佛山4月土拍预告! 9宗地待“出嫁”,超130亿元!

3月即将结束，随着疫情的逐渐缓解，佛山各楼盘看房买房情况也有所回暖。土拍方面，4月份，佛山共有9宗商住地挂牌出让，合计占地面积约71.25万㎡，总起拍金额约130亿元。其中，南海4宗，禅城2宗，三水2宗，顺德1宗！一起来看这9宗土地规划详情。

01南海狮山地块

地块位置：佛山市南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段

交易时间：2020-04-03

土地性质：商住用地

占地面积：6.76万㎡

建筑面积：16.9万㎡

起始价格：135164万元

起始楼面地价：8000元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价。增价幅度为人民币1300万元/次，按照价高者得的原则确定竞得人

规划条件

容积率：>1.0. 且≤2.5；建筑密度：≤30%:；绿地率：≥30%;；建筑高度:：≤80米；竖向界限:地上≤120米; 地下≥-20米;。

兼容商业服务业设施计容建筑面积:≤20000㎡；不准在商业服务业设施用地及配会建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

要求配建：不少于18班的幼儿园1所、不少于1处体育健身场地、文化活动中心、社区公共服务用房（社区居委会、社区警务室、社区服务中心、国社区卫生服务站、老年人服务中心）、物业管理用房、市政公用设施。

其中，配建道路共计18734.24㎡，公园绿地共计6067.19㎡。

02南海桂城地块

地块位置：佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段（林岳车辆段TOD综合开发项目）

交易时间：2020-04-09

土地性质：商住用地

占地面积：25.93万㎡（A区：25.93万㎡、C区：23.7万㎡）

建筑面积：53.32万㎡

起始价格：390000万元

起始楼面地价：8065元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，地块采用增价方式进行报价，每次增加幅度为3900万元，按照价高者得的原则确定竞得人，即不设限价

规划条件

采用分层供地方式进行开发建设。出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权。其中，A区为配套停车场、城镇村道路用地；C区为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地；

住宅计容建筑面积:≤457500 ㎡；商业计容建筑面积:≤26100 ㎡。C区：(1)容积率: >1.0， 且≤2.25；(2)建筑密度：≤30%；(3)绿地率：≥30%；(4)建筑高度：≤100 来:

配建：1所60班九年制学校1所、农贸市场、社区卫生服务中心、文化活动中心、托老所、社区警务室、社区居委会、社区服务中心、体育活动中心、物业管理用房、市政公用设施（配电房、公共厕所、环卫工具房、垃圾收集站），在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设人行通道。

建设2条城市道路：泰山路和岗中路。

03顺德伦教地块

地块位置：佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块

交易时间：2020-04-09

土地性质：商住用地

占地面积：3.87万㎡

建筑面积：16.9万㎡

起始价格：79051万元

起始楼面地价：6817元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人。当土地竞买价格达到177421万元时，竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，以0㎡起步，以500㎡为竞价阶梯，向上竞租赁住房面积。

规划条件

要求配建：配电房、燃气设施、通讯基站、通信设施、垃圾收集点、公厕、物业管理用房。

新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的社区用房的配置规模应满足以下要求:社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%， 且较低应不小于600㎡，较高可不超过2500㎡。其中需设置邮政支局(按规范要求设置) ,电信模块局(按规范要求设置)。

结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

04禅城城南地块

地块位置：佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧

交易时间：2020-04-03

土地性质：商住用地

占地面积：6.64万㎡

建筑面积：19.92万㎡

起始价格：199247万元

起始楼面地价：10000元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，不设限价，即价高者得的形式进行竞拍

规划条件

1年内动工，3年内建成，建筑指标方面，要求容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高185米，地块计容建面199247.43㎡，兼容商业建筑面积≤20%，即39849.49㎡

公交枢纽站（建面≥5000㎡）、三合一环卫设施（应与主体工程同时设计、网时施工、同时交付使用）、公共自行车站点、公共停车场、公园绿地以及农贸市场（建面≥2000㎡）

要求配建：配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施（宜结合绿地安排）、公交枢细站、公共停车场≥50 个标准小车位、公共自行车站点、农贸市场、社区公共服务用房、公园绿地。

公园绿地(虚线绿地)控制要求如下:①单个公园绿地(虛线绿地)面积不得小于400㎡，宽度不得小于8米。②公园绿地( 虛线绿地)边界须临城市道路或对外开放的地块内部路.③地块公园绿地(虑线绿地)地下空间在满足地面公园绿化的技术要求的前提下，可进行地下空间开发建设。④公园绿地(虚线绿地)应无偿对外开放，不得取消或封闭，建成后须移交政府管理。⑤公园绿地(虚线绿地)的范围在满足上述要求及相关规范的前提下，布局方案可适当调整。

05三水云东海地块

地块位置：佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一

交易时间：2020-04-08

土地性质：商住用地

占地面积：8.06万㎡

建筑面积：22.56万㎡

起始价格：112800万元

起始楼面地价：5000元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，不设限价。

规划条件

其中兼容商业商务计容建筑面积（不可用于建设服务型公寓）≤22558.28㎡。该项目可设置地下室，建筑面积不大于70000㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

须建设住宅户型套数不少于1600套，其中建面100㎡以下户型不得少于总数20%。

配建：1、地块内应配建一所12个班的幼儿园，建筑面积及计容建筑面积均不少于3240㎡，用地面积不少于5040㎡。2、须设置行政服务中心（建筑面积不少于1500㎡，不计入容积率，建成后须无偿移交政府）、物业管理用房、三合一环卫设施等公共配套设施。3、地块内须设置并移交相应的社区公共服务用房，建筑面积不少于住宅总计容建筑面积的1%，且较低不少于600㎡，较高可不超过2500㎡，其中应包含社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、社区居委会、社区警务室。

06三水西南地块

地块位置：佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一

交易时间：2020-04-10

土地性质：商住用地

占地面积：0.95万㎡

建筑面积：3.03万㎡

起始价格：15162万元

起始楼面地价：5000元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，不设限价。

规划条件

其中兼容商业计容建筑面积（不可用于建设服务型公寓）≤3032.26㎡。该项目可设置地下室，建筑面积不大于13000㎡（可根据实际需要增加地下建筑面积，但超出部分须按规定办理相关手续），地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

建设住宅户型套数不少于230套，其中，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。目前地上已建建筑物2幢，总建筑面积约3931.85㎡，竞得人须在3个月内自费拆除。

配建：1、需设置开放性公园绿地面积不小于1717㎡，可计入净用地计算计容建筑面积，但不计入绿地率，由用地开发者建设，且应对公众开放使用。开放性公园绿地必须临街设置，满足对外开放使用，布局宜规整，宽度不得小于8米。2、设置并移交计容建筑面积不少于750㎡的集中式社区公共服务用房（用途为托老所，不计入容积率）。

地上已建建筑物2幢，总建筑面积约3931.85㎡，竞得人须自签订《土地交付确认书》之日起3个月内拆除本宗地原有建筑物及附属物，相关费用由竞得人承担。

07南海里水地块

地块位置：佛山市南海区里水镇官和路地段

交易时间：2020-04-17

土地性质：商住用地

占地面积：11.33万㎡（C、D区：7.65万㎡）

建筑面积：19.12万㎡

起始价格：169000万元

起始楼面地价：8841元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

规划条件

A区为小学用地，B区为幼儿园用地；C区、D区为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地；E区为城镇村道路用地；C区、D区兼容商业、商务设施用地总计容建筑面积：≤30000㎡

C、D区容积率≥1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米，要求1年内动工建设，4年内竣工验收

配建：①竞得人须无偿在B区配建1所18班的幼儿园，用地面积≥7568㎡，计容建筑面积≥7360㎡。②竞得人须无偿在A区配建1所30班的小学，用地面积≥24300㎡，计容建筑面积≥16875㎡。③竞得人须无偿在D区北侧配建1所社区活动中心（≥2000㎡），包含篮球场、羽毛球场、健身房、乒乓球室等功能。④竞得人须配建社区警务处（≥30㎡）、托老所（≥500㎡）、物业管理用房（50-300㎡，≥2%）、配电房、公共厕所（≥100㎡） 、垃圾收集点（≥200㎡）等配套。

08南海里水地块

地块位置：佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”

交易时间：2020-04-22

土地性质：商住用地

占地面积：5.63万㎡ （A区：4.72；B区：0.91）

建筑面积：14.15万㎡

起始价格：159967万元

起始楼面地价：11306元/㎡

竞拍方式：该宗地没有设置较高限价，采用价高者得竞拍方式

规划条件

其中A区占地47162.1㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地， 0＜容积率≤3.0 ；建筑密度：A区≤30%；建筑高度：A区≤100米；绿化率≥75%。B区为公园与绿地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。A区兼容商业设施总计容建筑面积:≤14000㎡。

不准在商业服务业设施用地及配兹建第内建设服务型公寓。公寓式办公。酒店式办公等居家形态的用房。

要求配建：1所18班幼儿园、不少于1处体育健身场地、社区用房（社区卫生服务站1处、派出所1处、托老所1处、社区居委会1处、文化活动室1处）、 社区服务设施（物业管理用房）、市政公用设施（配电房1处、公共厕所I处、环卫工具房1间、垃圾收集站1处）公共设施配建建面不低于4910㎡，总配建建面不低于11930㎡。

公交站场:①在项目用地红线范围内配建面积不小于2000㎡的公交站场。同步配建公共汽车充电桩。②站场建设及产权移交要求符合《佛山市城建项目公交站场配建管理办法》(佛府办(2013)26号)以及《佛山市南海区土地出让阶段公交站场规划配建管理办法》(南府函 (2017) 71号)的规定。

09禅城南庄地块

地块位置：佛山市禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧

交易时间：2020-04-23

土地性质：商住用地

占地面积：2.08万㎡ 

建筑面积：5.62万㎡

起始价格：39706万元

起始楼面地价：7070元/㎡

竞拍方式：该宗地设保密底价，网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。起始价为人民币39706万元，增价幅度为人民币300万元/次。

规划条件

容积率≤2.7；建筑密度≤28%；绿地率≥30%

要去配建：1、物业管理用房:建筑面积(不含公摊)校规划总建筑面积的2%，每处建筑面积≥50㎡且≤300 ㎡ 。2、体育健身场地:按居住人均用地面积≥0.2 m‘标准配置，宜结合小区绿地、社区公园等设置。3、社区公共服务用房《不纳入容积率指标计算) 1建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1% (并不得少于600 ㎡ ，较高可不超过2500 ㎡ ），且必须满足下列各组成功能用房的面积要求。各组成功能用房分列如下:1.文化活动室: 1处。每处建筑面积(不含公摊)≥500 ㎡ ；2.其他功能用房:主要用于社区服务、卫生，文化，养老等功能，具体根据实际需求配置，配置面积按上述原则配足。

数据来源：佛山世联行