1年狂飙10000元/㎡!房价直指3万+!“疯狂”的奇槎!

佛山房产 2018-06-21 19:07:17
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奇槎速度,佛山骄傲! 多重利好规划加持下,奇槎板块在短短1年时间,地价已从5千狂飙至1.6万+! 2018年,奇槎亮出了备受期待的“铁三角”,这对整个佛山市场来说,都是突破!

奇槎速度,佛山骄傲!

多重利好规划加持下,奇槎板块在短短1年时间,地价已从5千狂飙至1.6万+!

2018年,奇槎亮出了备受期待的“铁三角”,这对整个佛山市场来说,都是突破!

位置图

这遇强越强的“铁三角”组合,各有什么独特之处?

先从拿地价来看:

短短一年间,相同地段,拍地楼面价大幅上升1万+/㎡,这当中,与奇槎板块优越的地理位置,以及政府对片区的大力支持有着重要联系。

那么,这三个相距甚近的品牌大盘,售价如何?区别在哪?佛山房产带您逐一了解。

绿城桂语兰庭

绿城桂语兰庭主打高层洋房和叠墅,排名前列期产品已于本月开卖,首推21座100、128㎡三房单位,售价约26800元/㎡(带精装)。

据现场销售介绍,首批产品销售情况理想,目前仅剩约6套,分布在11、18、24楼、较高和最底层。此外,二期20座预计将于7月底开卖。

20、21座户型一样,呈品字形结构,2梯3户,32层高。

“绿城的拿地价很高,大概1.66万/㎡,还需要配建2栋人才住房,无偿移交政府,所以说,地块的成本价高达19300万+!”一开始,销售已经迫不及待地把“地王”概念灌输出来。

可见,“地王”算是项目值得骄傲的点之一。

以100㎡三房单位为例,总价大概260万左右,项目首付最少需要6成,若是首套购房者,首付约150-160万之间,7天内结清。

“购买的客户大部分是一次性全款,基本上很少贷款的。”销售淡定地介绍着。

对于刚需购房者而言,听到这番话,即使当天气温高达30°,但心情应该也是略凉的。到底要见惯多少的大风大浪,才能把“全款”说得如此轻描淡写?

项目星级游泳池

再来看看绿城的样板房。

板房直接看,无需验资,100㎡为三房两厅两卫设计,南北对流,客厅阳台直面游泳池和叠墅产品。

目测楼距较近,7层以下单位均被叠墅遮挡,景观有限。

项目的高层洋房均靠近主干道,当说到噪音问题,销售解释道:“项目做了很多隔音措施:双层隔音玻璃,门也装了防尘静音条等,我们的装修成本控制在1500元/㎡左右,以豪宅的标准进行打造,这方面无需过于担心。”

样板房实拍图

销售表示:绿城贵的原因有四——物业、品质、品牌、拿地价。

作为华南区域排名前列子,绿城以打造高端豪宅为标准,以品质为例,建筑抗震级别高达8-9级。

至于区位价值,“未来这块区域,将会是禅城绿景路的全新富人聚集区!旁边的亚艺板块,目前来看,已经略显老旧了,路窄、塞车、停车难,部分有钱人都已经逐渐搬离。”

时代香海彼岸

时代香海彼岸与绿城桂语兰庭仅一马路之隔。

整个项目由12栋楼组成,已基本售罄,目前3座仍有少量单位,户型涵盖98、126㎡三房,整体约20来套。

以98㎡刚需小户型来算,总价约230万(带精装),具体付款方式如下:

对于“一次性付款”的问题,时代销售则大方表示:

我们项目不存在“全款优先”。以对面绿城为例,他们是集中开盘,当然会优先给一次性的客户;

而我们是自然销售,谁给了6成首付,谁就优先选房购买,不管是否全款,均以先到先得为原则!

五矿崇文金城

五矿崇文金城与绿城桂语兰庭相距仅300米,均以高端产品为主打,定位相似。

五矿主打叠墅和复式洋房,目前已开放销售中心,首推约60套叠墅产品,面积在120-180㎡之间,层高6层,2层为一户,一栋有3户。

叠墅产品占据整个楼盘的4分之3面积,大概3万㎡,总共156套。其较大特点是:每户都带私家花园和独立的地下室,属高层次高端产品。

销售热情地介绍:“五矿的叠墅实用率非常高,达120%以上。样板房已经开放,只需登记预约即可参观,无需验资等手续。五矿首进佛山,以亲民为态度,务求让佛山市民能近距离了解我们的高端产品,所以无需验资。”

当问到价格方面,销售也坦言:叠墅套均价大概在500-750万之间,毛坯发售。

换言之,均价需要4-5万/㎡,的确是圈层纯粹。

叠墅装修建议方案

此外,项目预计今年下半年将推出高层复式洋房,建筑面积80-120㎡,户户朝南,高层可看到东平河。

楼高约30层,复式2层为一户,也就是说一层有15户,上下两层都有3米层高。

至于售价如何?销售表示:目前还没开卖,价格还没出,但估计会参考周边楼盘的售价。

佛山不缺购买力

奇槎限购,地段优越,“地王”频出,这样一片沃土,自然令人趋之若鹜,其楼价笑傲江湖,也便不足为奇。

其一:天生丽质。奇槎板块为禅南顺交汇处,交通便利,规划有佛山地铁2号线(湾华站)和6号线(奇槎站);地理位置优越,毗邻广州,是广州客眼中的“香饽饽”;

其二:景观资源好,半月岛湿地公园、东平河近在迟尺;且靠近亚艺公园以及文华公园;

其三:教育配套给力,新奇槎小学计划今年9月启用;英国LEH国际学校已正式签约入驻奇槎;另外,环湖小学西校区也预计即将开建,未来将提供6480个优质公办学位。

其四:居住氛围浓厚,三大地块(绿城、五矿、金茂)连片开发,未来配套会逐渐完善,将成为又一个富人区。

走访项目期间,绿城项目销售曾透露:

时代香海彼岸拿地价仅5千元左右,其排名前列期产品售价约1.2万+,第二期约1.6万+,2017年2月份售价约1.8万+。

坊间传闻,就在绿城刷新地王价后,香海彼岸就“封盘不售”,待片区均价抬高后,再以2.3万+的姿态重现。

当然,这个说法也仅属绿城销售的猜测,但由此可见,奇槎的房价的确飙升得巨快!

奇槎片区航拍

佛山政府为这个片区倾注了众多资源,稀缺产生价值,道理谁都懂,但想入手却不容易。

①地价高企,开发商想进驻也要历经多番争夺,一不留神拍出个地王价,拿个预售证都挺难;

②地价高导致房价高,动辄就是全款、高首付、别墅,对于刚需而言,选择不多。

政府一直明确限价从严,但也难挡双合同的横行。

为何奇槎板块的每个项目都大大超出政府限价,而仍然屡开屡爆?

或许,对于佛山市场来说,缺的从来不是购买力,而是好东西。

如果你看过笑傲江湖就知道,累觉不爱的令狐冲,一心要退出江湖。任我行劈头盖脸一句:“有人的地方就有江湖,你怎么退?”

同理,有限价的地方都做双合同,你怎么躲?

 

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