降价400万!佛山超5千套二手房跳水!业主割肉离场

搜狐焦点佛山站 2025-04-18 18:31:18
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以中海千灯湖花园为例,3月份该小区成交了4套二手房源,其中一套建面约284㎡的二手房挂牌价为1400万,最终以1230万成交,单价约4.33万/㎡。近期,保利花园三期的一套复式二手房,关注度比较高,单周带看量…

佛山业主集体“割肉”卖房

上周(4月7日--4月13日),5038套房源降价,环比增长29.4%,看房人数达6448名,新增2555套房源挂牌。

仅昨日(4月17日)就有727位业主降价,最高直降220万

在如今的二手房市场,部分业主为了置换、抛售,割肉卖房已经成为了常态,哪怕是千灯湖板块的楼盘,也难逃被迫降价的命运。

佛山院子一套联排别墅,挂牌的第8天直降400万。

该房源于4月1日挂牌,挂牌总价为1500万,7天后直接降了400万,4月15日再降了10万,可见这位业主很着急出售。

目前房源为毛坯,挂牌价为1090万,单价约2.1万/㎡,而该小区近期成交均价约1.7万/㎡

位于容桂板块的东逸湾一套精装独栋别墅,挂牌近3个月,售价直降300万

该房源目前挂牌价为3000万,单价约5.6万/㎡,小区仅有两套二手房在售。

这两套房源挂牌时间并不算长,但降价却十分果断,且力度较大。

而去年有部分业主还想“吊高来卖”,但现实却很骨感。

佛山奥园的一套独栋别墅,去年7月份挂牌,随后进行了两次调价,分别涨价了100万,但并没有卖出。

到了今年4月份,该房子直接降价了200万,售价1700万,单价约4.96万/㎡,相当于回到刚挂牌时的价格

对比同小区的其他房源,单价基本在2.9-4.8万/㎡,这套房子的单价算是比较高的。

不少人认为:“价格降到位,买家自然来”,然而有不少房源售价,即使一降再降,也未能成交。

保利花园一期的一套房源,于2022年挂牌,历经15次降价,挂牌价从606万降至380万,仍未售出。

图源:贝壳找房

该房源的单价约2.8万/㎡,比较接近小区近期的成交均价。

佛山二手房市场突显出“以价换量”的趋势,不过也出现了一大批二手房涨价。

从今年开始,涨价房源数量大增,从910套增加到2035套。

其中穆天子山庄一业主硬气涨价500万。

该房源为毛坯独栋别墅,建面约1044㎡,单价约3.4万/㎡,远高于小区挂牌均价、成交均价。

降价二手房集中在千灯湖、桂城、湖景、乐从等板块。

千灯湖方面,中海千灯湖花园、保利天悦、保利花园一期、中海寰宇天下等小区,至少有39套房源跌幅在百万以上。

以中海千灯湖花园为例,3月份该小区成交了4套二手房源,其中一套建面约284㎡的二手房挂牌价为1400万,最终以1230万成交,单价约4.33万/㎡。

为了尽快出手,该小区另一位业主火速降价400万,建面约209㎡五房售价为850万,单价约4.1万/㎡,比上面成交房源的单价还低。

近期,保利花园三期的一套复式二手房,关注度比较高,单周带看量达3次,共有24人关注该房源。

该房源于去年6月挂牌,调价了两次,共降了240万,单价约3.8万/㎡。

得益于靠近千灯湖,且对口双灯湖学校,保利花园三期的二手房一直都挺吃香。

湖景板块,世茂望德、依云上城、龙光天境、保利碧桂园天滨花园、天湖郦都等小区,至少有22套房源降价50万以上。

而乐从板块的降价房源,集中在保利东湾花园、保利和光尘樾、龙光玖龙玺、佛山院子等,降价50万以上的至少有32套。

大力度的降价自然吸引了不少买家,数据显示,3月份看房人数约3.2万人,环比增长22.6%。

此外,佛山3月总计网签二手房5381套,网签面积64.12万㎡,环涨73.4%,为近15年第四高。

有业内人士表示,3月二手房成交量激增,与入学报名有较大的关系。

今年以来,佛山二手房挂牌量急剧增加,3月新增挂牌量达11142套。

由于新房“好房子”标准的落地,对二手房有较大的冲击,引发了部分二手业主的相互挤兑,选择抢先放盘“出逃”,继续置换优质资产。

另外,今年佛山至少有33个盘入市(包括即将入市),其中不乏第四代住宅项目。

灯湖板块有招商华玺二期、越秀星汇灯湖开盘,而宏宇瓏熙预计5月开售,涵盖了改善、刚需、刚改等产品。

其中越秀星汇灯湖首推产品,面积段涵盖建面约86㎡三房、106㎡四房,三房总价150万起,而四房190万起。

该项目开盘1小时,首推房源便售罄。

招商华玺二期于3月底开盘,首推160-210㎡大平层,2梯2户设计,单价约4.5-5万。

千灯湖的二手房楼龄较大,与上述几个新盘相比,产品竞争力不足。

在新盘的冲击下,部分二手房“割肉式降价”后,仍未能卖出。

如万科金域蓝湾一套二手房,接连被砍价3次,割肉360万+,但房子也没能卖出。

总的来看,虽然佛山二手房成交量上升,但库存量在不断增加。

庞大的二手房供应市场,也意味着,降价到位成为了卖出的唯一方法。

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