南海狮山、三水等西部片区成佛山后续住宅供应主力

在增加市场供给和平衡区域发展背景下，佛山1-9月商住用地成交面积同比去年增加了7成。顺德多板块土地供应充足，大良、北滘和禅城祖庙供地可建筑面积达到50万平方米左右，除了中心板块住宅供地补充入市，南海狮山、三水和高明等中西部新热点区域也成为住宅供地供应主力，这些区域都将成为未来一到三年佛山住宅增量的居住新区。

    同时，从全国房企拿地表现来看，佛山的城市价值和发展前景被看好。根据克尔瑞研究中心新发布的监测数据显示，今年前9个月，佛山仅次于广州，位于国内拿地规模TO P 30房企在大湾区投资关注度的第二位。

    佛山房产市场整体理性

    今年以来，佛山土地市场活跃。佛山中原策略研究中心统计数据显示，1-9月份佛山商住用地新增供应面积达到394 .08万平方米，比2016年同期增长63%，成交面积为343.9万平方米，同比涨幅达到70%.其中，9月份土地成交面积达到近一年内的新高。土地供应的放量，也将为后续1-3年的住宅市场增加有效供给。

    事实上，佛山土地市场在相比往年更加活跃的同时，也成为全国品牌房企的新关注点。根据克尔瑞研究中心新发布的监测数据显示，1- 9月品牌房企的投资策略基本趋同，首先是长三角区域继续受关注，占到T O P30房企投资价值的32%，同时，国内拿地规模T O P30房企持续在珠三角地区加大布局和开发建设。数据显示，其中广州、佛山、中山位居湾区投资额三甲，普遍为房企看好。其后依次为深圳、惠州、珠海、东莞、江门和肇庆。

    对此，业内人士指出，佛山房地产市场整体表现理性，产业基础和城市价值被越来越多的实力房企所关注。

    顺德住宅供地供应充足

    今年顺德区无论是在产业小镇、基础设施建设还是土地市场上均表现活跃，根据佛山经纬市场部汇总的前三季度五区商住用地成交记录显示，顺德区在前9个月共成交以住宅功能为主导的商住用地近99万平方米，折算建筑面积达到约282万平方米，这尚未包括以商业、商务或者产业性质的商服用地。顺德商住用地卖地规模位居五区之首。

    顺德10个镇街均有土地供应和成交，供应布局十分均衡。其中，北滘和大良供地宗数和规模最多，在1- 9月份均有4宗住宅用地成交，可建筑面积分别达到了49.41万平方米和55.69万平方米，其次是乐从、容桂、杏坛和均安，均有2宗地入市。乐从供地折算建筑面积达到逾31万平方米，龙江、杏坛和伦教也均超过20万平方米。

    在顺德积极推地的同时，今年以来区域再度引入多家品牌房企进驻开发建设。除了美的、碧桂园、中海、万科、雅居乐和华侨城继续在顺德拿地深耕之外，今年前9个月还有金辉、中交、电建、恒大和中洲等房企首次进驻顺德，甚至是将首次进驻佛山的项目选址在顺德。

    住宅成交结构更加平衡

    在佛山启动分区域限购政策之后，不但住宅成交改变了“东热西冷”的格局，成交结构更加平衡，在土地供应和开发商的开发热点上，也开始更多向中西部片区转移。

    今年前9个月，三水和高明两区的土地供应和成交都十分活跃，其中三水区在前9个月成交住宅用地达到17宗，总占地面积约为86.77万平方米，折算可建筑规模超过235万平方米，明显高于同期的住宅成交规模。佛山中原策略研究中心统计数据显示，今年1-9月三水区住宅成交面积约为近143万平方米。

    前9个月高明区也成交了11宗住宅用地，总成交面积约53万平方米，折算总建筑面积近117万平方米，同样大于同期住宅约88万平方米的规模。按照这一供地节奏，三水区和高明区未来住宅供应量将持续充足。

    在西部片区土地供应放量的同时，禅城中心区和南海中部片区等阶段性供不应求的住宅板块，也在今年加大土地供给，全市土地供应结构十分均衡。数据显示，今年狮山板块的卖地规模仅次于大良、北滘，达到14.22万平方米，同时，祖庙板块供地也达到13 .19万平方米，折算建筑面积达到51 .46万平方米，这一供地建筑规模仅次于大良，位居中心区各镇街第二位。

    延伸

    前三季度土地出让政策不断收紧

    房企拿地价格得到控制

    今年前9个月，全国房企拿地积极。一方面在土地出让政策不断收紧的同时，房企拿地价格得到控制。另一方面，在各地加大土地供给和房企加强并购合作背景下，前三季度全国主要房企拿地规模已经超过去年全年。

    在佛山市场上，美的地产在1-9月拿地规模和宗数最多，布局顺德、三水和高明三区，碧桂园、万科分别为拿地宗数和面积第二位。与此同时，除了恒大、中海、招商蛇口、保利和时代等房企继续深耕佛山，今年还有金辉、世茂、电建、中交、中昂、华发、金融街和中洲等房企首进佛山拿地，佛山五区的房企开发阵容壮大。

    房企全国拿地逐步放缓

    克尔瑞地产研究日前发布《2017年1-9月中国房地产企业新增土地T O P30》，今年9月份，全国更多城市加入“限房价、竞地价”行列，调控范围扩大且力度并未减弱，企业在拿地上显得更加谨慎，在此背景下9月企业拿地较上月有所放缓，但1- 9月企业整体新增土地储备仍高于去年全年。1-9月，30强房企新增土地价值总额达到21653亿元，新增土地总建面达到52307万平方米，均已超去年全年。

    同时，今年土地市场上，房企收并购、合作拿地动作不断，不少房企借此扩充了大幅土储。根据监测，截至2017年9月，30强房企通过收并购、合作方式取得的土地建面占到了总新增土地的4成之多。

    在T O P 30榜单中，融创、碧桂园和恒大分别位居新增土地建筑面积的三甲，这三家房企在前9个月通过公开拿地或者并购合作新获取的土地规模，分别达到8976万平方米、约7629万平方米和约7219万平方米，随后是万科、保利、新城控股、福晟、富力、龙湖和中海。

    而以金额排行的国内土地投资三甲，则为碧桂园、融创和万科，位居其后的是保利、恒大、龙湖、金茂、中海、华润置地和招商蛇口。

    佛山房企开发阵容壮大

    从佛山前三季度房企拿地表现来看，全国榜上有名的碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、中海等房企，同样拿地积极。而拿地规模较大的则为近两年在房地产领域发展积极的美的地产。

    据南都记者不完全统计，未包括并购合作等形式获取的项目，仅公开土地交易市场上公开拿下的住宅用地，美的在今年前9个月就已经获取9宗地块，拿地总占地面积达到42.17万平方米，折算总建筑面积超过123万平方米，布局顺德北滘、龙江、伦教、杏坛，以及三水和高明，位居房企拿地榜首。

    拿地宗数和拿地面积位居第二的分别是碧桂园和万科。碧桂园前9个月公开市场拿地5宗，拿地集中在顺德北滘、均安，以及三水和高明，总规模近11.5万平方米，折算总建筑面积超过28万平方米。而万科拿下住宅为主导功能的商住用地3宗，其中包括一宗自持地块，拿地总占地面积逾24万平方米，总建筑面积超过63万平方米。

    今年新进驻佛山的金辉拿地4宗，位于顺德北滘、容桂和大良，以及南海大沥。同时，恒大、招商蛇口、世茂、中海均在前三季度拿下3宗地块，总占地面积在逾10万平方米到超20万平方米不等。

    除了今年新进驻佛山的金辉、世茂，在前9个月的房企拿地榜上，还有电建、中交、中昂、华发、金融街和中洲等房企首进佛山拿地，佛山五区的房企开发阵容壮大。

    来源：南方都市报 采写：南都记者路漫漫 洪诗敏