碧桂园服务:2025年实现营业收入483.5亿元,小区增值服务收入44.17亿元

3月27日，碧桂园服务（06098.HK）召开2025年业绩沟通会，执行董事、总裁徐彬淮，首席财务官田田，副总裁、生活服务发展中心联席总经理李迪昇等出席会议。

期内，碧桂园服务实现营业收入483.5亿元，再创新高，同比增加43.61亿元。其中，物业管理服务收入279.3亿元，同比增加7.3%，占总收入的57.8%；环境业务实现收入33.55亿元，商业运营管理业务收入6.20亿元，非业主增值服务收入6.30亿元。

期内，小区增值服务收入44.17亿元，同比增加5%，占总收入的9.1%。其中，覆盖零售、酒类业务及新能源业务的本地生活服务收入26.08亿元，提供保洁、家政、家电维修清洁等业务到家服务收入5.76亿元。

利润方面，期内，碧桂园服务实现毛利84.56亿元，同比增加0.7%；毛利率17.5%，同比下降1.6个百分点。其中，物业管理服务的毛利率20.6%、小区增值服务为28.9%、“三供一业”业务为7.9%、环境业务为9.8%、商业运营服务为24.3%。

期内，碧桂园服务的净利润为5.99亿元，同比下降68.1%；本公司股东应占利润6.02亿元，同比下降66.7%；本公司股东应占核心净利润25.19亿元，同比下降17.1%。

对于利润下降，田田解释，主要原因是阶段性调整，公司主动清理了长账龄的贸易应收款，导致相应的贸易应收款信用减值损失增加。

年内，碧桂园服务的经营活动所得现金净额为25.08亿元，较上年同期的38.73亿元下降35.2%。经营活动所得现金净额除以核心净利润的比率为1.0倍，主要因为物业管理服务的预存净贡献较上年同期下降。

截至2025年底，碧桂园服务的贸易应收款项净额188.07亿元，较上年同期增加11.17亿元，主要来自物业管理服务及环境业务的客户回款周期变长以及“三供一业”业务收入规模增加较快带来的相应贸易应收款项增长。

公告显示，截至2025年底，来自关联方碧桂园（02007.HK）及其附属公司的贸易应收款项为20.49亿元，较上年同期减少3.16亿元。其他应收款项净额为45.32亿元，较上年同期增加8.69亿元，主要是由于年内向最终控股股东全资拥有的关联方提供借款10亿元所致。

对于退盘，赵嘉杰介绍，因为过去多年的收并购，公司目前在管项目中确实还有小部分亏损项目，2025年公司制定了“一盘一策”的扭亏方案目标，确实难以扭亏的，会主动地清退。2025年全年通过项目的扭亏方案实现1.1亿元的利润贡献。

来源：澎湃新闻