价差1万/㎡!临广板块即将补货,“高地价盘”割肉甩卖!

时隔近4年，里水一宅地成功出让！

现场来看，该宅地部分被围蔽，内部长满杂草，尚未动工。

该临广板块近些年已无新增纯新盘供应，目前在售的新盘不少已经库存吃紧。

目前在售的一手盘有深业旗山雅苑、宏宇天御江畔、美的滨湖学府等，而美的·东樾湾则于近期售罄。

小狐实踩里水5个新盘，发现不同的新盘之间，差价也比较大，单价从8000元到2万多都有。

昔日的地价王者——深业旗山雅苑位于南海里水镇里水大道南，与新拍地块仅一路之隔。

项目占地约1.99万㎡，由4栋住宅组成，其中1-2栋复式、3栋平层、4栋人才房，均为现房。

目前在售3栋的尾货，仅剩85㎡三房，2梯4户，精装单价约1.36-1.4万/㎡，销售表示，这个价格尚有议价的空间。

618活动期间，深业旗山雅苑曾推出一套抄底价房源，单价低至1.26万/㎡。

而当年，深业以总价约9.13亿元+7000㎡人才住房配建中签该地块，折合楼面价约17334元/㎡，如今售价已经跌穿地价。

另外，1-2栋复式为毛坯出售，但目前仍未开售，销售透露：“由于这两栋的户型属于新规产品，所以单价会比3栋贵，开售时间还不清楚。”

值得一提的是，该项目压箱三年才入市。

可以说，深业旗山雅苑即使是高位站岗，但依旧很“佛系”。

户型方面，建面约85㎡三房，经典的竖厅设计，动静分区明确。

阳台为东南向，不过仅有一个卫生间，且不是干湿分区，多少会影响生活的便利性。

该小区距离展旗生态公园约500米，附近有保利紫光时光商业街、展旗学校、里水同声小学、万盈广场等。

地处里水金沙洲板块的新希望金沙公馆，拿地价更是高达18261元/㎡，此前售价一度升至3.5万/㎡。

项目占地约5.6万㎡，由7栋33层高住宅组成，围合式布局，配建一所幼儿园以及公交站，幼儿园预计今年投用。

目前新希望金沙公馆在售97/117㎡三四房，2梯6户，现楼在售，单价约2-2.2万/㎡。

建面约97㎡三房，动静分区清楚，自带入户玄关，厨房配有生活阳台。

建面约117㎡四房，可以说是三房的放大版，主卧拥有独立衣帽间。

新希望金沙公馆周边的配套比较完善，紧挨着里水永润广场，附近有金峰洲第一小学、洲村市场、浔峰山生态公园等。

此外，小区骑行前往广州地铁12号线浔峰岗北站，大概需要13分钟。

小区北侧为里水有轨电车永润广场站（在建中），不过需要注意的是，该有轨电车离小区比较近，等建成后可能会受到噪音影响。

作为里水板块上半年的销冠，宏宇天御江畔热度十分高。

该项目西临珠江后航道，占地约14万㎡，规划18栋高层住宅，2梯4/5户设计。

目前宏宇天御江畔在售83-143㎡的三至四房，现房出售。

整体单价约1.4-1.7万/㎡，其中18座的单价约1.9万/㎡。

建面约83㎡三房，为飞机户型，厨房布局为一字型，客餐厅一体化。

客卫在卧室另一侧，位置不太合理。

项目配备了健身设施、地下停车库、儿童游乐区、超市、运动场地等，底商大部分都已经入驻，居住氛围浓厚。

小区附近有IEC天御江畔幼儿园、里水同声小学、上沙涌市场、南方医院、广州中医药大学金沙洲医院、比高商业中心等。

里水目前有两个湖景纯新盘，不过单价却是天差地别。

一个是地处主城区的美的滨湖学府，另一个则是位于里水和顺的中海山语湖。

前者单价约1.5-1.8万/㎡，后者单价则低至8000元/㎡，价格不同的原因在于位置和配套。

其中美的滨湖学府位于里水大道南与旗峰路交汇处，紧挨着旗峰小学，北侧有南海科学高中、嘉洲广场，东侧有旗峰中学，南侧为展旗生态公园。

美的滨湖学府占地约2.7万㎡，毗临24万㎡碧湖，由7栋小高层住宅组成，面积段涵盖93-145㎡三四房。

目前1、5座在售，分别为2梯3户、2梯6户设计，单价约1.5-1.8万/㎡，使用率最高达100%。

其中1座为现楼，而5座预计明年年底交付。

建面约95㎡的户型，三房两厅两卫，全屋0飘窗设计。

观景阳台连接客厅与次卧，约5.8米长。

建面约117㎡四房，格局方正，四开间朝南。

大横厅设计，连通观景阳台，整体显得更加通透。

美的滨湖学府挨近着里水大道主干道，因此靠近路边的户型噪音影响比较大。

此外，项目的西南边以厂房、村落为主，不过教育、商业资源比较成熟，步行至嘉洲广场仅需13分钟。

而中海山语湖则位于美景大道，属于超级大盘，占地约500万㎡。

项目由山湖华庭、浅湾区、天悦区、天誉等组团构成，目前在售的是天誉2、4座。

天誉组团由4栋32层高的塔楼组成，2梯6户设计，面积段涵盖89-126㎡三四房，预计今年11月交楼。

整体单价约0.8-1.1万/㎡，其中89㎡总价约80-90万，117㎡总价约113-125万。

89㎡三房两厅，经典的三房设计，竖厅和餐厅连通，两间卫生间均为南向。

117㎡四房，阳台为南向，长约6.8米。

入户左边为次卧和公卫，次卧可充当老人房，方便老人走动。

中海山语湖位置太偏，出行需依靠私家车，周边大多为未开发的地块，以村居、厂房为主，不过项目的配套比较完善，配建高尔夫球场、商业中心等。

此外，项目周边还有南双山语湖实验学校、和顺中心小学、和顺一中、和顺金溪商业街等。

由于地理优势，里水吸引一大波广州客来购房，行情最好的时候房价曾到4万/㎡。

如今里水的房价泡沫被挤走，性价比也开始凸显。

该板块的城市面貌和生活配套逐步改善，加上广州地铁十二号线开通、里水有轨电车在建，里水人广佛通勤更加便利。

注：部分照片来源网络