房价触底回升 亚洲房价第二高的城市强势回归?

搜狐焦点佛山站 2017-11-16 07:34:55
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今年三季度,新加坡房价环比继续上涨。经历了近四年的房价下跌之后,狮城楼市或已走上触底反弹之路。

今年第三季度,新加坡房价延续上一季度的复苏态势,再一次出现上涨。这一除香港之外亚洲房价第二高的城市,似乎正经历房价触底回升的过程。

新加坡城市重建局(URA)私人住宅数据显示,继今年第二季度新加坡房价环比上涨0.5%之后,第三季度实现环比0.7%的上涨。

而新加坡另一权威房价数据——新加坡国立大学房价指数(NUS SRPI)也显示,新国房价自今年第二季度起开始回弹,九月房价环比增长0.9%。

今年前9个月,新加坡的地产开发商已售出8702套公寓,超过了过去三年中,任何一年的全年总销量。

在2009-2013年间,新加坡房价几乎翻倍,房价过高,使新加坡政府祭出限制政策,规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。

直到今年3月,新加坡对房地产市场的管控措施有所松动。3月11日,新加坡政府宣布将降低印花税税率,并放松了一些贷款限制。

此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,而从3月11日开始,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%。

经过三个月的传导期,新加坡的房价终于有了回升迹象,众多机构分析师认为新加坡楼市春天已来。

法国巴黎银行金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee认为,房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位,显著的收入增长将是推动房价复苏的动力。 预计未来12个月至15个月新加坡房价会上涨10%-15%届时会吸引海外买家,特别是大陆买家。

但值得注意的是,即便第三季度房价环比上涨0.7%,但比去年同期仍有0.1%的微跌。此外,新加坡楼市的限售政策和印花税依然存在。新加坡楼市是否真回暖,仍有待观察。

来源:华尔街见闻

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