双响炮!进账超31亿!桂城一日卖两宗靓地!总价创新高

猛！桂城一日揽金 超31亿！

11月15日，位于南海桂城街道的两宗靓地成功出让。

上午10时，桂城街道桂澜路西侧、绿景东路南侧地段地块，即石肯钢铁市场南侧地块率先出让，地块在开拍两日前 已有报价。

最终地块由联合体佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司以底价133803万元 摘牌。

一个小时后，城市广场地块也迎来金主，由广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司 以总价超18亿成交，楼面价12658元/平，同时创下今年地价新高。

值得一提的是，广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司背后即是宏宇地产。

桂澜路西侧、绿景东路南侧地段

历经延期、撤牌、降价后，桂城石肯钢铁市场南侧地块终于成功出嫁。

楼面价1万/㎡ 起拍总价降2.46亿

地块位于桂澜路西侧、绿景东路南侧，占地约4.77万㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

容积率≤3，限高130米，土地目前属于基本平整状态，周围基础设施已达三通。

宗地起拍总价143105万元，起拍楼面价约1万元/㎡，对比上次挂牌的价格，起拍总价下调了2.46亿元，其他拍卖要求无较大变化。

｜ 来源：广东省公共资源交易平台

土地目前属于基本平整状态，周围基础设施已达三通。

竞得人需设置一处不超过2500㎡，包括但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室的相关社区用房；建设一处≥30㎡的微型消防站；一处开放公园绿地以及无偿配建地块南侧宽度约30米的指导性道路。

其中，社区居家养老服务设施应按每百户至少20㎡的标准建设；社区文化活动室面积≥250㎡。

社区用房建设方案须征求相关部门意见，建成后无偿移交给相关单位管理。

除此之外，宗地出让的地价款分为两期支付。

第一期签订出让合同30日内缴纳成交款项的50%，第二期签订出让合同180天内缴纳另外的50%。

｜ 来源： 广东省公共资源交易平台

地块位置优越，紧挨亚艺与奇槎板块

地块具体位于南海桂城街道桂澜路西侧、绿景东路西侧地段，紧邻桂澜路，串联禅城与桂城各大生活圈，交通便利。

宗地体量较大，分为南、北两宗地，北地块则是现在的保利琅悦，当时成交楼面价为1.25万/㎡。

环境资源方面，地块紧邻花社公园，且在亚艺公园和半月岛湿地公园中间。

教育资源方面，宗地北侧规划一所九年一贯制公立石门怡海学校。

｜ 石门怡海学校示意图

此外还有佛山华英学校、佛山市实验学校、环湖小学、三龙湾中学等优质教育资源。

周边在售新盘较多，有华侨城半月岛纯水岸，该盘近日4座加推即破3亿，销量不错，目前在售172-227㎡江岛大平层。

再有保利琅悦，在售89-183㎡三至四房，均价2.1-3万/㎡；泰丰千玺湾，在售133/143㎡双主套四房，最低单价21800元/㎡。

山姆入驻 地块价值提升

早在 8月7日， 佛山市禅城区城建集团有限公司与沃尔玛（中国）投资有限公司已经签约，山姆会员店将选址禅城奇槎。

在此次签约会上，透露该工程预计今年年底动工，预计2026年开业。

据悉，项目投资或超5亿元， 将配置超1000个停车位，而地上的卖场面积也将达到1.9万㎡，以山姆最高的“绿建三星”建筑标准建设。

山姆会员店的设计图同步出炉，或融入现代水乡与岭南人文元素。

山姆会员店的入驻以及宗地的未来规划，弥补了奇槎板块“无商圈”的不足。

地块附近还有金铂中心、鹏瑞利季华广场、顺联公园里等商圈。

桂澜路东侧、桂平路北侧地块

城市广场或将迎来新面貌！

10月16日，南海城市广场地块挂牌出让。起拍价 183523万元 ，折合楼面价 12658元/㎡ ，将于11月15日11时网拍。

图 | 佛山市公共资源交易中心

总投资超60亿 分A、B两区建设

宗地位于佛山市南海区桂城街道 桂澜路东侧、桂平路北侧 ，占地面积为 68922.62㎡ ，将分为A、B两区建设。

图|佛山市公共资源交易中心

A区占地面积46223.74㎡ ，建筑密度：≤45%，限高150米。土地用途为 城镇住宅用地 （兼容教育用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）。

其中，配建的社区用房包括但不限于：社区文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施。

B区占地22698.88㎡ ，建筑密度：≤60%，限高 50米。 土地用途为 零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地 （兼容娱乐用地、其他商服用地）。

竞得人还需设置一条不少于15米宽的协调性道路，A区与B区用地红线范围内的道路宽度均不小于7.5米。

目前，土地基本平整，周围基础设施达到三通。

配建18班小学 引进街区式商业

出让文件指出，竞得人须在A区配建一所占地面积不少于 16700㎡ 、建筑面积不少于 16200㎡， 规模 不少于18班 的小学，还需设置一处数量不少于 100个 的停车位。

项目验收之日起的 5个月内 完成教育教学设备安装， 6个月内 无偿交付给桂城相关部门管理使用。

此外，配套设备为 教育教学 需要的设施设备，包括但不限于：

信息化设备、综合家具设备、教学设备、厨房设备、饮水设备等，建筑成本(含装修)及配套设备费用总额不低于 5500元/㎡ 。

图|地块示意图

B区的整体建设以开放街区为主， 不得设置服务型公寓 、 公寓式办公 、 酒店式办公 等居住形式的用房。

值得一提的是，B区将引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业进驻。

图|商业街设计方案

小编从有关网站上搜索到，佛山市 入选 国家级旅游休闲街区 的企业是 宏宇文创园南风古灶 。

图|宏宇文创园

从设计方案可以看出，该街区共分 东、西、南 三个入口，共计4层，涵盖商业街、多层平台、下沉广场等，其中下沉广场可通往地铁。

图|商业街设计方案

图 | 商 业街设计方案

图 | 商 业街设计方案

图 | 商 业街设计方案

接下来我们可以期待一下，南海城市广场地块将会花落谁家，成为桂城新一代地标性建筑。

桂城市民们“时代的眼泪”

早在今年5月24日，南海区桂城街道发布公告，城市广场片区迎改造升级。

调整后的控规显示，城市广场中部位置将变成宅地1宗；卜蜂莲花位置将变成1所小学。

随后，在今年8月16日，南海区再次发布有关征收城市广场地块国有土地房屋的相关公告。

来源：南海区人民政府

城市广场于7月进行开拆工作，这座充满佛山人集体回忆的城市地标，完成了它的历史使命。

目前，南海城市广场地块已夷为平地。