房价触底回升 亚洲房价第二高的城市强势回归?

今年第三季度，新加坡房价延续上一季度的复苏态势，再一次出现上涨。这一除香港之外亚洲房价第二高的城市，似乎正经历房价触底回升的过程。

新加坡城市重建局（URA）私人住宅数据显示，继今年第二季度新加坡房价环比上涨0.5%之后，第三季度实现环比0.7%的上涨。

而新加坡另一权威房价数据——新加坡国立大学房价指数（NUS SRPI）也显示，新国房价自今年第二季度起开始回弹，九月房价环比增长0.9%。

今年前9个月，新加坡的地产开发商已售出8702套公寓，超过了过去三年中，任何一年的全年总销量。

在2009-2013年间，新加坡房价几乎翻倍，房价过高，使新加坡政府祭出限制政策，规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。

直到今年3月，新加坡对房地产市场的管控措施有所松动。3月11日，新加坡政府宣布将降低印花税税率，并放松了一些贷款限制。

此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。

经过三个月的传导期，新加坡的房价终于有了回升迹象，众多机构分析师认为新加坡楼市春天已来。

法国巴黎银行金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee认为，房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位，显著的收入增长将是推动房价复苏的动力。 预计未来12个月至15个月新加坡房价会上涨10%-15%。届时会吸引海外买家，特别是大陆买家。

但值得注意的是，即便第三季度房价环比上涨0.7%，但比去年同期仍有0.1%的微跌。此外，新加坡楼市的限售政策和印花税依然存在。新加坡楼市是否真回暖，仍有待观察。

来源：华尔街见闻