命运分化!佛山多个四代宅爆进展,有的火热入市,有的或将被收回!
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佛山又一个四代宅亮相！滔莲龙湾一号开放展厅！
要知道，四代宅在佛山可以说是稀缺品，目前也只有华润顺德澐璟、三水淼汇天萃入市。
不过，也有个别项目至今仍未有新进展。
作为南海首个四代宅项目，滔莲龙湾一号的市场热度颇高。
开放5日便来访超万人，诚意登记已超375组。
为了解该盘的具体情况，小狐去项目实探了一趟。
滔莲龙湾一号占地约2.5万㎡，规划7栋住宅楼，面积段涵盖115-266㎡，其中266㎡为顶复。
项目预计首推6座，主打115/129/140/170/190㎡，吹风价在0.9-1.3万/㎡的区间，毛坯交付，预计近期开盘。
其中115-140㎡为2梯3户设计，170-190㎡为专梯专户设计，使用率最高达120%。
销售透露，首批房源预计最快明年交楼。
目前开放了129-190㎡的样板间，115㎡的样板间仍在装修中。
户型方面，分奇偶数层布局，阳台采用错层设计，既保证采光通风，也能增强隐私性。
115㎡为三房两厅两卫，偶数层为横向阳台连接主卧、客厅，卧室分布在客餐厅两侧。
除了阳台变为竖向外，奇数层的布局没有太大的区别。
建面约129㎡的四房，客厅为大横厅设计，连通餐厅，L型布局的厨房，动线更方便。
奇数层阳台位于北边，偶数层则位于南边。
140㎡户型同样为四房，客餐厅南北对流，阳台约6米挑高，阳光、通风都不错。
170㎡四房采用LDKB一体化设计，花园阳台连接厨房、客厅，打造出开放、通透且功能融合的居住空间。
建面约195㎡的五房，可以说是170㎡四房的PLUS版，拥有双套间，主卧自带L型衣帽间。
小区西侧打造了滔莲体育公园项目，规划长者康体健身区、儿童户外活动专区、足球场、跑道等。
从位置来看，项目位于西樵板块，周边有悦珑水岸花园、正荣力高·观山府、尖沙咀酒店、西樵第二小学、南海区第四人民医院等。
除了滔莲龙湾一号，南海区还有另外两个四代宅项目。
其中一个为佛铁投于去年竞得的四代宅地块，位于狮山板块，紧邻佛山西站，也是南海首个四代宅试点项目。
该项目占地约7.8万㎡，分为A、B、C区开发，需要配建石门外国语学校（北校区）。
不过此前佛山西站片区调规，原规划为石门外国语北校区地块调整为宅地，这也代表着学校位置将有所改变。
另一个则是千灯湖新濠项目，分为A、B、C区开发，其中A区为二类居住用地，占地约2.28万㎡，须严格按照森林花园住宅标准推进建设（即四代宅）。
截至目前，佛山已有2个四代宅项目开售。
其中顺德首个第四代住宅——华润置地·顺德澐璟则于去年入市。
该项目占地约13万㎡，分两期开发，由37栋别墅、8栋大平层组成，容积率为1.5。
目前在售229-336㎡高层大平层（精装交付），300-700㎡联排/类独栋别墅（毛坯交付）。
其中大平层单价约2.3-3.8万/㎡，别墅单价最高约4.3万/㎡，首批房源最快将于今年交付。
户型亮点包含LDKBG一体化、奇偶错层式悬浮、270°环幕空中庭院、挑高约6米等。
小区配建下沉式会所、公区园林、功能架空层等。
值得一说的是，参观大平层样板间需验资300万。
该项目位于云鹭片区，紧邻云鹭湿地公园，附近有顺德万象汇、顺德第一中学、顺德绿地中心等。
另一个在售的四代宅项目——三水淼汇天萃，目前在售146-288㎡纯南板式大平层，单价约1-1.1万/㎡。
项目规划11栋高层住宅，共748户，采用2梯2/3户设计，预计明年交房。
户型方面，淼汇天萃做到了实用率超120%、双露台面积近50㎡、露台挑高超6米。
小区打造约1500㎡会所，设有三重复合泳池、健身房、瑜伽室、高端私宴厅等。
该盘纳入了佛山首批“以旧换新”项目中，同时也是其中唯一的四代宅项目。
从位置来看，项目位处北江新区，紧邻西南大道与北江大道双主干道，周边还有风凰小学、汇信广场、市政公园、北江明珠幼儿园等。
除了上述两盘，佛山还有2个四代宅项目或将于今年登场。
顺德的第二个四代宅项目——顺控德胜壹号则位于大良德胜新城。
该项目由旭辉建管代建，已于去年正式动工，预计将在今年8月亮相。
该盘地处大良德胜河畔，规划建设10栋住宅楼，面积段涵盖142-332㎡。
从现场来看，已有5栋楼拔地而起。
另外，高明的四代宅项目也有最新的消息。
银豪汇悦湾在高明万悦广场设置了城市展厅，预计将于近期面世。
该盘规划5栋板楼，采用两梯两户设计，层高约3.15米，涵盖179-270㎡望江大户型。
小区将打造浮岛式园林，整体抬高7米。
南海、顺德、三水、高明的四代宅项目陆续亮相、入市，而禅城的却仍未有新消息。
目前的进展到底如何呢？小狐同样去现场一探究竟。
禅城的两个四代宅项目均位于东平云谷片区，仅为一路之隔，且均由禅城城建旗下公司开发。
从现场情况来看，两宗地块已被围蔽起来，部分围挡也已倒下，项目内部长满杂草，并无施工的迹象。
其中拿地时间更早的云晟项目，其大门被贴上了一则公示，原本的规划图已被撕下。
公示显示，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资全收回收购存量闲置土地的通知》(自然资发[2024]242号)要求，现将禅城区2026年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的情况进行公示。
也就是说，该地块或将被收回。
然而小狐在官方网站上并没有查询到这则公告。
但在佛山市存量住宅用地项目清单（2025年第二季度）中，小狐发现该项目原本约定的开工时间为2026年5月2日，于2029年竣工。
这宗地块由禅城云晟地产于2024年10月以8.55亿元竞得，原本将规划8栋住宅楼，涵盖126-188㎡全四房，并爆出了效果图。
旁边的地块则由兴瀚置业开发有限公司于去年11月拿下，总价约94360万，折合楼面价约7420元/㎡。
拿地已有半年，现场并没有看到施工人员、施工设备等，部分区域还堆放了垃圾，两宗地块之间的道路也尚未开放。
这一对“难兄难弟”，未来命运到底如何？能否顺利面世呢？
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