起拍楼面价5600元/㎡!顺德龙江挂牌超12万㎡商住地

近日，小狐从佛山市公共资源交易网获悉，顺德龙江挂牌一宗超12万㎡商住地，拟于10月20日早上10时进行网拍。

据悉，宗地位于佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧，总占地122544.75㎡，地块起拍价198826万元，折合起拍楼面价约5600元/㎡，若扣除幼儿园面积（3240㎡），折合楼面价约5652元/㎡。

宗地采用不设限价，价高者得的方式确定竞得人，增加幅度为2000万元/次。

分4个区域规划 配建幼儿园和农贸市场

根据文件显示，宗地占地122544.75㎡，分A、B、C、D四个区域规划，其中D区为城镇村道用地，占地4196.25㎡建设投资不低于283万元；A、B、C区为住宅用地兼容商业，容积率大于1.0且小于3.0，建筑密度＜25%，绿地里＞30%，限高80米。

另外，根据文件可知，A区：占地20155.47㎡，计容建面＞20155.47且＜60466.41㎡，其中商业用地（B1）对应的计算容积率建面不高于12093.28㎡，须增加大于3628㎡的开放公园与绿地，且不计入绿地率；B区：占地46569.06㎡，计容建面＞46569.06㎡且＜139707.18㎡，起商业用地（B1）对用的计算容积率建面不高于27941.44㎡，须增加＞10061㎡的开放公园与绿地，且不计入绿地率；C区：占地4196.25㎡，计容建面＞51623.97㎡且＜154871.91㎡，其中商业用地（B1）对应的计算容积率建筑面积不高于30974.38㎡，须增加＞11211㎡的开放公园与绿地，且不计入绿地率。

宗地须1年动工，4年内竣工。

根据规划条件显示，竞得人须配建包括社区居委会、社区警务室、托老所的话社区用房，建面不低于总计容建面的1%，较低不少于600㎡且较高不高于2500㎡；以及配建一所用地不少于5040㎡，建面不少于3240㎡的12班幼儿园。

值得一提的是，竞得人还须配建用地面积≥100㎡，建面≥300㎡的民警中队和≥2000㎡的农贸市场、≥500㎡的文化活动室以及≥2000㎡的居家养老服务中心，其中养老所和居家养老服务中心须近邻布置。

位于龙江中心城区

根据区位图可知，宗地位于龙江中心城区，毗邻广东医科大学附属第三医院，周边生活配套醇熟，周边包括有龙江实验学校、龙江中学、龙江职业技术学校、盈信广场、龙江镇政府、天湖森林公园。

周边在售新盘包括德江御府、龙悦江山、信业尚上名庭、东投龙安府，均价约10500-14500元/㎡，科恒·悦立方在售公寓，均价8500元/㎡；二手在售包括丰华花苑、保利上城、碧桂园豪庭、文华花园，均价约8500-19500元/㎡。

值得一提的是，本宗地为龙江年内挂牌的第二宗宅地，西侧即为江西东投集团佛山首子，于7月13日以底价5600元/㎡成交，备案名为东投龙安府。