多家房企激烈角逐佛山“强中心”,公寓产品呈突围之势

上半年佛山推地频频，6、7月佛山禅城拍地状态更是热火朝天，各开发商上演了多场精彩的土地拍卖大戏，各大小发展商不惜代价想进驻佛山禅城市场。众观房地产市场，目前公寓市场广州及佛山在不同购房政策下，将会出现怎么样的投资局面呢?

上半年禅城拍地成交近百亿

今年上半年，多家房地产开发商纷纷进入佛山禅城拿地，且热情高涨，甚至有些“生面孔”的房地产开发商也奋力踊进禅城市场。据网上统计，截至7月11日，禅城今年已经出让6宗共250664.78平方米的土地。作为中心城区，禅城上半年出让的土地面积在五区中居于末位，但目前禅城出让土地的成交总价格接近93亿元，接近南海区的99.8亿元。

虽然佛山限购区域一二手市场进入全面限购时代，但佛山土拍市场，依旧如火如荼。今年6-7月，禅城拍地更是水深火热。6月，华祥路东、西侧两地块竞争激烈，世茂与上海皇达分别以3.2万㎡和8.3万㎡的自持面积拿下两地块。7月，祖庙兆祥路两宗地块更是吸引金茂、龙湖等一众开发商抢破头!

为何多家房地产“不计成本”进入禅城市场?

上半年拿下多宗禅城地块的地产负责人表示，看好禅城未来的发展，因此选择不惜代价抢占佛山禅城市场。

禅城是佛山的政治、经济、科教文卫中心，也是佛山政府重点打造的“强中心”。此片区的发展前景、投资价值和升值潜力众观可知。多家房地产投资此处，表明他们对禅城市场的良好预期和信心，在一定程度上推进佛山禅城的商住环境和提升城市的品质。

未来8月佛山禅城土地供应紧缩， 看好佛山公寓市场

8月份，佛山禅城供应量进入往年土地供应淡季，下月预计将有10宗地入市，集中顺德、三水和高明，但禅城土地无一席之位。土地储备量已不多的禅城，应该如何投资?

7月17日晚，广州市政府官网宣布：【租售同权政策】赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。政策一出台，“投资公寓”将再次成为公众宠爱!租售同权政策，在一定程度上为了解决广州学位房问题，但实质上现阶段广州的学位问题是供不应求，未来广州租金有可能逐步上升。对于非学位需求的客户则会因昂贵的租金而搬迁至与广州交界的城市缓解压力，同时也有利于吸引高素质人才进入佛山，增加人才的粘性。因此“租售同权”政策，一定程度上会刺激佛山公寓市场的租赁。

佛山禅城公寓市场，不限购不限贷

众观房地产市场，广州住宅、公寓限购，佛山部分区域住宅限购，致使需求外溢，大量需求客被挤压至佛山市场。更重要的是佛山公寓市场不限购!不限贷!佛山公寓市场将会迎来更大机遇。