大房企借势扩地盘一周豪掷560亿 拿地潮又起?

尽管近期房地产融资开始全面趋紧，但土地市场经过短暂的春节假期后又迎来一波热潮。某研究机构监测报告显示，上周全国出让了39宗地块，总出让金约565.8亿元。较为明显的迹象是，举牌者和胜出者，多是实力雄厚的大房企。据不完全统计，自今年1月份至今，30家大型房企拿地已达2300亿元。对此，有业内人士指出，房地产融资趋紧，肯定会对房企资金链产生影响，但大房企的融资渠道普遍多元化，压力不会很大。但中小房企很可能日子难过，行业的洗牌或加剧。

龙头房企抢地最积极

中国房地产企业资讯监测报告显示，上周（2月13日-2月19日)重点监测房企共拿地39宗，总出让金约565.8亿元。其中，较大金额是2月15日招商以总价98.1亿元拿下南京中华门G98地块。2月15-16日，苏州土拍，龙湖、金茂、正荣、中海、金辉、恒基地产和合景泰富均有竞得。上周拿地的品牌房企还有旭辉、佳兆业、融创、世茂、碧桂园、绿城、新城发展、中国铁建、当代置业、绿地和万科等。

另据中原地产数据显示，截至2月20日，30家房企合计拿地花费高达2331.9亿元。这其中，前10家房企的拿地金额均超过100亿元。

这当中，碧桂园的表现最引人关注。其无论是在拿地数量(44宗)还是拿地金额(220.09亿元)上，都远超其他公司，也是少有一家年内拿地金额超过200亿元的房企。

土地拍卖行情仍热

值得一提的是，深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后延续了此前的火热行情，多宗土地的溢价率都超过了50%。

2月15日当天，深圳龙华新区一宗商业地块共吸引了先进、万科、保利、碧桂园、保利地产、招商华侨城联合体等10家大型房企前来竞争，最终招商华侨城联合体以59.8亿元击败对手，成交楼面价高达3.73万元/平方米，溢价率为50.55%。

2月14日，南京也迎来了春节后的首场土地拍卖，7幅地块中最终有4幅地块都超过较高限价，进入摇号归属环节。

长沙2017年的首次土地拍卖中，6宗地块全部成功出让，平均溢价率达到了77.82%。其中芙蓉区浏阳河东岸057地块楼面价溢价率则高达168.4%。

不过，北上广的土地市场则显得相对平静。2月16日，北京节后出让两宗房山地块仅21分钟便完成拍卖，竞价次数均不超过十轮。第二天在上海土地拍卖中，三幅宅地楼面价溢价率较高的一幅仅为1.76%。2月15日，广州节后首拍也较为理性，中铁建以底价3.62亿元竞得南沙商用地块，楼面价4797元/平方米。

对此，有业内人士指出，北京、上海近期出让的土地，溢价率较低主要还是因为起价本身较高，且位置一般，最终的价格并不低。至于广州南沙地块则是有门槛，根据出让条件，中铁建需在180天内将全国性总部或区域、功能性总部迁入南沙。

融资收闸 中小房企难过

春节后，金融部门开始收紧房地产类贷款，银行和开发商之间的配资拿地合作也已处于严格监管之下。而此前，房企非自有资金已被禁止拿地。融资趋紧，为何仍有这么多房企积极拿地？

业内人士分析，经历了2016年的大幅增长后，房企需要借机壮大规模。由于春节前后土地供应减少，预期后续房企依然会增加拿地金额。

分析认为，龙头房企的融资渠道普遍多元化，且手中现金较多，压力不会很大。但对于中小房企来说，融资收紧后，很可能会影响到企业的生存，进一步加剧行业的洗牌。