佛山楼市狂揽广州客 他们为何独偏爱佛山?

广州工作，佛山买房，近年来已经成为普遍现象，随着广佛同城进程加速，越来越多“双栖”人出现，他们为什么如此偏爱佛山？

广佛同城进一步深化 佛山注入全新能量

去年广东“十三五规划”的出台，对广佛同城提出了5大新定位，建立两城功能对接带，以番禺—顺德、荔湾—南海、花都—三水同城化示范区建设为支撑。在文化、教育、医疗卫生和体育等领域资源共建共享，在社会保障、就业、人才等领域服务实现同城化！

另外，粤港澳大湾区细则即将出台，湾区城市群间不断破除壁垒、深化交流合作，广佛两地已经拧成一股绳，卯足一股劲，率先加快交界镇街的互利合作，实现双城互赢！

未来佛山将有十条轨道线直通广州

广佛这对亲密cp，在轨道交通上不断有惊喜出现。

最近，由广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》向社会公布，预计未来佛山共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接，将实现两市轨道交通“一张网、一张票”的构想。

分别是：广佛线以及2、3、4、5、6、8、9、10、11号线，这些线路进入广州境内后，将与广州现有以及未来的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22号线对接。

佛山房价是广州的1/2  购房压力小

我们先来看一份统计表：

广州对比佛山价格存在8000-15000元/㎡的价格差，而部分地区房价甚至仅为广州的1/2，这里仍然是广州客眼中的价格洼地。

在广佛之间的接壤版块中，像千灯湖片区、三山新城、南海里水、顺德陈村等地，最受广州客喜爱。

据统计，2017年，佛山全年网签107749套，广佛交界的4万套，占比达到37.9%。而去年广州的住宅网签，不过是89865套。

交界地带的房价一直保持领涨势头，片区均价达到18000-25000元/平，投资潜力可见一斑。如此红火的背后，究其原因，离不开地段二字。

毗邻广州是广佛交界区较大的资本，比如里水、大沥黄岐、金沙洲等板块，由于靠近广州，即使配套不及禅桂中心区，但楼价早已超越后者。陈村、北滘在广州7号线延长线进入后，楼价突飞猛涨，从9字头快速突破2万大关。

不限购不限贷公寓产品走俏佛山市场

广州商服类产品不能卖给个人，只能与企业法人交易，而佛山公寓较大的特点是“不限购、不限贷”，对于“无住宅名额、三套房买家”来说，选择公寓无疑是另一个突破口。

而今年佛山公寓成交表现不俗，大有逆袭住宅的趋势。

2月份佛山公寓成交均价突破2万元/平，来到近一年的较高位，而3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平，环比2月份增长24%；成交均价达到14858元/平，同比增长35%。，4月份的成交均价更是达到15375元/平，同比增长30%。

而去年中心区公寓物业“供求两旺”，全年卖了15830套，同比上涨32.77%。成交均价也持续上升，全年公寓均价升至13148元/㎡，同比上涨28.25%，成交金额直超百亿。

广州客置业佛山，偏爱交界地带。顺德陈村就是一匹脱缰的黑马。

从2014年佛山2号线正式动工以来，陈村房价从6000元/㎡上升到10000元/㎡，

2016年广州地铁7号线二期顺德段也开始动工建设，陈村房价更是一路飙升，实现三级跳，目前区域价格维持在18000元/㎡。

近几年的发展，陈村这座“千年花乡”配套逐渐成熟，商住氛围越来越浓厚，吸引了不少品牌房企进驻，不管是自住还是投资，这里已经成为上佳之选，而最近，一个极具投资潜力的交界盘已经被一大波广州客盯上。

【国通广场】国通广场位于顺德陈村大道和魁奇路东沿线交界处，处在南站新城、佛山新城、三山新城核芯，距离广州华南地区较大高铁站广州南站仅10分钟距离，坐拥南站近千万客流，且项目周边有广佛地铁2、4、11号线经过，可畅达广佛乃至珠三角，海陆空多维交通连接全球。

项目由佛山国资龙头企业佛山市公用事业控股有限公司与国通集团强强联手，大手笔斥资60亿元打造110万㎡跨境商贸经济体。

值得让人称道的是，为满足业主和片区乃至广州南站千万人流的生活、商务需求，国通广场将开发涵盖万国食材集市、世界美食之都、跨境旅游购物中心、室内多彩海洋世界四大核心业态。享受高级的吃喝玩乐购一站式体验。

国通广场即将推出不限购不限贷LOFT创新空间新品，户型涵盖40~140㎡，5米层高，买一层可得两层，较大化空间利用价值。

最近还有猛料爆出：在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等商服类物业，或可积分入学！

具体更改细则为：

1、本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，

拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，较高可积144分。

若意见稿通过，相信佛山公寓产品将会再次迎来井喷。

当然，在广佛交界中心地段，加上市场罕见的户型LOFT，席位是有限的。尤其是目前商业产品积分入学意见稿的热吹下，只能说先到先得！

（*145-147㎡户型鉴赏）

（*70-71㎡户型鉴赏）

（*46-69㎡户型鉴赏）