首进佛山!宝龙以底价39.14亿拿下创客小镇二期

刚刚，珠海宝沥置业有限公司（宝龙）以底价39.14亿拿下南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段（创客小镇二期），首进佛山落子大沥！

经查询，宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市，目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了近200个高品质物业项目。

地块信息

本次出让地块位于南海区大沥镇奇槎社区桂和路地段，宗地出让面积119034.5㎡（折合：178.55175亩），起拍价391400 万元，增价幅度4000万/次。

据文件显示，本宗地块划分为4个区域，每个区域的土地使用性质不同，其中A1、A2区为商住地；B区为教育用地；C区为商务金融用地。

详细划分：

商住地：A1区宗地面积50380.35平方米，容积率：＞1.0，且≤3.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑限高100米；

A2区宗地面积24590.71平方米，容积率：＞1.0，且≤3.4；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑限高100米；

教育用地：B宗地面积16041.57平方米，容积率：≤2.0；建筑密度：≤35%；绿地率：≥35%；建筑限高50米；

商务金融用地：C区宗地面积28021.87平方米，容积率：≤2.9；建筑密度：≤50%；绿地率：≥20%；建筑限高100米；

▲宗地规划图

按照规划，A1区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤16120平方米；A2区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤8360平方米，

C区共可配建服务型公寓≤6500平方米，且不得超过项目商业设施总计容建筑面积的20%

B区教育设施所需生活服务设施用地面积不得超过其用地面积的2%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的4%，须配建寄宿学校配套的学生宿舍。

须配建12班幼儿园、30班小学

A1区须配建1所12班幼儿园，用地面积≥3600平方米，计容建筑面积≥3760平方米；

B区须配建1所30班小学，用地面积为16041.57平方米，计容建筑面积≥13500平方米。

“国有+集体”混合开发

地块将采用“国有+集体”混合开发，也就是除了竞得国有出让用地119034.50㎡的同时，竞得人还须承租集体建设用地41877.98㎡及代建并租赁9247.32㎡的集体建设用地，作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。