42.55亿!碧桂园+华发以底价拿下小布工业区改造项目

5月12日，小布村工业区改造项目迎来公开竞投，最终被碧桂园+华发以底价42.55亿（35.04亿元+7.51亿元代建费用）拿下。

占地面积超50.4万㎡（公顷）

竞拍起始价为42.55亿元

小布村，位于顺德乐从，即是佛山新城西部，北邻东平河，西侧即是佛山大道。

根据公开文件显示，本项目地块位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，土地面积约50.4133万㎡（公顷），计划协议出让用地面积约410555㎡；竞拍起始总价值为42.55亿元；

其中，二类居住用地面积约227647㎡，商业用地面积约78222㎡，城市道路用地总面积约104686㎡。

权属村集体范围内的公益性用地包括学校用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等用地共166236.99平方米。

学校用地的28.58亩，由合作方平整土地后，根据政策在办理土地协议出让前协助招选方移交给政府；规划道路、绿化用地的220.78亩，由合作方按照要求建成，并根据政策在协议出让地块办理项目预售前移交给政府。

值得注意的是，代建商业物业位于汾江路南延线以西、裕和路以南的01-03-08地块，为建筑面积160000㎡（含不计容部分）的独立占地 48.04 亩的国有划拨性质商业物业（物业用地不纳入出让范围）。

其中还提到，合作方须于签订合作协议后1个月内将现金土地补偿款的50%支付至佛山市顺德区乐从镇小布股份合作经济社指定账户，剩余的50%须于签订全部地块的《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内支付完毕。

建面不少于6万㎡商业中心

竣工2年内开业率实现60%

按照要求，合作方负责推进项目内504133㎡（756.2 亩）用地的土地整理包括但不限于地块环境土壤调查、构筑物及附着物拆迀及补偿、土地平整、前期工作（测量、评估）以及获取地块后开发建设和为招选方代建商业物业等工作并承担与此相关的费用。

对于合作方的开发要求，公告显示，合作方须在01-02-09商业地块中建成商业中心，其中总计容建筑面积不少于6万平方米须整体经营不得进行分割销售，由合作方100%自持且自持年限与土地出让年限一致。

合作方须在商业地块竣工之日起2年内实现上述6万平方米开业率60%或以上（开业率：已投入运营的计容建筑面积占6万平方米的比例）；

其中已运营面积内须包含至少10个国际奢侈品牌进驻正式经营（国际奢侈品牌以由德勤会计师事务所公布的《2019 年全球奢侈品力量排行榜》100 强企业所列品牌为标准）。

目前，项目周边已有中德公园（在建）、广佛线世纪莲地铁站、世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山公园、保利东平广场等一系列城建配套设施。

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