备案均价2.5万/㎡!爆踩招商佛山序,交付要等三年
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近一个月,佛山新城可以说是“再度翻红”。
公积金中心搬至中欧中心、万民金海城人气火爆等利好消息频出,吸引越来越多人在新城置业。
而该板块的纯新盘——招商佛山序即将开售,关于其价格的消息铺天盖地。
这几天就有粉丝找到小狐,问这个盘到底怎么样,准备要入手。
小狐去实地看了下这个盘,现场认筹火热,近几日已有超300组客户来咨询。
现在就来扒一扒它的具体情况。
招商佛山序位于佛山新城,西边紧挨着东平隧道,北边则靠着东平水道、中德友好园。
项目占地约6.7万㎡,由9栋超高层住宅、1所幼儿园组成,面积涵盖139-330㎡新规大平层。
其中A区占地3.9万㎡,规划6栋住宅和幼儿园,B区占地1.5万㎡,规划3栋住宅。
目前首推的是3、4座,共有213套房源,预计本周日(6月22日)开盘。
其中3座为2梯2户设计,总高45层,户型为211-250㎡四至五房。
4座为2梯3户设计,总高46层,户型为139-172㎡四至五房,139㎡有AB两个户型。
需要注意的是,这两座的交付时间预计为2028年12月,也就是要等三年多的时间。
备案价方面,3、4座的备案均价约2.5万/㎡,销售表示:“4座的139㎡单价约2.5-2.8万/㎡,不过具体售价要等开盘。”
若按9折单价来推算,139㎡实际开售单价约1.55-2.5万/㎡,172㎡单价范围在2-2.7万/㎡之间。
而211㎡单价约2-2.6万/㎡,250㎡户型单价在2.1-2.8万/㎡之间。
坊间传的单价低的户型基本都是位于低楼层,比如备案价1.7万的单位,位于4座的2楼。
对于7000元/㎡的楼面价,招商佛山序的备案价翻了差不多3-4倍。
了解完价格后,再来看看该项目的户型。
建面约139㎡有两个户型,分别是燕归潮、燕飞江,而前者是做了样板间。
燕归潮户型,五个开间均朝南,客餐厅可望江,但仅有一个景观阳台,做不到南北对流。
而另一个户型为四房两厅三卫设计,拥有双阳台,但位于东西两侧,西晒会比较严重。
此外,入户左侧即是次卧套房,难免会受进出声音干扰,动静分区不算明显。
建面约172㎡四房两厅的户型,同样双套房设计,但生活阳台空间很小,类似小飘窗,与大阳台对流感不强。
景观阳台为东北向,约9.4米长,可望一线江景。
大户型方面,建面约251㎡,整个户型走廊较多,当然这是大平层,适当的浪费是必要的。
仅设有一个景观阳台,带大面积落地窗,通透性有的,但还是差点意思,另外要注意主卧门正对卫生间门。
建面约208㎡户型 ,入户玄关尽头就是公卫,途径动静区,上个洗手间还要花费不少时间,设南北双阳台,生活阳台从户型图上看稍大于172㎡。
作为新规产品,招商佛山序做到0飘窗设计,使用率为100%-110%。
小区环境方面,项目配置SPA馆、泳池、私宴厅、茶室、健身馆等。
此外,从网友拍摄的图片来看,目前在建的3、4座,楼间距并不算大,特别是低楼层,私密性值得商榷。
加上项目离临近东平隧道口比较近,容易对靠近隧道口一侧住户的视野、日常生活,造成一定程度的干扰。
佛山新城的江景盘十分少有,该项目用地是新城近8年来,出让的唯一“一线江景”地块。
与此同时,小狐还注意到,项目的东侧有一块空地。
虽然目前并不清楚该空地的用途,不过如果后续对其进行开发,新建筑可能对部分楼层的江景视野造成遮挡。
那么除了一线江景,招商佛山序的配套又如何呢?
从位置来看,该项目位于东平隧道与天虹路交汇处,步行至广佛线世纪莲地铁站需19分钟。
距离佛山序最近的商圈为金海创意中心、十亩地,若想前往万民金海城、东平广场,自驾大约8分钟。
此外,项目周边有中德友好园、荷村公园、佛山市博物馆、世纪莲体育中心、佛山公园等。
至于佛山序对口的学校,可以参考附近的楼盘,如华发滨江府、碧桂园世纪中心。
此前,这两个楼盘对口的是东平小学+大墩初中,而今年4月初,乐从招生方案做出了调整:华师乐从附小对口佛山新城核心楼盘。
也就是说,佛山序对口的小学大概也为华师乐从附小,但要直面“僧多粥少”的情况。
该项目周边既有依云水岸、新城之光等二手住宅,还有华发滨江府、碧桂园世纪中心等新盘。
目前依云水岸四期6月成交均价约2.89万/㎡,一期3月成交均价约1.44万/㎡,这两个小区均是一线江景盘,且未来也不会出现遮挡江景的情况。
从各方面看下来,招商佛山序优缺点并存,是否选择上车就要看自己的实际需求。
注:部分照片来源网络
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