网红打卡新潮,楼上铺从香港席卷大陆,成为投资创业新宠儿

近年来，越来越多装修精致、口碑不错，但位置隐蔽位于高楼之上的网红店铺进入人们的视野，店主大多是自己创业的年轻人。相对于街边人流量大但租金高昂的商铺，这些位置相对隐蔽但租金实惠的“楼上铺”成为年轻人创业的选择，一些具有个人品牌特色的“楼上铺”甚至成为潮流的风向标。

“楼上铺”，也可称为上楼店。

“楼上铺”兴起于寸土寸金的香港，是开在传统的写字楼甚至住宅楼中的二楼以上的店铺。发展至今已经五花八门，有餐厅、咖啡店、杂货铺、书店等经营形式。

（图片来源于摄图网）

楼上铺空间自由，业态丰富  

因为铺面并非临街，楼上铺的空间装修更加自由，也更具私密性，多了高层窗外的优质美景，少了车水马龙的喧嚣与拥挤，双层空间结构让商业业态与消费体验不受限。适应咖啡店、时尚买手店、健身会所、个人工作室、特色民宿等多元业态需求，是众多高端消费者的理想消费地。

（图片来源于视觉中国华盖区）

随着小红书、美团、大众点评等网络消费平台的兴起，一家有特色，服务好的楼上铺，可以迅速赢得口碑和消费者，成为大众争相打卡的网红店。

楼上铺投资门槛更低，回报可观

尽管地铺租金高于楼上铺，但是地铺的购买单价大多是楼上铺价格的2~3倍，在总资金相同的情况下，可以购买更大面积，或者多间楼上铺，进行组合投资。利用产品结构上的灵活性，根据商业的经营情况，灵活调整，经营多种业态，整体收益率可以和地铺一较高下。

在有资金周转需求的情况下，地铺高单价高总价，只能整体折现。而楼上铺在同等总价下可购买多套，急需资金周转时可出售一间或多间，灵活周转，性价比更高。

（图片来源于千图网）

投资楼上铺，看准地段和人气

地段位置的升值潜力，决定该铺面的未来价值，是投资楼上铺的关键。

此外，尽管楼上铺位置相对地铺隐蔽，但商铺的经营和出租，仍然离不开旺盛的人气，客流也是楼上铺投资的重要关注点。

楼上铺这种新颖的商业潮流已经从香港发展到了大陆，广州楼上铺的发展尤其迅速，许多网红楼上铺成为人们休闲打卡胜地。

佛山定义为特大城市，人口将超1000万，或将成为楼上铺发展热土

与广州紧密相连的佛山，其经济、人口发展均名列前茅。2018年广东省政府文件将佛山定义为特大城市，GDP稳居全省前三，预计2020年人口达到1000万，其地区生产总值在广东省仅次于广州和深圳。佛山坐拥广佛双城2000万人口，地铁直通广州南站，随着广深港高铁开通，48分钟通达香港西九龙，佛山将有效承接深港澳外溢经济效应，成为人气集聚的热门之地，也酝酿着楼上铺的投资商机。

此外，佛山市关于购买公寓楼上铺的政策环境十分宽松。相对于广州规定公寓等商用物业只能对法人单位转让、销售，佛山的公寓不限购不限贷，且2018年7月，佛山市人民政府办公室印发了《关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房 加快租购并举住房制度建设工作的通知（试行）》，推进（符合条件的）商业、商务办公用房改建为租赁住房，改进后土地性质不变，但物业、水、电、气按住宅价格收。2018年12月公布《佛山市新市民积分制服务管理办法》，采用购房积分入户，商业类房产也可以申请，按建筑面积1分/1㎡进行积分，140分封顶，为投资商业类房产迎来利好。

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