房地产行业逐渐步入整合阶段,大型房企借助规模以及土地储备等优势,在业绩表现方面也更为突出。碧桂园、万科地产和保利地产三大龙头企业在广州的市场,无论是在企业成长方面,还是业绩盈利方面,均显示出相对于小型房企更大的优势。

雅居乐作为本土知名房企,今年1-8月业绩对比去年同期虽有所下滑,但是其在房企业绩权益榜的排名却从前半年排在第15名到1-8月榜单中跻身前五,排在第四名,表现可谓不俗!对雅居乐的业绩贡献较大的是亚运城。雅居乐是该盘的重要股东之一,而亚运城作为刚需胜地,为雅居乐创下佳绩。

外来房企排名小幅波动 绿地集团顺势而上

2017上半年,广州的外来房企可谓备受瞩目,除了金茂集团、金地集团和绿地集团外,阳光城也进入了权益金额排行榜TOP30。而从1-8月的权益金额排行榜来看,金茂、金地和绿地依旧保持TOP30,但半年度表现迅猛的阳光城却并未名列其中。

克而瑞数据显示,今年1-8月,广州成交较好的外来房企是绿地集团,成交金额为28.64亿元,排在权益金额排行榜第11位。第二名是金茂集团,成交金额为22.98亿元,排在权益金额排行榜第15位。第三名则是金地集团,成交金额为19.24亿元,排在权益金额排行榜第20位。

广州房企1-8月销售金额排行榜

排名 房企 销售金额(亿元)

1 碧桂园集团 118.38

2 保利地产 107.41

3 万科地产 75.68

4 雅居乐 38.65

5 富力地产 37.49

6 祈福房地产 35.66

7 越秀地产 35.55

8 珠光集团 32.12

9 万达集团 31.73

10 敏捷地产 29.57

(数据来源:广州克而瑞)

佛山品牌房企1-8月住宅销售金额排行榜

排名    房企   销售金额(亿元)  套数  均价(元/平方米)

1 碧桂园集团 47.86 3153 13251 

2 美的地产 35.92 3052 10229 

3 保利地产 31.55 2363 12870 

4 招商地产 16.59 1242 11632 

5 雅居乐地产 15.7 1272 11623 

6 恒大地产 11.04 734 13524 

7 祈福集团 10.62 566 11873 

8 中海地产 9.13 411 12442 

9 金地集团 8.18 363 17723

10 万科地产 7.36 791 9268

来源:新快报

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