较新!多图暴击!佛山五区各街镇TOP10地价榜出炉

在房地产界，有一个“面粉”和“面包”的比喻：土地是面粉，房价是面包，面粉价格高，那么面包的价格自然低不了。

近日，佛山搜狐焦点汇总了佛山五区地价TOP10榜单，看看佛山哪里最贵？哪里是价值洼地？

据佛山搜狐焦点统计（截止至2021.8月），近年佛山地价TOP10总榜单中，前6名已经成功刷新，其中，前5名的地价门槛已经提高到2万+/㎡，随着高价地块逐步推出市场，后续将有可能进一步拉高如桂城、陈村等区域的新房售价。

此外，经过今年佛山土拍市场的洗牌，全市TOP10上榜门槛已超1.8万/㎡！

从区域来看，南海区占尽半壁江山，桂城4席，大沥2席，里水1席；顺德陈村、北滘分别占1席；禅城石湾占1席。这些高价地以一线临广位置居多，其次就是轨道交通密集、一线临江的优质地块。

下面看看，近年佛山五区各街镇最贵10宗地都分别在哪里？

禅城区

作为佛山城市中心的禅城，目前新房售价都在2万元以上，较高接近3.5万/㎡。

而从禅城楼面价TOP10榜单中可以看出，禅城板块热门土拍板块主要集中在石湾城南、奇槎以及祖庙这3个板块当中。

其中，石湾城南与奇槎拍地市场尤为热闹，楼面价在不断刷榜。

不过，今年以来禅城区地价TOP10榜单暂无变化，前不久诞生的张槎TOP1项目也没能挤进榜单前十。目前区域较高仍然是粤海湾华项目的18464元/㎡，于2020年11月创下的较高纪录。

祖庙（含城北）

中心城区祖庙板块，经过多年发展，整个商圈很成熟，日常生活、商业娱乐非常方便。

不过，正因为处于中心城区位置，可开发利用土地有限，供应量稀缺，如今年祖庙核心城区未供应宅地，因此，较高楼面价仍为华发四季项目的15665元/㎡。

值得一提的是，随着祖庙鲤鱼沙地块、果房村地块等旧改项目的推进，祖庙街道城市面貌将进一步提升，提高未来祖庙街道核心地块的含金量。

石湾（含奇槎）

今年以来，虽然石湾成功出让了保利东平地块和泰丰澜石地块，不过由于楼面价分别为9994元/㎡、14510元/㎡，暂未上榜。

因此，石湾地价榜保持不变，片区较高楼面价纪录仍然为至少18464元/㎡，属于粤海湾华项目，据悉，项目预计将于9月开放销售中心，首推的户型主打95、110、125、140㎡三四房，吹风价在3-3.5万/㎡左右。

南庄（含绿岛湖）

随着未来佛山地铁2号线一期的正式运行，拉近南庄城区、绿岛湖与佛山市中心和广州的空间距离，吸引了越来越多房企进入南庄拿地。

今年南庄共出让3宗宅地，华以泰、万科、绿地+佛山建投先后进驻拿地。

其中，6月万科竞得紫洞地块以楼面价11013元/㎡成功上榜。

张槎

由于海口地块整体综合性质比较好，地块体量达8.1万㎡，还毗邻广佛环线、佛山地铁2号线（在建）及佛山地铁4号线（规划，较快今年动工）的换乘站——张槎站。因此，张槎板块较高楼面价被大华地块刷新，高达14219元/㎡。

南海区

南海区今年的拍地异常激烈，先后诞生了4个楼面价破"2"字头的项目。

随着多个新项目上榜，南海楼面价TOP10榜单上榜门槛一下子拉高至17497元/㎡。

从区域板块来看，南海区高价地块主要集中在桂城、大沥和里水3个板块，这也体现了这3个板块未来的发展潜力不容小看。

其中，桂城（含三山新城、平洲）最受广大开发商欢迎，不惜花重金夺地，目前已经有保利和悦滨江、保利天珺等6个项目为例南海地价TOP10。

桂城（含三山新城、平洲）

广佛线开通后11年，今年8月桂城迎来第二条轨道，南海有轨电车1号线正式开通。

电车1号线很好地助力平洲融入广佛轨道网，解决大量聚集平洲的广佛候鸟通勤，加强广佛同城效应，促使桂城板块区位价值更加凸显。

在佛山，临广距离很大程度上决定了地价与房价的高低，而桂城，因其得天独厚的地理优势，成为众多开发商争夺的“香饽饽”。

截止目前，桂城较高楼面价为中海平洲地块的22000元/㎡，同时也是南海TOP1。

大沥

同样地，超级临广优势，造就了大沥土地的佛山江湖地位。

今年6月龙光以楼面价20154元/㎡夺得大沥九龙公园旁地块，当下刷新了大沥及佛山的楼面价纪录，轰动一时。

里水

截止目前，里水楼面价TOP1为2020年拿地的新希望奥园金沙公馆，楼面价约18252元/㎡，第二名则是今年6月龙光斩获的保鲜厂地块，楼面价17554元/㎡。

另外，美的置业甘焦地块以楼面价16174元/㎡也成功上榜。

狮山

四年空窗期的罗村，只要有地块推出，必能缓解当地置业需求。去年8月，越秀以12250元/㎡夺孝德湖靓地破局而出，成功刷新狮山地价。

而到今年8月2当代置业楼面价12323元/㎡再度令罗村地价榜“易主”。

值得一提的是，4号线一期工程车辆段综合规划方案公开招标了，意味着开工的日子越来越近啦！随着4号线即将开建，罗村、狮山中心、狮山北部等板块与主城区距离拉近，未来地块价值会有牵动。

西樵

今年西樵板块推地节奏有所放缓，仅有1宗地块成功出让。

不过，该地块地理位置相对优越，位于西樵城镇综合商住区、商业配套服务区，与地铁2号线二期相邻，促使5家房企哄抢，最终正荣以成交楼面价约7416元/㎡成功跻身西樵第二高，但与TOP1楼面价存在约2000元/㎡的价差。

九江

九江似乎是南海土拍市场的一个观望者，近年来土地出让不多，今年暂无新地块推出。目前，区域较高楼面价为8691元/㎡。

丹灶

至于丹灶板块，目前片区较高楼面价纪录由上坤翰林学府项目保持，至少7114元/㎡。

顺德区

近两年来，顺德也出现了不少优质项目，目前顺德楼面价较高的两个项目都是在今年刷新。

其中，今年陈村诞生的佛山楼面价较高项目，22330元/㎡的高价一举引发市场对顺德市场的热议，同时也造成了周边一二手项目连锁反应，封盘或涨价。

不过随着下半年国家调控政策、银行贷款收紧等市场行情影响，目前整体新房售价有所回调。

从区域上来看，顺德高价地主要集中在大良、乐从、北滘等限购区，不过不限购区容桂路劲天隽汇以成交楼面价14244元/㎡上榜第十名，似乎有高位站岗的味道。

大良

根据《佛山市顺德区2021年度第三批次土地征收成片开发方案》获悉，大良街道划分红岗科技城片区、桂畔海北岸片区、大良街道南城水轴片区3个片区发展，实现产业展贸、星级酒店、创意产业、滨水休闲旅游及商业等多种城市公共服务功能。

加上地铁3号线的加持，促使广佛同城再进快车道，大大增强大湾区路网功能的发挥，与京广高铁无缝衔接。

可以说，大良是顺德政治、经济、文化中心，也是顺德人眼中真正的CBD。

不过今年内大良板块暂无新地块推出，而片区楼面价前五已经有4年时间，均为2017年创下。

乐从（含佛山新城）

今年8月，首开佛山新城地块楼面价12154元/㎡成功上榜，荣登乐从榜单TOP3位置。

截止目前，乐从较高楼面价为13750元/㎡，为2019年拿地的龙光玖龙玺。

值得一提的是，乐从前四名地价均集中在佛山新城。

北滘

北滘土拍的主战场在于北滘新城，也是整个北滘的房价风向标。值得一提的是，在该板块当中，碧桂园、美的两大房企积极拿地，是榜单上“常客”。

今年中海美的大道TOD地块成功以18843元/㎡成交楼面价刷新北滘纪录。而北滘楼面价门槛已去到10908元/㎡。

陈村

近期，广钢新城部分业主反对佛山地铁11号线建设的风波可谓是闹得满城风雨，令相关设计部门作出了慷慨让步，延迟了项目工程可行性上报，佛山11号线（荔湾段）暂无动工计划。

佛山11号线或延迟动工，或多或少影响到三山新城、陈村、容桂等地段。不过，片区仍有佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段和广佛环线轨道交通支持。

截止目前，陈村较高楼面价为22330元/㎡，同时也是佛山TOP1。

纵观顺德陈村地价榜，目前仅有华润置地顺德润府尚未入市，项目目前已开放城市展厅，预计较快10月开放营销中心和样板间。

容桂

保利置业容桂地块和爱情力高印玥万璟两个项目分别以楼面价8378元/㎡、7566元/㎡成功上榜，同时也刷新了地价门槛至6441元/㎡。

虽然有地块成功上榜，但不能撼动容桂较高楼面价为14244元/㎡地位，为2017年路劲天隽汇项目。

伦教

今年6月，佳兆业伦教地块以13466元/㎡的楼面价成功跻身榜单TOP2。截止目前，伦教较高楼面价仍由2017年拿地的美的桂畔君兰。

龙江

今年以来，龙江仅有1宗地成功出让。截止目前，龙江较高楼面价为8451元/㎡，来自2018年拿地的中海云麓公馆，目前项目已进入尾盘阶段 。

杏坛

在顺德板块当中，近几年来，杏坛板块的土拍热情有所下降，目前片区较高楼面价来自2017年拿地的美的中交翰诚的10021元/㎡。

勒流

今年勒流成功出让了1宗宅地，目前已命名为远洋雅居乐风景，拿地价5800元/㎡。目前勒流楼面价排名前列、二名均以封顶4年已久。

均安

均安在顺德板块当中有点类似于“小透明”。今年均安暂无出让商住地。目前较高楼面价为7779元/㎡，为中海万锦熙岸，目前已售罄。

三水区

近年来，三水区的拍地热情较低，楼面积TOP10项目已有两年没有刷新了。较高楼面价仍为2017年拿地的金融街金悦府项目，楼面价为8090元/㎡。

区域前10楼面价主要由三水新城和北江新区瓜分。

西南（含北江新区）

近两年，三水西南土拍市场相对平静，目前楼面价TOP10榜无变化。较高楼面价仍为颐安雍悦华府项目的7254元/㎡。

三水新城

三水新城，可以说是三水地价榜的标杆。

翻查资料获悉，三水新城TOD片区2021年在建以及拟建重点项目13个，其中政府投资项目10个，总投入约27亿元，包括加快推进三水新城医院、博文小学、新城小学、城轨北站人行天桥等项目建设。

当前，三水新城较高楼面价为8090元/㎡，同时也是三水区楼面价TOP1。

虽然今年三水新城推出的地块不多，但先后拍出2宗宅地，均成功进入片区TOP10榜单，分别是建发地块（6280元/㎡）和龙光地块（6108元/㎡）。

乐平

今年4月三水融佳地块以4617元/㎡成功上榜。

就目前现状，乐平较高楼面价为6384元/㎡，来自2018年拿地的恒大珺庭。

高明区

与三水情况类似，高明近两年来拍地频率有所减少，其中楼面价较高的颐安天璟名庭项目也已霸榜多年。

今年，高明区楼面价TOP10新添了2个新面孔，一个是佳源集团地块（5359元/㎡），一个是个人名义拿地项目（5018元/㎡）。

值得一提的是，区域前十楼面价主要集中在西江新城板块。

写到最后，虽然，今年上半年佛山地价榜单几度刷新，不过随着国家“稳房价”、“稳地价”的调控楼市继续发力。

三道红线的指标，以及年销售额，还有开发商的资质、信用等因素，将在土地出让中越来越重要。财务状况不好，信用不好，有违规记录的房企，就很难拿到土地，预计下半年房企拿地积极性有所减弱，佛山整体土拍市场将回归平稳常态。