佛山楼市:千灯湖板块过去半年至少上涨20%?投资应该如何考虑

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，佛山千灯湖板块，过去半年至少上涨了20%，目前纯投资应该如何考虑？预算总价400万，小三房！时代廊桥感觉距离地铁不算太近，是否可入手？万达华府如何？麻烦云叔指导一下！感谢！

回答：你好，时代廊桥距离地铁虽然不是很近，但小区品质环境都不错；万达华府，距离地铁近，交通方便，千灯湖核心位置，个人比较建议考虑后者。

提问：云叔好，请问佛山千灯湖板块的投资属性如何？如万锦豪园，保利花园三期三四房，总价预算400-500左右的，可以首付三成，这种相当于广州哪个区域的水平？近期打算入手，可以点评一下吗？感谢！

回答：你好，万锦豪园、保利花园三期属于千灯湖片区的好地方，楼下就是千灯湖地铁站，交通方便，灯湖路小学，板块对应广州的珠江新城，尤其是万锦豪园，再加上中海千灯湖一号，这个盘好产品、好小区，确实是不错的盘。

提问：云叔好，请问御景湾位处佛山里水板块，已横盘多年，供应量大，跑输大市，我已失去了信心，虽未来有地铁要开，沉香沙桥要通，感觉西部始终会输给东部，请问您怎么看？

回答：你好，御景湾地铁、桥是有点利好的，从长期来看，发展当然不如东部，但你如果资金充足的话，当然是建议置换到更好的地段。

提问：云叔好，你对学区房怎么看？你觉得学区房对孩子有多重要？感谢！

回答：你好，在你买房做选择的那一刻是十分重要的，你会为之找到数十个理由来证明自己选学区房的合理性与重要性；但一定是为了孩子吗？学区房对孩子的重要性究竟有几成。很多时候你看学区房的价格，却不曾真正地去调研考察过这所学校的风气与理念；你只想着把孩子送进名校，却忽略了自己的陪伴与教育；是家长自己向上的状态，是真正有时间精力并且有质量的陪伴。拥有这些，再用学区房加持，自然很不错。否则，全部寄希望于用学区房解决一切问题；那就是，做梦和失望。

提问：云叔好，刚需首套，准备一年左右结婚，还没孩子，学位不急，以后应该会置换，总价预算310W内的，考虑自住兼升值，考虑新房或2012年后的二手，目前工作在珠江新城附近， 有车，平时喜欢地铁出行；有如下选择广州金沙洲 、番禺祈福 、 市桥璞悦台、智联汽车小镇 、大华紫悦府，或者云书有其他更合适的推荐的吗？麻烦帮我点评一下，感谢！

回答：你好，金沙洲靠近佛山，购买力容易被吸走，自身的产业是一般，睡城，不过由于市区涨得多了，金沙洲未来会有一点补涨；番禺祈福可考虑；璞悦台一般，但是周围的环境不太好；智联汽车小镇不建议，买入的话容易站岗；大华紫悦府这个盘比较合适自住，如果考虑投资的话，就很一般；具体详见内部分享。

提问：云叔，请问新房的认筹，到底认了和没认区别大吗？没认筹的话到时候能不能也享受那个折扣？

回答：其实严格来说，认了筹的，选房的时候一定会有一个折扣的，不然开发商也不好交代，让你提前交了钱又享受不到折扣，你不是就是骗人，据我所知，开了盘之后的短时间内，如果你想买的话，开发商还是会开一个口子，把开盘折扣让给你，反正为了成交，也是合理的，就看你能否要到折扣或者跟销售搞好关系了。

提问：云叔您好！坐标广州，请问白云区星汇云城怎么样？可以分析一下吗？十分感谢！

回答：你好，星汇云城这个盘是一个大盘，自带自建学校，商业街，产品有复式、平层；产品中规中矩，越秀的产品建筑质量还可以，设计感和逼格略差；但是交通一般，距离地铁站比较远，开车要七拐八拐地绕进去，沙太路常年堵车；配套还可以，这个没有什么大问题！

提问：云叔好！请问沙井拾悦城，开发商和物业都没什么名气，17年开的盘，115平，四房，其中一房能搭个小楼梯直达房顶，能搞个小花园啥的，600万左右，请问现在是否合适入手?谢谢

回答：你好，目前沙井4万多的价格，其实挺高的，但已经有所透支，再往北两站去到松岗，次新都是3万多。沙井能不能和前海宝中打通，其实也是存在疑问，因为中间有太大的跳跃带，加上沙井不可能推倒重来。你看中的这个房子，就算能有点搭建，单价已去到了5万多，看来有短期站岗的风险。

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